城市更新拆遷安置房合同

城市更新拆遷安置房合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章拆遷安置房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋使用性質(zhì)第三章拆遷安置協(xié)議3.1拆遷安置原則3.2拆遷安置方式3.3拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4拆遷安置期限第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4驗收不合格的處理第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六章物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費用6.3物業(yè)服務(wù)合同第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋維修資金第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充12.3合同解除后的善后處理第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3訴訟管轄第十四章合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（拆遷人）：_________1.1.2乙方（被拆遷人）：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章拆遷安置房的基本情況2.1房屋位置2.1.1安置房地址：_________2.2房屋面積2.2.1安置房面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1安置房結(jié)構(gòu)：_________2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1安置房使用性質(zhì)：_________第三章拆遷安置協(xié)議3.1拆遷安置原則3.2拆遷安置方式3.2.1乙方選擇安置房的方式為：_________3.3拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照_______規(guī)定執(zhí)行。3.4拆遷安置期限3.4.1安置房交付期限為：_________第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將安置房交付給乙方。4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.3.1乙方應(yīng)在收到安置房后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.4驗收不合格的處理4.4.1如安置房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方應(yīng)保證安置房符合_______等相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1甲方對安置房的質(zhì)量保證期限為：_________5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如安置房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六章物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于：_________6.2物業(yè)服務(wù)費用6.2.1物業(yè)服務(wù)費用為：_________元/月。6.3物業(yè)服務(wù)合同6.3.1乙方應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約。第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1如需變更本合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序7.3.1變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報原審批機(jī)關(guān)備案。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付安置房的，應(yīng)支付違約金。8.1.2乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1違約金計算方式為：_________8.3違約金支付方式為：_________第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院為：_________第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.3解除條件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。11.2房屋保險11.2.1乙方應(yīng)自行購買房屋保險。11.3房屋維修資金11.3.1乙方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定繳納房屋維修資金。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：_________12.2合同修改和補(bǔ)充12.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.3合同解除后的善后處理12.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄13.3.1訴訟管轄法院為：_________第十四章合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件14.3解除條件合同編號：_________甲方（拆遷人）：_________乙方（被拆遷人）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外補(bǔ)償條款甲方應(yīng)在安置房交付后_______日內(nèi)向乙方支付額外補(bǔ)償金人民幣_______元，作為對乙方因拆遷導(dǎo)致的臨時安置費、搬遷費等費用的補(bǔ)償。2.額外補(bǔ)償?shù)闹Ц稐l件額外補(bǔ)償金的支付條件為：乙方在安置房交付后_______日內(nèi)提交相關(guān)費用支出憑證，經(jīng)甲方核實無誤后支付。3.裝修補(bǔ)貼條款甲方理解乙方因拆遷需要重新安置，故甲方同意向乙方提供裝修補(bǔ)貼。裝修補(bǔ)貼的金額為人民幣_______元，乙方在安置房交付后_______日內(nèi)向甲方提交裝修補(bǔ)貼申請，并提供相關(guān)裝修合同及費用支出憑證，甲方在核實無誤后支付裝修補(bǔ)貼。4.裝修補(bǔ)貼的支付條件裝修補(bǔ)貼的支付條件為：乙方在安置房交付后_______日內(nèi)完成裝修，并向甲方提交裝修合同及費用支出憑證。5.配套設(shè)施完善條款甲方承諾在安置房交付后_______日內(nèi)，將周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于交通、綠化、教育、醫(yī)療等，確保乙方的居住質(zhì)量。6.配套設(shè)施完善的履行期限如甲方未能在承諾的期限內(nèi)完善配套設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲履行責(zé)任，按延遲履行天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/天。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.提前交付獎勵條款若甲方提前交付安置房，甲方應(yīng)向乙方支付提前交付獎勵金人民幣_______元。2.提前交付獎勵的支付條件提前交付獎勵的支付條件為：甲方在提前交付安置房后_______日內(nèi)，向乙方提交提前交付獎勵金申請，并提供相關(guān)證明，乙方在核實無誤后支付。3.逾期交付違約金條款若甲方逾期交付安置房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/天。4.逾期交付違約金的支付條件逾期交付違約金的支付條件為：甲方在逾期交付安置房后_______日內(nèi)，向乙方支付違約金。5.裝修自主權(quán)條款乙方有權(quán)自主選擇裝修設(shè)計和裝修公司，甲方不得干預(yù)。裝修費用由乙方承擔(dān)。6.裝修期間的住宿安排甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供臨時住宿，直至安置房交付。住宿費用由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介服務(wù)費用為人民幣_______元，由甲方支付。甲方應(yīng)在簽訂本合同前支付中介服務(wù)費用。2.中介服務(wù)的義務(wù)中介方應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、交付等相關(guān)事宜。3.中介服務(wù)的違約責(zé)任中介方如未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/天。4.中介服務(wù)費用的退還條件如中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的中介服務(wù)費用。5.中介方的保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同及雙方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.安置房平面圖2.裝修設(shè)計方案3.裝修合同4.裝修費用支出憑證5.提前交付獎勵金申請6.違約金計算公式7.中介服務(wù)費用支付憑證8.中介服務(wù)合同9.保密協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付安置房2.乙方未按約定時間支付房價款3.甲方未按約定提供額外補(bǔ)償金4.甲方未按約定完善配套設(shè)施5.甲方未按約定支付提前交付獎勵金6.甲方未按約定支付違約金7.甲方未按約定提供臨時住宿8.中介方未按約定提供中介服務(wù)9.中介方未按約定保密信息10.中介方未按約定退還中介服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法進(jìn)行城市更新拆遷的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指因城市更新拆遷項目而需要搬遷的單位或個人。3.安置房：指為被拆遷人提供的替代住房。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.中介服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括信息介紹、溝通協(xié)調(diào)等。6.保密協(xié)議：指雙方簽訂的保密協(xié)議，約定對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付安置房解決辦法：甲方應(yīng)按延遲履行天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為_______元/天。2.乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為_______元/天。3.中介方未按約定提供中介服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費用，并要求