寧波住宅交易契約范本

寧波住宅交易契約范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同效力1.4合同解釋第二章交易房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋權屬證明第三章交易雙方基本情況3.1買家基本情況3.2賣家基本情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4稅費承擔第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任第七章物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)費用第八章違約責任8.1買家違約責任8.2賣家違約責任8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊條款第十二章雙方簽字12.1買家簽字12.2賣家簽字第十三章附件13.1房屋所有權證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關文件第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：_________1.1.2賣方：_________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________1.2.2簽訂地點：_________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，應由雙方友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二章交易房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：_________2.1.2房屋位于：_________，建筑總面積為_________平方米。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋具體地址：_________2.2.2房屋結構及使用情況：_________2.3房屋用途2.3.1房屋目前用途：_________2.3.2房屋允許用途：_________2.4房屋權屬證明2.4.1房屋所有權證明文件：附件12.4.2其他相關權屬證明：附件2第三章交易雙方基本情況3.1買家基本情況3.1.1買方姓名：_________3.1.2買方聯(lián)系方式：_________3.1.3買方身份證號：_________3.2賣家基本情況3.2.1賣方姓名：_________3.2.2賣方聯(lián)系方式：_________3.2.3賣方身份證號：_________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2付款方式：_________4.2定金支付4.2.1買方應向賣方支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的誠意金。4.3首付款支付4.3.1買方應按照合同約定時間支付首付款人民幣_________元整。4.4貸款辦理4.4.1買方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和風險。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，買方應支付尾款人民幣_________元整。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為：_________。5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。5.4稅費承擔5.4.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，并按照合同約定承擔質量保證責任。6.2維修責任第七章物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理7.1.1物業(yè)管理公司名稱：_________7.1.2物業(yè)管理費用的收費標準及支付方式：_________7.2物業(yè)費用7.2.1買方應承擔的物業(yè)費用包括但不限于：_________第八章違約責任8.1買家違約責任8.1.1買家未按約定時間支付定金、首付款或尾款的，應支付違約金。8.1.2買家未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2賣家違約責任8.2.1賣家未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。8.2.2賣家提供虛假信息的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算按照雙方約定的比例和方式進行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章附加條款11.1裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：_________11.1.2裝修費用及承擔方式：_________11.2家具家電清單11.2.1家具家電清單見附件3。11.3其他特殊條款11.3.1其他雙方約定的特殊條款：_________第十二章雙方簽字12.1買家簽字[買方在此處簽字]12.2賣家簽字[賣方在此處簽字]第十三章附件13.1房屋所有權證明[附件1：房屋所有權證明]13.2買賣雙方身份證明[附件2：買賣雙方身份證明]13.3貸款相關文件[附件3：貸款相關文件]第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。[買方在此處簽字][賣方在此處簽字]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實準確，無任何虛假陳述。1.1.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權完整過戶給乙方。1.2甲方義務1.2.1甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費。1.2.2甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。1.3甲方違約責任1.3.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金。1.3.2如甲方提供虛假信息或違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付款項義務2.1.1乙方應按照合同約定的時間支付定金、首付款和尾款。2.1.2乙方未能按時支付款項的，應支付違約金。2.2乙方權利2.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。2.2.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合約定時，有權要求甲方進行修復或賠償。2.3乙方違約責任2.3.1如乙方未能按照約定時間支付款項，應支付違約金。2.3.2如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務內容3.1.1第三方中介應提供房屋交易過程中的咨詢服務，包括法律法規(guī)咨詢、交易流程咨詢等。3.1.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易順利進行。3.2中介費用3.2.1雙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。3.2.2中介費用的支付方式、金額和時間由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責任3.3.1如第三方中介未能按照約定提供服務，應承擔違約責任。3.3.2如第三方中介違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.買賣雙方身份證明3.貸款相關文件4.家具家電清單5.房屋現(xiàn)有裝修情況說明6.房屋質量檢查報告7.物業(yè)管理費收費標準及支付證明8.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件9.補充協(xié)議及修正案二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未能按照約定時間交付房屋1.2提供虛假信息或違反合同約定1.3未能履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為2.1未能按照約定時間支付定金、首付款或尾款2.2未能按照約定履行合同義務2.3未能維護房屋交付后的合法權益3.第三方中介違約行為3.1未能按照約定提供服務3.2未能協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)3.3違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設施擁有完全的控制權和使用權的權利。2.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，按照合同約定支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額的錢，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。5.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司收取的費用，用于支付物業(yè)公司管理、維護和維修物業(yè)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任方，并由責任方負責修復。如有爭議，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結果確定責任方。2.問題：買方支付款項遇到困難解決辦法：買方應盡快與貸款機構溝通，解決問題，確保按時支付款項。如有必要，可尋求法律途徑。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極提供所需材料，并隨時關注過戶進度，如有問題，可咨詢中介或律師。五、所有應用場