寫字間物業(yè)管理合同

寫字間物業(yè)管理合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)設(shè)施與配置2.3物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5客戶服務(wù)第四章合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量承諾7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3共同遵守的規(guī)則第十四章附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀資料14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他重要文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)設(shè)施與配置2.3物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5客戶服務(wù)第四章合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量承諾7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3共同遵守的規(guī)則第十四章附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀資料14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他重要文件甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：特別維修要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)，對(duì)于物業(yè)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行至少一次的全面檢查和維護(hù)。檢查和維護(hù)工作應(yīng)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)和工作時(shí)間的前提下進(jìn)行。附加條款二：額外保安措施甲方要求乙方在合同期限內(nèi)，針對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全問題，提供額外的保安措施，包括但不限于增加保安人員、安裝更多的監(jiān)控設(shè)備等。附加條款三：特殊環(huán)境管理甲方要求乙方在合同期限內(nèi)，針對(duì)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境管理，采取特殊的措施，包括但不限于空氣凈化、綠化提升等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：技術(shù)支持乙方應(yīng)提供先進(jìn)的技術(shù)支持，確保甲方在使用物業(yè)時(shí)，能夠享受到最新的技術(shù)服務(wù)。附加條款二：?jiǎn)T工培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)甲方員工進(jìn)行必要的培訓(xùn)，確保甲方員工能夠熟練地使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。附加條款三：服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在甲方提出服務(wù)請(qǐng)求后的一定時(shí)間內(nèi)，響應(yīng)并處理甲方的請(qǐng)求，具體時(shí)間由雙方另行商定。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方商定。附加條款二：中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。附加條款三：中介服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于合同的簽訂、物業(yè)的交接、糾紛的處理等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀資料2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的行為。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，即視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，即視為違約。3.違約行為：雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。認(rèn)定：雙方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等所需的費(fèi)用。2.維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，用于物業(yè)維修、更新、改造的基金。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付相關(guān)費(fèi)用，如甲方仍未能支付，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、法律途徑等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字間物業(yè)管理合同適用于辦公樓、寫字間等商業(yè)物業(yè)的