房屋買賣合同中的違約風(fēng)險

房屋買賣合同中的違約風(fēng)險合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付和使用第三章價款及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2價款的支付方式3.3支付時間的約定第四章違約責(zé)任4.1賣方的違約行為4.2買方的違約行為4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶的相關(guān)手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和方式7.3過戶費用的承擔(dān)第八章稅費承擔(dān)8.1房屋買賣過程中涉及的稅費8.2稅費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二章違約金的計算及支付12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間和方式第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補充條款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的修訂和解釋權(quán)合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付和使用第三章價款及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2價款的支付方式3.3支付時間的約定第四章違約責(zé)任4.1賣方的違約行為4.2買方的違約行為4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶的相關(guān)手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和方式7.3過戶費用的承擔(dān)第八章稅費承擔(dān)8.1房屋買賣過程中涉及的稅費8.2稅費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二章違約金的計算及支付12.1違約金的計算方式12.2違約金的支付時間和方式第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補充條款第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的修訂和解釋權(quán)（合同方簽字）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________合同簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付的天數(shù)乘以房屋買賣價格的日萬分之五。1.2甲方未履行質(zhì)量保證的責(zé)任如甲方未能按照合同約定的質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)履行責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或支付維修費用。如甲方未能在約定的時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式同上。1.3甲方提供的房屋信息不實的處理如甲方在合同中提供的房屋信息不實，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。如甲方未能在約定的時間內(nèi)更正信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式同上。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方逾期支付價款的處理如乙方未能按照合同約定的時間支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。違約金的計算方式為：逾期支付的天數(shù)乘以房屋買賣價格的日萬分之五。2.2乙方未履行驗收責(zé)任的處理如乙方未能按照合同約定的時間進行房屋驗收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式同上。如乙方未能在約定的時間內(nèi)提出驗收不合格的異議，甲方有權(quán)認(rèn)為乙方已放棄驗收權(quán)利，房屋交付視為合格。2.3乙方提供的個人信息不實的處理如乙方在合同中提供的個人信息不實，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方未能在約定的時間內(nèi)更正信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式同上。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用如合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介服務(wù)費用。如雙方未能在合同中約定比例，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商支付中介服務(wù)費用。3.2第三方中介的違約處理如第三方中介未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。違約金的計算方式為：逾期履行義務(wù)的天數(shù)乘以中介服務(wù)費用的日萬分之五。3.3第三方中介的責(zé)任限制除合同另有約定外，第三方中介對甲方和乙方之間的房屋買賣合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋質(zhì)量保修合同5.過戶費用明細表6.稅費支付證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付驗收報告9.個人信息真實承諾書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任：指甲方未能保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方提供的房屋信息不實：指甲方在合同中提供的房屋信息與實際情況不符，造成乙方損失。4.乙方逾期支付價款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付全部或部分價款。5.乙方未履行驗收責(zé)任：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收，或未能提出驗收不合格的異議。6.乙方提供的個人信息不實：指乙方在合同中提供的個人信息與實際情況不符，造成甲方損失。7.第三方中介的違約行為：指第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋的擁有者將其對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.質(zhì)量保證：指賣方對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.過戶費用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括稅費、中介費等。6.稅費：指房屋買賣過程中涉及的各項稅費，如契稅、印花稅等。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的第三方機構(gòu)，協(xié)助買賣雙方完成交易。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋的問題，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.如甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任，乙方可以要求甲方進行維修或支付維修費用，嚴(yán)重時可要求解除合同。3.若甲方提供的房屋信息不實，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，并要求解除合同。4.如果乙方逾期支付價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長支付時間。5.如乙方未履行驗收責(zé)任，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)認(rèn)為房屋交付合格。6.若乙方提供的個人信息不實，甲方可以要求乙方承擔(dān)因此造成的損失，并要求解