抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議（2024年版）

抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂，旨在明確抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為房屋所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃的受讓方。鑒于甲方擬將抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換為租賃，乙方愿意接受并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的簽訂，旨在明確抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃過程中，甲方、乙方雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

甲方因資金需求，將其房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，現(xiàn)甲方希望將抵押房屋的質(zhì)保權(quán)轉(zhuǎn)換為租賃權(quán)，乙方同意接受并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。雙方經(jīng)充分溝通，認(rèn)為簽訂本協(xié)議對(duì)雙方均有利，故達(dá)成共識(shí)，簽訂本協(xié)議。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租賃物及租賃費(fèi)用

1.租賃物：甲方抵押給金融機(jī)構(gòu)的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。

2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，向甲方支付租賃費(fèi)用，具體金額為____元/月，租賃期間租金不得調(diào)整。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保租賃物符合租賃要求，保證房屋的合法合規(guī)使用。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)收取租賃費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物相關(guān)手續(xù)。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在租賃期滿后，將租賃物返還給甲方。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將抵押房屋的質(zhì)保權(quán)轉(zhuǎn)換為租賃權(quán)，乙方同意接受租賃服務(wù)。

1.2甲方應(yīng)確保抵押房屋符合租賃條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無產(chǎn)權(quán)瑕疵等。

1.3乙方在租賃期間有權(quán)使用抵押房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自進(jìn)行裝修或改造。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)保證抵押房屋在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

2.2乙方應(yīng)合理使用抵押房屋，不得故意損壞房屋設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.3乙方應(yīng)保持抵押房屋的整潔，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋價(jià)值的活動(dòng)。

三、價(jià)格支付

3.1租賃費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的租賃費(fèi)用到期日前支付當(dāng)月租金。

3.2租賃費(fèi)用包含房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。

3.3若因政策調(diào)整或?qū)嶋H費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃費(fèi)用。

四、租賃期限

4.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租賃期滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約：

5.1.1甲方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

5.1.2甲方未保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.1.3甲方未按時(shí)提供租賃物的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

5.2乙方違約：

5.2.1乙方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

5.2.2乙方故意損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及租賃事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用。

1.1.2甲方有權(quán)要求乙方合理使用抵押房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)范，保持房屋整潔。

1.2甲方義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)確保抵押房屋在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)，及時(shí)修復(fù)房屋設(shè)施。

1.2.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供租賃物，確保租賃物符合租賃條件。

1.2.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，確保租賃關(guān)系的合法性。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用抵押房屋，享受房屋使用權(quán)益。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并及時(shí)修復(fù)房屋設(shè)施。

2.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)協(xié)議約定獲得房屋返還。

2.2乙方義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用。

2.2.2乙方應(yīng)合理使用抵押房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2.2.4乙方應(yīng)保持房屋整潔，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行可能影響房屋價(jià)值的活動(dòng)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2雙方應(yīng)定期就租賃事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在租賃期間應(yīng)相互尊重，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守以下合作原則：

3.5.1公平原則：雙方在合作過程中，應(yīng)公平對(duì)待對(duì)方，不得濫用權(quán)利。

3.5.2誠(chéng)信原則：雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行協(xié)議約定的義務(wù)。

3.5.3合同原則：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。

四、合同解除與終止

4.1合同解除：

4.1.1任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.1.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

4.2合同終止：

4.2.1租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。

五、合同變更與補(bǔ)充

5.1合同變更：

5.1.1雙方可協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，變更后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

六、其他

6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、合同變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方可協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。

2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，變更后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止

3.1本協(xié)議租賃期滿，自動(dòng)終止。

3.2在租賃期間，如遇以下情形之一，任何一方均可提出解除本協(xié)議：

3.2.1甲方未按時(shí)繳納租賃費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未繳納；

3.2.2乙方未按約定使用抵押房屋，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未改正；

3.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

3.2.4雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、法律適用與管轄法院

5.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.3雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，自生效之日起具有法律約束力。

6.2如本協(xié)議的任何條款因違法、無效或被撤銷而導(dǎo)致合同無法履行，不影響其他有效條款的效力。

6.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件及雙方書面往來文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、其他

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等租賃條款。

3.甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況、面積等詳細(xì)信息。

4.乙方提供的個(gè)人或企業(yè)基本信息，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件。

5.房屋租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證