2024年度抵押貸款商品房售后回租合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押貸款商品房售后回租合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房地產(chǎn)用途3.售后回租條件3.1回租價(jià)格3.2回租期限3.3付款方式3.4利息計(jì)算4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.交付與接收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付方式5.3房地產(chǎn)接收標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.2房地產(chǎn)維修費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件清單14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：_________________________出租方法定代表人：___________________出租方住所：_________________________出租方聯(lián)系電話(huà)：_____________________出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：_________________________承租方法定代表人：___________________承租方住所：_________________________承租方聯(lián)系電話(huà)：_____________________承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：_________________________2.2房地產(chǎn)面積：_________________________（平方米）2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________________________2.4房地產(chǎn)用途：_________________________3.售后回租條件3.1回租價(jià)格：_________________________3.2回租期限：_________________________3.3付款方式：_________________________3.4利息計(jì)算：_________________________4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：_____________________4.2合同生效條件：_____________________4.3合同生效日期：_____________________5.交付與接收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：_____________________5.2房地產(chǎn)交付方式：_____________________5.3房地產(chǎn)接收標(biāo)準(zhǔn)：_____________________6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：_____________________6.2房地產(chǎn)維修費(fèi)用：_____________________6.3其他相關(guān)費(fèi)用：_____________________7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：_____________________7.2承租方違約責(zé)任：_____________________7.3違約金計(jì)算：_________________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3出租方或承租方違約8.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化8.2合同終止條件8.2.1回租期限屆滿(mǎn)8.2.2雙方協(xié)商一致終止8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除與終止程序8.3.1提前通知：一方擬解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方8.3.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)事宜8.3.3法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：_________________________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)受理9.3.3仲裁庭組成9.3.4仲裁審理9.3.5仲裁裁決10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同條款需要變更11.2合同變更程序11.2.1書(shū)面提出變更請(qǐng)求11.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致11.2.3簽訂變更協(xié)議12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出租方或承租方違約12.1.2雙方協(xié)商一致解除12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除程序12.2.1提前通知：一方擬解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.2.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜12.2.3法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1回租期限屆滿(mǎn)13.1.2雙方協(xié)商一致終止13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止程序13.2.1提前通知：一方擬終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方13.2.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜13.2.3法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件清單合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件合同附件二：合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片14.2合同解釋權(quán)本合同文本的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有14.3合同份數(shù)及保管本合同一式四份，出租方和承租方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行；15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方參與。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等；15.3.2雙方共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和職責(zé)；15.3.3第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款16.1.1明確第三方介入的目的和范圍；16.1.2規(guī)定第三方介入的期限和條件；16.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；16.1.4明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。16.2乙方增加條款16.2.1明確第三方介入的目的和范圍；16.2.2約定第三方介入的期限和條件；16.2.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；16.2.4明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1雙方應(yīng)與第三方在協(xié)議中約定責(zé)任限額；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定；17.2.3超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。17.3責(zé)任限額計(jì)算17.3.1責(zé)任限額的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定；17.3.2責(zé)任限額的計(jì)算公式：責(zé)任限額=合同金額×第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)，保障甲方權(quán)益；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)，保障乙方權(quán)益；18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及其他相關(guān)方權(quán)益，應(yīng)協(xié)調(diào)解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方職責(zé)已履行完畢；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方書(shū)面通知第三方終止介入；19.2.2第三方確認(rèn)終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)；19.2.3第三方退出合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰、完整，加蓋房地產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用章。說(shuō)明：提供房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片要求：照片須清晰、真實(shí)反映合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)。說(shuō)明：作為合同簽訂的證明，以便日后核實(shí)。3.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方在合同中的職責(zé)。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)。4.第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。說(shuō)明：確保第三方有能力履行其在合同中的職責(zé)。5.費(fèi)用支付憑證要求：憑證須真實(shí)、合法，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：作為費(fèi)用支付的證明，以便日后核對(duì)。6.違約金支付憑證要求：憑證須真實(shí)、合法，證明已支付違約金。說(shuō)明：作為違約金支付的證明，以便日后核對(duì)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，以便日后處理爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的合同內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同變更的證明，以便日后核對(duì)。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明：作為合同解除的證明，以便日后處理。10.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確終止原因、終止后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明：作為合同終止的證明，以便日后處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出租方違約行為1.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)不符合約定條件1.1.3違反合同約定使用房產(chǎn)1.2承租方違約行為1.2.1未按時(shí)支付租金1.2.2違反合同約定使用房產(chǎn)1.2.3損壞房產(chǎn)或設(shè)施1.3第三方違約行為1.3.1未按約定履行職責(zé)1.3.2提供虛假信息或材料1.3.3違反法律法規(guī)或政策2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出租方違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金的違約金；2.1.2房產(chǎn)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；2.1.3違反合同約定使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2承租方違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)支付租金，每延遲一天，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金的違約金；2.2.2違反合同約定使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任；2.2.3損壞房產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.2提供虛假信息或材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.3違反法律法規(guī)或政策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)，延遲三天，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金的違約金，共計(jì)________元。2.承租方損壞房產(chǎn)設(shè)施，造成損失________元，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度抵押貸款商品房售后回租合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.抵押貸款商品房信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)抵押情況3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2其他費(fèi)用6.售后回租條件6.1回租期限6.2回租價(jià)格6.3回租用途7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款使用范圍7.3貸款支付方式8.售后回租期間權(quán)益8.1房產(chǎn)占有權(quán)8.2房產(chǎn)使用權(quán)8.3房產(chǎn)收益權(quán)9.貸款還款及逾期處理9.1還款計(jì)劃9.2逾期利息及違約金9.3逾期處理措施10.房產(chǎn)變更及處置10.1房產(chǎn)變更條件10.2房產(chǎn)處置條件10.3處置程序11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類(lèi)11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）借款人：指在合同中約定的向出借人借款的當(dāng)事人。（2）出借人：指在合同中約定的提供抵押貸款的當(dāng)事人。（3）抵押貸款商品房：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)的貸款。（4）中介機(jī)構(gòu)：指在合同履行過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）房產(chǎn)基本情況：包括房產(chǎn)的地址、面積、用途、建筑年代等。（2）房產(chǎn)抵押情況：包括抵押物的權(quán)屬、抵押登記情況等。（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。第二條當(dāng)事人信息2.1借款人信息（1）姓名或名稱(chēng)：（2）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.2出借人信息（1）姓名或名稱(chēng)：（2）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）（1）名稱(chēng)：（2）聯(lián)系方式：第三條抵押貸款商品房信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）地址：（2）面積：（3）用途：（4）建筑年代：3.2房產(chǎn)抵押情況（1）抵押物權(quán)屬：（2）抵押登記情況：3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息（1）產(chǎn)權(quán)證明：（2）產(chǎn)權(quán)證書(shū)：第四條貸款金額及期限4.1貸款金額：人民幣_(tái)_____元整。4.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3還款方式：按月等額本息還款法。第五條貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率：按年利率______%執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。5.2其他費(fèi)用：（1）抵押登記費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）保險(xiǎn)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。第六條售后回租條件6.1回租期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2回租價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。6.3回租用途：僅限借款人自用。第七條貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件：（1）借款人提供完整的貸款申請(qǐng)材料；（2）出借人審核通過(guò)；（3）房產(chǎn)抵押物符合出借人要求。7.2貸款使用范圍：（1）用于購(gòu)買(mǎi)抵押貸款商品房；（2）不得用于非法用途；（3）不得用于其他貸款償還。7.3貸款支付方式：（1）出借人直接將貸款金額支付至借款人指定的賬戶(hù)；（2）借款人按照合同約定的還款計(jì)劃償還貸款。第八條售后回租期間權(quán)益8.1房產(chǎn)占有權(quán)借款人在回租期間，對(duì)抵押貸款商品房擁有占有權(quán)，但不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。8.2房產(chǎn)使用權(quán)借款人可以在回租期間內(nèi)合法使用抵押貸款商品房，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。8.3房產(chǎn)收益權(quán)借款人有權(quán)在回租期間內(nèi)享受房產(chǎn)的合法收益，包括租金收入等。第九條貸款還款及逾期處理9.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款日期、金額和方式由雙方協(xié)商確定。9.2逾期利息及違約金如借款人未按約定時(shí)間還款，則從逾期之日起，每日按逾期本金金額的______%計(jì)收逾期利息；同時(shí)，借款人應(yīng)向出借人支付______%的違約金。9.3逾期處理措施（1）要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；（2）要求借款人提供擔(dān)保；（3）要求借款人提供其他補(bǔ)救措施。第十條房產(chǎn)變更及處置10.1房產(chǎn)變更條件在合同履行期間，如房產(chǎn)發(fā)生變更，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押物滅失等，借款人應(yīng)及時(shí)通知出借人。10.2房產(chǎn)處置條件如借款人發(fā)生違約行為，出借人有權(quán)在合同約定的情況下處置抵押貸款商品房，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)等。10.3處置程序處置抵押貸款商品房時(shí)，出借人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，并保證借款人的合法權(quán)益。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類(lèi)（1）房屋保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）其他合同約定的保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.3合同解除及終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院起訴。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院由雙方協(xié)商確定。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。第十四條其他約定14.1通知方式（1）郵寄；（2）專(zhuān)人遞送；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）合同約定的其他方式。14.2合同附件（1）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）保險(xiǎn)合同；（3）還款計(jì)劃表；（4）其他合同約定的附件。14.3合同生效及修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同內(nèi)容如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、監(jiān)督等非直接交易關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：提供工程監(jiān)理服務(wù)；（5）其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入條件（1）合同約定的第三方介入條款；（2）甲乙雙方共同決定介入的第三方；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事宜，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定履行職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)需要，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定（1）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方提供的服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方約定的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成甲乙雙方損失的，不負(fù)賠償責(zé)任；（3）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可提交仲裁或向人民法院起訴。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可提交仲裁或向人民法院起訴。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方存在共同責(zé)任，應(yīng)按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同督促第三方履行職責(zé)，確保合同履行。第六條第三方的更換與替換6.1更換條件（1）合同約定的更換條件；（2）甲乙雙方共同決定更換第三方。6.2更換程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方，并要求其停止履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）新的第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定履行職責(zé)。第七條第三方的退出與合同終止7.1退出條件（1）合同約定的退出條件；（2）甲乙雙方共同決定第三方退出。7.2合同終止程序（1）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定終止合同；（2）甲乙雙方應(yīng)共同處理與第三方相關(guān)的未盡事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押貸款商品房的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。2.保險(xiǎn)合同要求：由借款人與保險(xiǎn)公司簽訂，覆蓋抵押貸款商品房及其相關(guān)利益。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。3.還款計(jì)劃表要求：由借款人與出借人共同制定，明確還款日期、金額和方式。說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)包括貸款本金、利息、逾期利息、違約金等。4.合同簽訂證明要求：由甲乙雙方在合同簽訂后，向?qū)Ψ教峁┖贤炗喌臅?shū)面證明。說(shuō)明：證明應(yīng)包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字或蓋章等。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：由借款人提供，證明房產(chǎn)的權(quán)屬合法。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)登記信息等。6.房產(chǎn)抵押登記證明要求：由借款人提供，證明房產(chǎn)已抵押登記。說(shuō)明：抵押登記證明應(yīng)包括抵押登記日期、登記機(jī)關(guān)、抵押金額等。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方在合同中約定，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按時(shí)還款；（2）借款人未按約定使用貸款；（3）借款人未按約定提供房產(chǎn)；（4）出借人未按時(shí)發(fā)放貸款；（5）第三方未按約定提供服務(wù)；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按時(shí)還款：按逾期本金金額的每日______%計(jì)收逾期利息，并支付______%的違約金。（2）借款人未按約定使用貸款：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。（3）借款人未按約定提供房產(chǎn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。（4）出借人未按時(shí)發(fā)放貸款：出借人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。（5）第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（6）其他違約行為：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）借款人逾期還款：借款人逾期還款10天，逾期本金為10萬(wàn)元，則應(yīng)支付逾期利息1000元，并支付違約金1000元。（2）借款人未按約定使用貸款：借款人將貸款用于非法用途，出借人損失2萬(wàn)元，則借款人應(yīng)賠償出借人2萬(wàn)元。（3）出借人未按時(shí)發(fā)放貸款：出借人未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人損失5000元，則出借人應(yīng)賠償借款人5000元。全文完。2024年度抵押貸款商品房售后回租合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.當(dāng)事人信息2.1出借方信息2.2借入方信息3.抵押貸款商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房所有權(quán)證明3.3商品房抵押權(quán)登記4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2利率與計(jì)息方式5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款6.售后回租條款6.1售后回租定義6.2售后回租條件6.3售后回租費(fèi)用7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：抵押貸款商品房清單12.2附件二：抵押權(quán)登記證明12.3附件三：保險(xiǎn)合同13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“出借方”指向“借入方”提供抵押貸款的一方。1.1.2“借入方”指從“出借方”處取得抵押貸款的一方。1.1.3“抵押貸款商品房”指“借入方”用于抵押貸款的房屋。1.1.4“售后回租”指“借入方”在還款完畢后，將抵押貸款商品房購(gòu)買(mǎi)回并重新租賃。1.2定義1.2.1“合同”指本《2024年度抵押貸款商品房售后回租合同》。1.2.2“貸款金額”指“借入方”向“出借方”借取的款項(xiàng)總額。1.2.3“利率”指根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定或雙方約定計(jì)算利息的比率。1.2.4“還款期限”指“借入方”應(yīng)按合同約定還清貸款的全部期限。2.當(dāng)事人信息2.1出借方信息2.1.1名稱(chēng)：_______2.1.2注冊(cè)地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話(huà)：_______2.1.5賬戶(hù)信息：_______2.2借入方信息2.2.1名稱(chēng)：_______2.2.2注冊(cè)地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話(huà)：_______2.2.5賬戶(hù)信息：_______3.抵押貸款商品房信息3.1商品房基本情況3.1.1房屋坐落：_______3.1.2建筑面積：_______3.1.3房屋用途：_______3.1.4所有權(quán)證號(hào)：_______3.2商品房所有權(quán)證明3.2.1房屋所有權(quán)證：_______3.3商品房抵押權(quán)登記3.3.1抵押權(quán)登記證明：_______4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.1.1貸款金額：_______元人民幣。4.2利率與計(jì)息方式4.2.1利率：_______（年利率）。4.2.2計(jì)息方式：_______。5.還款方式與期限5.1還款方式5.1.1還款方式：_______。5.1.2還款頻率：_______。5.2還款期限5.2.1還款期限：_______年。5.3逾期還款5.3.1逾期還款利率：_______（年利率）。5.3.2逾期還款違約金：_______。6.售后回租條款6.1售后回租定義6.1.1售后回租指“借入方”在貸款全部還清后，將抵押貸款商品房購(gòu)買(mǎi)回并重新租賃。6.2售后回租條件6.2.1“借入方”須滿(mǎn)足貸款全部還清的條件。6.2.2“借入方”須向“出借方”支付售后回租費(fèi)用。6.3售后回租費(fèi)用6.3.1售后回租費(fèi)用：_______元人民幣。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.1.1房屋保險(xiǎn)：_______。7.1.2責(zé)任保險(xiǎn)：_______。7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任：_______。7.2.2責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任：_______。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.3.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用：_______元人民幣。7.3.2責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：_______元人民幣。8.違約責(zé)任8.1違約定義8.1.1“違約”指任何一方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1如果“借入方”未按期還款，應(yīng)向“出借方”支付_______%的逾期利息。8.2.2如果“借入方”未能履行售后回租義務(wù)，應(yīng)向“出借方”支付_______元人民幣的違約金。8.2.3如果“出借方”未按合同約定提供貸款，應(yīng)向“借入方”支付_______元人民幣的賠償金。8.3違約賠償8.3.1任何違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方正式簽署并經(jīng)抵押權(quán)登記后生效。10.2合同終止條件10.2.1貸款全部還清。10.2.2合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式11.2.1送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。11.2.2送達(dá)日期以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：抵押貸款商品房清單12.1.1列明抵押貸款商品房的詳細(xì)信息。12.2附件二：抵押權(quán)登記證明12.2.1證明抵押權(quán)已登記的官方文件。12.3附件三：保險(xiǎn)合同12.3.1證明保險(xiǎn)已購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)合同。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.2合同解除13.2.1合同的解除需符合法律規(guī)定的條件，并需雙方書(shū)面同意。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類(lèi)1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，因提供相關(guān)服務(wù)或履行特定職責(zé)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介方：為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務(wù)的第三方。1.2.2評(píng)估方：對(duì)抵押貸款商品房進(jìn)行評(píng)估的第三方。1.2.3保險(xiǎn)代理方：協(xié)助合同雙方辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的第三方。1.2.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)服務(wù)的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合本合同的要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2.2第三方參與合同簽訂及履行過(guò)程。2.2.3第三方根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系。4.1.2第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與抵押貸款商品房的關(guān)系：4.2.1第三方對(duì)抵押貸款商品房不享有所有權(quán)。