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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開發(fā)與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息1.2民宿經(jīng)營管理方信息2.民宿項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目建設(shè)規(guī)模3.投資與融資3.1投資總額3.2投資方式3.3融資方式3.4融資期限4.民宿開發(fā)與管理4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)進度4.3管理模式4.4管理團隊5.民宿運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營策略5.3服務(wù)內(nèi)容5.4客戶管理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理責(zé)任7.收益分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同履行地點14.合同簽訂與生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息(1)公司名稱:___________(2)法定代表人:___________(3)注冊地址:___________(4)聯(lián)系電話:___________(5)電子郵箱:___________1.2民宿經(jīng)營管理方信息(1)公司名稱:___________(2)法定代表人:___________(3)注冊地址:___________(4)聯(lián)系電話:___________(5)電子郵箱:___________第二條民宿項目概況2.1項目名稱:___________2.2項目地點:___________2.3項目面積:___________平方米2.4項目類型:___________2.5項目建設(shè)規(guī)模:___________第三條投資與融資3.1投資總額:___________元3.2投資方式:___________3.3融資方式:___________3.4融資期限:___________年第四條民宿開發(fā)與管理4.1開發(fā)內(nèi)容:___________4.2開發(fā)進度:___________4.3管理模式:___________4.4管理團隊:___________第五條民宿運營管理5.1運營目標(biāo):___________5.2運營策略:___________5.3服務(wù)內(nèi)容:___________5.4客戶管理:___________第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:___________6.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn):___________6.3物業(yè)管理責(zé)任:___________第七條收益分配7.1收益計算方法:___________7.2收益分配比例:___________7.3收益分配方式:___________第八條風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別(1)市場風(fēng)險:包括市場供需變化、競爭態(tài)勢等。(2)政策風(fēng)險:包括政府政策調(diào)整、行業(yè)政策變化等。(3)經(jīng)營風(fēng)險:包括運營管理不善、服務(wù)質(zhì)量下降等。(4)財務(wù)風(fēng)險:包括資金鏈斷裂、財務(wù)狀況惡化等。8.2風(fēng)險評估(1)對上述風(fēng)險進行定量和定性分析。(2)評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度。(3)制定風(fēng)險應(yīng)對措施。8.3風(fēng)險防范措施(1)建立風(fēng)險預(yù)警機制。(2)加強市場調(diào)研,及時調(diào)整經(jīng)營策略。(3)優(yōu)化財務(wù)管理,確保資金安全。(4)提升服務(wù)質(zhì)量,增強客戶滿意度。第九條違約責(zé)任9.1違約情形(1)未按約定時間完成開發(fā)項目。(2)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。(3)未按約定比例分配收益。(4)其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失。(2)違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。(3)違約方應(yīng)采取補救措施,恢復(fù)合同履行。9.3違約賠償(1)賠償金額根據(jù)損失情況確定。(2)賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同。(2)一方違約,另一方有權(quán)解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿。(2)雙方協(xié)商一致終止合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止后的處理(2)解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照約定結(jié)算債權(quán)債務(wù)。(3)解除或終止合同后,雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的物。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。(3)仲裁解決。(4)訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)(1)雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)。(2)法院。11.3爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,可申請調(diào)解或仲裁。(3)調(diào)解或仲裁不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件(1)雙方簽署合同。(2)合同經(jīng)雙方簽字蓋章。(3)合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更程序(1)雙方協(xié)商一致變更合同。(2)變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。(3)變更內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同變更效力(1)變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。第十三條其他約定事項13.1合同附件(1)合同附件一:項目詳細(xì)資料。(2)合同附件二:管理團隊介紹。13.2合同附件效力(1)合同附件與合同具有同等法律效力。(2)合同附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。13.3合同履行地點(1)合同履行地點:___________。第十四條合同簽訂與生效日期(1)合同簽訂日期:___________。(2)合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同認(rèn)可的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?;蚱渌o助性服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。(1)合同雙方或其關(guān)聯(lián)方;(2)合同雙方直接或間接控股的公司;(3)合同雙方直接或間接擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員的公司;(4)合同雙方直接或間接擔(dān)任合伙人、股東的公司。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過程中,如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢,應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的質(zhì)量,以及降低合同履行過程中的風(fēng)險。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為合同總金額的___________%。6.2若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過責(zé)任限額。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。7.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下:(1)第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé);(2)甲乙雙方對合同履行的進度和質(zhì)量負(fù)責(zé);(3)第三方對自身提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。第八條第三方變更與退出8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。8.2第三方退出合同需提前___________天通知甲乙雙方,并書面確認(rèn)。第九條第三方介入的審批程序9.1甲乙雙方需在第三方介入前,共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。9.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.3《第三方介入?yún)f(xié)議》需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的費用承擔(dān)10.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。10.2若第三方介入費用超出合同約定,超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的,可按本合同約定的爭議解決方式解決。第十二條本條款的生效與解釋12.1本條款自合同簽訂之日起生效。12.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目詳細(xì)資料要求:包含項目背景、地理位置、面積、設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說明:附件一用于甲乙雙方對項目進行全面了解,確保項目開發(fā)的準(zhǔn)確性和可行性。2.管理團隊介紹要求:介紹管理團隊的成員構(gòu)成、專業(yè)背景、管理經(jīng)驗等。說明:附件二用于甲乙雙方評估管理團隊的能力,確保民宿運營的專業(yè)性。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:附件三用于規(guī)范第三方介入行為,保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.風(fēng)險評估報告要求:對項目可能面臨的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等進行評估。說明:附件四用于甲乙雙方了解項目風(fēng)險,制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。5.運營管理計劃要求:詳細(xì)說明民宿的運營策略、服務(wù)內(nèi)容、客戶管理等。說明:附件五用于甲乙雙方明確運營目標(biāo),確保民宿運營的有序性。6.物業(yè)管理方案要求:詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等。說明:附件六用于甲乙雙方明確物業(yè)管理要求,確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。7.收益分配方案要求:明確收益計算方法、分配比例、分配方式等。說明:附件七用于甲乙雙方明確收益分配規(guī)則,保障雙方的權(quán)益。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求:詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明:附件八用于明確違約責(zé)任,保障合同履行的嚴(yán)肅性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)未按約定時間完成開發(fā)項目;(2)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù);(3)未按約定比例分配收益;(4)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密;(5)未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失;(2)違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行;(3)違約方應(yīng)采取補救措施,恢復(fù)合同履行;(4)若因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:甲乙雙方約定,開發(fā)項目應(yīng)在2024年12月31日前完工。若因乙方原因?qū)е马椖垦悠谥?025年3月31日,乙方應(yīng)向甲方支付違約金___________元,并承擔(dān)項目延期造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開發(fā)與管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報5.開發(fā)與管理5.1開發(fā)內(nèi)容5.2管理方式5.3管理期限6.費用與支付6.1開發(fā)費用6.2管理費用6.3支付方式7.權(quán)益與義務(wù)7.1出讓方權(quán)益7.2受讓方權(quán)益7.3出讓方義務(wù)7.4受讓方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一:項目可行性研究報告11.2附件二:項目投資協(xié)議11.3附件三:項目開發(fā)與管理方案12.合同簽署12.1簽署地點12.2簽署時間12.3簽署人員13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件清單第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“特色民宿”是指位于合同約定的地點,以提供休閑、度假、體驗鄉(xiāng)村生活為特色的住宿設(shè)施。1.2術(shù)語解釋(1)“出讓方”指擁有合同約定民宿項目的所有權(quán)或使用權(quán),并愿意將其出讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。(2)“受讓方”指愿意接受出讓方出讓的民宿項目,并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。(3)“開發(fā)”指對民宿項目進行設(shè)計、建設(shè)、裝修等活動。(4)“管理”指對民宿項目進行日常運營、維護、市場推廣等活動。2.合同雙方2.1出讓方(1)名稱:________(2)住所:________(3)法定代表人:________(4)聯(lián)系方式:________2.2受讓方(1)名稱:________(2)住所:________(3)法定代表人:________(4)聯(lián)系方式:________3.項目概況3.1項目名稱:________3.2項目地點:________3.3項目規(guī)模:________(包括客房數(shù)量、建筑面積等)4.項目投資4.1投資總額:________(人民幣大寫:_______元整)4.2投資方式:受讓方以現(xiàn)金方式支付投資總額。4.3投資回報:受讓方在合同約定的管理期限內(nèi),享有民宿項目的經(jīng)營收益。5.開發(fā)與管理5.1開發(fā)內(nèi)容:包括但不限于建筑設(shè)計、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備采購與安裝等。5.2管理方式:受讓方負(fù)責(zé)民宿項目的日常運營、維護、市場推廣等工作。5.3管理期限:自合同生效之日起____年。6.費用與支付6.1開發(fā)費用:受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付開發(fā)費用。6.2管理費用:受讓方應(yīng)按月向出讓方支付管理費用。6.3支付方式:受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費用。8.違約責(zé)任8.1違約情形(1)出讓方未按約定時間、地點交付項目或提供相關(guān)資料;(2)受讓方未按約定支付投資總額或管理費用;(3)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù);8.2違約責(zé)任(1)因出讓方違約,導(dǎo)致受讓方損失的,出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)因受讓方違約,導(dǎo)致出讓方損失的,受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)任何一方違約,均應(yīng)向守約方支付合同金額_____%的違約金;8.3違約賠償(1)違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算,包括但不限于直接損失和間接損失;(2)違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議;9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;9.3爭議解決程序(1)提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,說明爭議事項及解決要求;(2)對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)作出書面答復(fù);(3)如雙方在____個工作日內(nèi)未能達成一致意見,任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;10.2合同終止條件(1)合同約定的管理期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;10.3合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一:項目可行性研究報告11.2附件二:項目投資協(xié)議11.3附件三:項目開發(fā)與管理方案12.合同簽署12.1簽署地點:________12.2簽署時間:________12.3簽署人員:(1)出讓方代表:________(2)受讓方代表:________13.合同變更與解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,方可變更;13.2解除條件(1)合同約定的解除條件成就;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;13.3變更與解除程序變更或解除合同,雙方應(yīng)書面通知對方,并按合同約定履行相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律;14.2合同份數(shù)本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力;14.3通知與送達(1)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,自發(fā)送之日起____個工作日視為送達;(2)送達地址:________(3)送達方式:________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除出讓方和受讓方以外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織,包括但不限于設(shè)計師、施工方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額(1)第三方因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致出讓方或受讓方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不得超過其接受服務(wù)或參與行為所收取的費用總額。(2)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定,并在附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范,履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)或參與的行為符合合同要求。(2)第三方對其提供的服務(wù)或參與的行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任,但不得影響出讓方和受讓方的合同權(quán)利。15.3.2權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。(2)第三方有權(quán)要求出讓方和受讓方提供必要的資料和協(xié)助,以確保其履行職責(zé)。15.3.3利益(1)第三方在合同履行過程中,享有合同約定的權(quán)益。(2)第三方在合同履行完畢后,有權(quán)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范,獲得相應(yīng)的利益回報。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系,各方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范,相互配合,共同完成合同約定的目標(biāo)。16.2獨立責(zé)任(1)甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)責(zé),但第三方自身的行為和責(zé)任由其自行承擔(dān)。(2)第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)或參與的行為產(chǎn)生的后果,僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。16.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守合同保密條款,對合同內(nèi)容、項目信息等保密事項負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入的批準(zhǔn)對方收到申請后,應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕,并說明理由。17.3第三方介入的實施第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的實施計劃,并按照計劃執(zhí)行。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件(1)合同約定的管理期限屆滿;(2)合同解除;(3)第三方無法履行其職責(zé);(4)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序(1)甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入;(2)第三方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)完成工作交接,并退出項目。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項目可行性研究報告要求:詳細(xì)分析項目的市場前景、投資回報、風(fēng)險評估等,為項目決策提供依據(jù)。說明:報告應(yīng)包括市場分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容,由專業(yè)機構(gòu)出具。2.附件二:項目投資協(xié)議要求:明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資回報等條款。說明:協(xié)議應(yīng)包括投資總額、投資比例、投資回報方式、投資期限等內(nèi)容。3.附件三:項目開發(fā)與管理方案要求:詳細(xì)規(guī)劃項目的開發(fā)進度、管理方式、運營策略等。說明:方案應(yīng)包括開發(fā)計劃、管理流程、運營策略、風(fēng)險控制措施等內(nèi)容。4.附件四:第三方合作協(xié)議要求:明確第三方在項目中的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明:協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五:合同簽訂地政府相關(guān)文件要求:提供合同簽訂地政府關(guān)于項目建設(shè)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等。說明:文件應(yīng)包括政府批文、規(guī)劃許可證、土地使用證等。6.附件六:項目相關(guān)法律法規(guī)要求:列出項目涉及的相關(guān)法律法規(guī),為合同履行提供法律依據(jù)。說明:法律法規(guī)應(yīng)包括土地管理法、建筑法、合同法等相關(guān)法律。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為出讓方未按約定時間、地點交付項目或提供相關(guān)資料;受讓方未按約定支付投資總額或管理費用;第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或參與行為;甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因此遭受的損失;違約責(zé)任包括直接損失和間接損失;違約金按合同約定比例計算,最高不超過合同金額的_____%。3.違約責(zé)任示例出讓方未按約定時間交付項目,導(dǎo)致受讓方損失____元,應(yīng)賠償受讓方____元;受讓方未按約定支付管理費用,每逾期一日,應(yīng)向出讓方支付____元違約金;第三方未按約定提供設(shè)計服務(wù),導(dǎo)致項目延期,應(yīng)賠償甲乙雙方____元。全文完。2024版房地產(chǎn)公司特色民宿開發(fā)與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2民宿管理方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目特色4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)公司責(zé)任4.2民宿管理方責(zé)任4.3合作期限5.項目投資5.1投資額5.2投資方式5.3投資回報6.設(shè)計與建設(shè)6.1設(shè)計要求6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3工程進度7.運營管理7.1運營模式7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3營銷策略8.費用與收益分配8.1費用承擔(dān)8.2收益分配8.3稅收處理9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)公司”是指依法設(shè)立,具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。1.1.2本合同所指“民宿管理方”是指具備民宿經(jīng)營管理資質(zhì),負(fù)責(zé)民宿日常運營管理的法人或其他組織。1.1.3本合同所指“項目”是指房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的特色民宿項目。1.2術(shù)語解釋1.2.1“投資額”指雙方約定的投資總額,包括但不限于土地、建設(shè)、裝修等費用。1.2.2“收益”指民宿運營所產(chǎn)生的凈收入,扣除相關(guān)費用后的所得。1.2.3“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1公司名稱:___________2.1.2法定代表人:___________2.1.3注冊地址:___________2.2民宿管理方信息2.2.1公司名稱:___________2.2.2法定代表人:___________2.2.3注冊地址:___________3.項目概述3.1項目名稱:___________3.2項目位置:___________3.3項目規(guī)模:___________(如:客房數(shù)量、總建筑面積等)3.4項目特色:___________(如:文化主題、環(huán)境特色等)4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)公司責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè),包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等。4.1.2負(fù)責(zé)項目的土地使用權(quán)的取得及續(xù)期。4.1.3負(fù)責(zé)項目的整體投資及資金籌措。4.2民宿管理方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)民宿的日常運營管理,包括但不限于客房管理、服務(wù)人員培訓(xùn)、營銷推廣等。4.2.2負(fù)責(zé)民宿的設(shè)施設(shè)備的維護與管理。4.2.3負(fù)責(zé)民宿的財務(wù)核算與報稅。5.項目投資5.1投資額:___________(具體金額)5.2投資方式:___________(如:現(xiàn)金投資、股權(quán)投資等)5.3投資回報:___________(如:利潤分成、固定回報等)6.設(shè)計與建設(shè)6.1設(shè)計要求:___________(如:建筑風(fēng)格、室內(nèi)設(shè)計等)6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):___________(如:建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等)6.3工程進度:___________(如:建設(shè)周期、分階段驗收等)8.費用與收益分配8.1費用承擔(dān)8.1.1房地產(chǎn)公司承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有費用。8.1.2民宿管理方承擔(dān)民宿運營過程中的直接費用,包括但不限于員工工資、水電費、清潔費、維修費等。8.2收益分配8.2.1民宿運營所得收益在扣除運營成本、管理費用、稅費等后,按照約定的比例在房地產(chǎn)公司和民宿管理方之間進行分配。8.2.2分配比例:___________(具體比例,如房地產(chǎn)公司60%,民宿管理方40%)8.3稅收處理8.3.1房地產(chǎn)公司和民宿管理方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費。8.3.2雙方應(yīng)就稅收問題進行協(xié)商,確保合法合規(guī)。9.合同履行與變更9.1合同履行9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.1.2任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更均需書面形式,并經(jīng)雙方簽署同意后方可生效。9.2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、費用、收益分配等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方未履行合同義務(wù),均屬違約行為。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)相互理解,協(xié)商解決。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時,合同終止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量,確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé),并對因其服務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于:16.1.2.1對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé);16.1.2.2對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;16.1.2.3對其違反合同約定的行為承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方服務(wù)成果的驗收、質(zhì)量保證等事項由甲方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方服務(wù)成果的驗收、質(zhì)量保證等事項由乙方負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并不得超過合同總金額的一定比例。18.2超過責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。18.2.2甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額,并簽訂補充協(xié)議。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19
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