2024年城市綜合體分租運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體分租運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.運(yùn)營范圍與目標(biāo)3.1運(yùn)營范圍3.2運(yùn)營目標(biāo)4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3逾期支付及滯納金5.運(yùn)營管理與責(zé)任5.1運(yùn)營管理5.2責(zé)任劃分6.租賃物使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.2維護(hù)責(zé)任7.運(yùn)營成本與收益分配7.1成本核算7.2收益分配8.促銷活動與品牌推廣8.1促銷活動8.2品牌推廣9.合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指本合同中所述的包含商業(yè)、辦公、居住等多種功能的綜合建筑群。1.1.2“運(yùn)營管理”指對城市綜合體內(nèi)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營管理活動，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的城市綜合體租賃期限。1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中對術(shù)語的定義和解釋，如有歧義，應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1名稱：[出租方名稱]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1名稱：[承租方名稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.運(yùn)營范圍與目標(biāo)3.1運(yùn)營范圍3.1.1本合同約定的運(yùn)營范圍為[具體運(yùn)營范圍描述]。3.1.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，對運(yùn)營范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)進(jìn)行招商和租賃。3.2運(yùn)營目標(biāo)3.2.1運(yùn)營目標(biāo)為提高城市綜合體的商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙重提升。4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。4.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。4.2租金及支付方式4.2.1租金為[租金金額]元/月，按月支付。4.2.2支付方式：承租方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。5.運(yùn)營管理與責(zé)任5.1運(yùn)營管理5.1.1出租方負(fù)責(zé)對城市綜合體的整體運(yùn)營管理，確保各項(xiàng)運(yùn)營活動正常進(jìn)行。5.1.2承租方負(fù)責(zé)對運(yùn)營范圍內(nèi)各業(yè)態(tài)的具體運(yùn)營管理。5.2責(zé)任劃分5.2.1出租方對城市綜合體的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等負(fù)有責(zé)任。5.2.2承租方對運(yùn)營范圍內(nèi)各業(yè)態(tài)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等負(fù)有責(zé)任。6.租賃物使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定和出租方的要求，合理使用租賃物。6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其正常使用。6.2.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和改造。7.運(yùn)營成本與收益分配7.1成本核算7.1.1出租方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對運(yùn)營成本進(jìn)行核算。7.1.2承租方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營成本。7.2收益分配7.2.1城市綜合體的收益按比例分配給出租方和承租方。7.2.2具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。8.促銷活動與品牌推廣8.1促銷活動8.1.1出租方有權(quán)組織或授權(quán)承租方在運(yùn)營范圍內(nèi)進(jìn)行促銷活動，以提升城市綜合體的知名度和吸引力。8.1.2承租方在進(jìn)行促銷活動前，應(yīng)向出租方提交活動方案，并獲得出租方的批準(zhǔn)。8.2品牌推廣8.2.1雙方應(yīng)共同努力，通過多種渠道對城市綜合體進(jìn)行品牌推廣。8.2.2出租方負(fù)責(zé)城市綜合體的整體品牌形象管理，承租方負(fù)責(zé)各自經(jīng)營業(yè)態(tài)的品牌推廣。9.合同變更與終止9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。9.2合同終止a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未糾正；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致決定終止合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于未按時支付租金、違反使用規(guī)范、造成租賃物損壞等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體爭議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。12.合同生效與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得單方面變更或終止合同。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的合同終止情形，合同自動解除。12.2.2除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2任何一方不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。14.2其他約定效力14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)理方等。15.1.2“第三方介入”指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的邀請，參與本合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2范圍a)提供專業(yè)咨詢、評估、審計(jì)等服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營管理等工作；c)監(jiān)督合同履行的過程和質(zhì)量；d)解決合同履行中的爭議。16.第三方介入的程序16.1邀請16.1.1甲乙雙方均可邀請第三方介入本合同，邀請應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.1.2邀請第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息。16.2簽訂協(xié)議16.2.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定或行業(yè)慣例確定。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方自身責(zé)任不因甲乙雙方的連帶責(zé)任而免除。18.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分18.2.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不因本合同的條款而改變。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，或在合同中另行明確。a)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；b)第三方提供服務(wù)的風(fēng)險程度；c)行業(yè)慣例。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同或服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)合同履行完畢；b)服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致。20.2終止程序20.2.1終止第三方介入，應(yīng)以書面形式通知第三方，并明確終止日期。20.2.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：城市綜合體平面圖及業(yè)態(tài)分布圖要求：詳細(xì)標(biāo)注各業(yè)態(tài)位置、面積、出入口等信息。2.附件二：運(yùn)營管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營管理的具體流程、規(guī)范、責(zé)任等。說明：本附件為合同履行過程中的操作指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方和第三方在運(yùn)營管理過程中的行為。3.附件三：租賃合同樣本要求：提供租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)文本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密等條款。5.附件五：爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的程序、機(jī)構(gòu)、方式等。說明：本附件為合同履行過程中解決爭議的指導(dǎo)文件，用于指導(dǎo)甲乙雙方和第三方在發(fā)生爭議時的處理方式。6.附件六：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況、爭議處理等。說明：本附件為合同履行過程中的重要文件，用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時支付租金1.2違反運(yùn)營管理細(xì)則1.3擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途1.4未履行保密義務(wù)1.5未履行招商或租賃職責(zé)1.6未履行維護(hù)義務(wù)1.7未履行爭議解決義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。b)賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。c)損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失、信譽(yù)損失等。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲乙雙方約定租金每月1日支付，若乙方未按時支付，則每日應(yīng)向甲方支付[具體金額]的滯納金。3.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.3甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體分租運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.運(yùn)營管理范圍3.1運(yùn)營管理區(qū)域3.2運(yùn)營管理內(nèi)容3.3運(yùn)營管理期限4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間5.租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營管理方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任7.3運(yùn)營管理責(zé)任劃分8.運(yùn)營管理協(xié)議變更8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議變更程序8.3協(xié)議變更效力9.運(yùn)營管理協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議解除程序9.3協(xié)議解除效力10.運(yùn)營管理協(xié)議爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.運(yùn)營管理協(xié)議終止11.1協(xié)議終止條件11.2協(xié)議終止程序11.3協(xié)議終止效力12.運(yùn)營管理協(xié)議附件12.1附件一：運(yùn)營管理區(qū)域劃分圖12.2附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：租金支付時間表13.運(yùn)營管理協(xié)議簽署及生效13.1協(xié)議簽署時間13.2協(xié)議生效時間13.3協(xié)議簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體第三條運(yùn)營管理范圍3.1運(yùn)營管理區(qū)域項(xiàng)目全部商業(yè)區(qū)域及配套設(shè)施3.2運(yùn)營管理內(nèi)容包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、活動策劃、安全管理、設(shè)施維護(hù)等3.3運(yùn)營管理期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額萬元人民幣4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式按季度支付，每個季度末支付下一個季度的運(yùn)營管理費(fèi)用4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間每個季度一個工作日支付第五條租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的租金價格表執(zhí)行5.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月的五個工作日內(nèi)支付租金5.3租金支付時間每月一個工作日第六條保證金6.1保證金金額萬元人民幣6.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)支付保證金6.3保證金退還條件在合同到期或提前解除合同且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還保證金第七條運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營管理方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營7.2租賃方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)所租賃區(qū)域的經(jīng)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等7.3運(yùn)營管理責(zé)任劃分雙方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)劃分運(yùn)營管理責(zé)任，并在出現(xiàn)問題時及時溝通解決第八條運(yùn)營管理協(xié)議變更8.1協(xié)議變更條件任何一方認(rèn)為有必要變更本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2協(xié)議變更程序變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3協(xié)議變更效力變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條運(yùn)營管理協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在三十日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的其他情形。9.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，并采取書面形式確認(rèn)解除事宜。9.3協(xié)議解除效力協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于租賃物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。第十條運(yùn)營管理協(xié)議爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條運(yùn)營管理協(xié)議終止11.1協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的運(yùn)營管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）其他法定或約定終止的情形。11.2協(xié)議終止程序協(xié)議終止應(yīng)書面通知對方，并采取書面形式確認(rèn)終止事宜。11.3協(xié)議終止效力協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于租賃物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。第十二條運(yùn)營管理協(xié)議附件12.1附件一：運(yùn)營管理區(qū)域劃分圖12.2附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：租金支付時間表第十三條運(yùn)營管理協(xié)議簽署及生效13.1協(xié)議簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議生效時間本協(xié)議自簽署之日起生效。13.3協(xié)議簽署地點(diǎn)省市區(qū)路號第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目招商、租賃、合作等中介服務(wù)；2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目運(yùn)營管理、市場分析、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)；3.評估服務(wù)：對項(xiàng)目價值、市場前景等進(jìn)行評估；4.監(jiān)理服務(wù)：對項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；5.技術(shù)服務(wù)：提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持、設(shè)備安裝、維護(hù)等。第十六條第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的具體需求和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方選擇經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方提供服務(wù)。16.3第三方協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)費(fèi)用的一倍。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)支付。第二十條第三方介入終止20.1終止條件第三方介入服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議約定，或因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行時，任何一方均可提出終止介入服務(wù)。20.2終止程序終止介入服務(wù)應(yīng)書面通知第三方，并采取書面形式確認(rèn)終止事宜。20.3終止效力終止介入服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第二十一條第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)無21.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十二條第三方介入的其他約定22.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本條款具有同等法律效力。22.2本條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營管理區(qū)域劃分圖要求：詳細(xì)標(biāo)注運(yùn)營管理區(qū)域范圍，包括各區(qū)域名稱、面積、用途等。說明：本附件作為合同附件，用于明確運(yùn)營管理區(qū)域的劃分。2.附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確運(yùn)營管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。3.附件三：租金支付時間表要求：明確租金支付的具體時間節(jié)點(diǎn)，包括每月租金支付日、季度租金支付日等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租金支付的時間安排。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.附件五：不可抗力事件清單要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件類型。說明：本附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：爭議解決流程圖要求：以圖表形式展示爭議解決的步驟和程序。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營管理方未按照約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受損。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定租賃方未按照約定支付租金，逾期超過三十日。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照責(zé)任限額賠償甲乙雙方損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均無過錯。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。示例說明：若運(yùn)營管理方未按照約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目客流量下降，甲方損失了預(yù)期收益。根據(jù)合同約定，運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年城市綜合體分租運(yùn)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2經(jīng)營管理方2.3項(xiàng)目基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置3.2項(xiàng)目規(guī)模3.3項(xiàng)目功能4.租賃范圍4.1租賃區(qū)域4.2租賃期限4.3租賃費(fèi)用5.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營管理方責(zé)任5.2租賃方責(zé)任5.3業(yè)主責(zé)任6.分租運(yùn)營管理6.1分租方式6.2分租流程6.3分租期限7.租金支付與結(jié)算7.1支付方式7.2結(jié)算周期7.3違約責(zé)任8.費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2公共設(shè)施使用費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年城市綜合體分租運(yùn)營管理協(xié)議》。1.1.5“分租”指乙方將本綜合體部分區(qū)域出租給第三方使用。1.1.6“經(jīng)營管理服務(wù)”指乙方對本綜合體提供的包括但不限于物業(yè)管理、營銷推廣、安全保障等綜合服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則具有本條所定義的含義。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：（租賃方名稱）2.1.2地址：（租賃方地址）2.1.3法定代表人：（租賃方法定代表人）2.1.4聯(lián)系方式：（租賃方聯(lián)系方式）2.2經(jīng)營管理方2.2.1名稱：（經(jīng)營管理方名稱）2.2.2地址：（經(jīng)營管理方地址）2.2.3法定代表人：（經(jīng)營管理方法定代表人）2.2.4聯(lián)系方式：（經(jīng)營管理方聯(lián)系方式）2.3項(xiàng)目基本信息2.3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）2.3.2項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目地址）2.3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模描述）2.3.4項(xiàng)目功能：（項(xiàng)目功能描述）3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目位置3.1.1項(xiàng)目位于（項(xiàng)目地址），交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.2項(xiàng)目規(guī)模3.2.1項(xiàng)目總建筑面積為（項(xiàng)目總建筑面積）平方米。3.3項(xiàng)目功能3.3.1項(xiàng)目包含購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多種功能。4.租賃范圍4.1租賃區(qū)域4.1.1甲方同意將本綜合體部分區(qū)域租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。4.2租賃期限4.2.1本合同租賃期限自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止。4.3租賃費(fèi)用4.3.1租賃費(fèi)用按（租賃費(fèi)用計(jì)算方式）計(jì)算，甲方應(yīng)于每月（支付日期）前向乙方支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。5.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1經(jīng)營管理方責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)本綜合體的日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、營銷推廣、安全保障等。5.2租賃方責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)確保本綜合體的正常運(yùn)營，配合乙方進(jìn)行經(jīng)營管理活動。5.3業(yè)主責(zé)任5.3.1業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.分租運(yùn)營管理6.1分租方式6.1.1乙方將采用（分租方式描述）進(jìn)行本綜合體的分租。6.2分租流程6.2.1乙方應(yīng)按照（分租流程描述）進(jìn)行分租。6.3分租期限6.3.1分租期限根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得超過本合同約定的租賃期限。7.租金支付與結(jié)算7.1支付方式7.1.1租賃費(fèi)用以人民幣支付，支付方式為（支付方式描述）。7.2結(jié)算周期7.2.1租賃費(fèi)用按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。7.3違約責(zé)任7.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)管理費(fèi)8.1.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。8.2公共設(shè)施使用費(fèi)8.2.1乙方使用本綜合體內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照（公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）支付使用費(fèi)。8.3其他費(fèi)用8.3.1除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)（其他費(fèi)用描述）。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理9.3.1發(fā)生違約情形，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，爭議雙方應(yīng)提交（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a.本合同約定的租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除本合同；c.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；d.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。11.3合同解除11.3.1合同解除程序如下：a.提出解除合同的一方應(yīng)提前（解除通知期限）書面通知另一方；b.另一方應(yīng)在收到解除通知之日起（回復(fù)期限）內(nèi)給予書面回復(fù)；c.雙方就解除合同達(dá)成一致意見后，本合同自解除之日起終止。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：a.項(xiàng)目平面圖；b.租賃清單；c.其他相關(guān)文件。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.3簽署代表13.3.1甲方代表：（甲方代表姓名）13.3.2乙方代表：（乙方代表姓名）14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目平面圖14.2附件二：租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢建議、評估服務(wù)等，甲方或乙方可邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲囊鈭D及第三方的基本信息，并獲得對方的同意。15.4第三方的責(zé)權(quán)利a.獲得甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；b.根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，獲得相應(yīng)的授權(quán)和便利；c.行使合同約定的其他權(quán)利。a.按照合同約定或雙方協(xié)商，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；b.遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲乙雙方之間的約定，與合同的其他方無關(guān)。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合要求而產(chǎn)生的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的溝通和合作。16.2乙方在第