2024年度綜合體物業(yè)經(jīng)營權授權與監(jiān)督合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合體物業(yè)經(jīng)營權授權與監(jiān)督合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)經(jīng)營權授權方1.2.物業(yè)經(jīng)營權受托方1.3.雙方法定代表人或授權代表2.經(jīng)營范圍及期限2.1.經(jīng)營范圍2.2.經(jīng)營期限3.物業(yè)管理責任和義務3.1.物業(yè)管理責任3.2.物業(yè)管理義務4.物業(yè)服務標準及質量4.1.物業(yè)服務標準4.2.物業(yè)服務質量5.物業(yè)費用及結算5.1.物業(yè)費用構成5.2.物業(yè)費用結算方式6.物業(yè)設施設備維護與保養(yǎng)6.1.設施設備維護6.2.設施設備保養(yǎng)7.物業(yè)安全與應急管理7.1.物業(yè)安全責任7.2.應急管理措施8.物業(yè)合同變更及終止8.1.合同變更條件8.2.合同終止條件9.違約責任及爭議解決9.1.違約責任9.2.爭議解決方式10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1.合同附件11.2.補充協(xié)議12.合同簽署及備案12.1.合同簽署12.2.合同備案13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)經(jīng)營權授權方1.1.1.名稱：___________1.1.2.注冊地址：___________1.1.3.法定代表人：___________1.1.4.聯(lián)系電話：___________1.2.物業(yè)經(jīng)營權受托方1.2.1.名稱：___________1.2.2.注冊地址：___________1.2.3.法定代表人：___________1.2.4.聯(lián)系電話：___________1.3.雙方法定代表人或授權代表1.3.1.授權代表姓名：___________1.3.2.身份證號碼：___________1.3.3.授權日期：___________2.經(jīng)營范圍及期限2.1.經(jīng)營范圍2.1.1.經(jīng)營區(qū)域：___________2.1.2.經(jīng)營內(nèi)容：___________2.1.3.經(jīng)營業(yè)態(tài)：___________2.2.經(jīng)營期限2.2.1.經(jīng)營期限起止時間：___________2.2.2.經(jīng)營期限續(xù)簽條件：___________3.物業(yè)管理責任和義務3.1.物業(yè)管理責任3.1.1.保證物業(yè)設施設備正常運行3.1.2.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生3.1.3.保障業(yè)主的合法權益3.2.物業(yè)管理義務3.2.1.定期向業(yè)主公布物業(yè)費用使用情況3.2.2.嚴格執(zhí)行物業(yè)服務標準3.2.3.及時處理業(yè)主的投訴和建議4.物業(yè)服務標準及質量4.1.物業(yè)服務標準4.1.1.服務項目：___________4.1.2.服務內(nèi)容：___________4.1.3.服務標準：___________4.2.物業(yè)服務質量4.2.1.質量監(jiān)督部門：___________4.2.2.質量考核標準：___________4.2.3.質量考核結果：___________5.物業(yè)費用及結算5.1.物業(yè)費用構成5.1.1.物業(yè)管理費：___________5.1.2.公共維修基金：___________5.1.3.其他費用：___________5.2.物業(yè)費用結算方式5.2.1.結算周期：___________5.2.2.結算方式：___________5.2.3.逾期未結算的違約責任：___________6.物業(yè)設施設備維護與保養(yǎng)6.1.設施設備維護6.1.1.定期檢查：___________6.1.2.故障維修：___________6.1.3.設備更換：___________6.2.設施設備保養(yǎng)6.2.1.保養(yǎng)周期：___________6.2.2.保養(yǎng)內(nèi)容：___________6.2.3.保養(yǎng)責任：___________7.物業(yè)安全與應急管理7.1.物業(yè)安全責任7.1.1.安全防范措施：___________7.1.2.人員培訓：___________7.1.3.應急預案：___________7.2.應急管理措施7.2.1.火災應急處理：___________7.2.2.暴力事件應急處理：___________7.2.3.突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急處理：___________8.物業(yè)合同變更及終止8.1.合同變更條件8.1.1.經(jīng)營期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對經(jīng)營期限進行調(diào)整。8.1.2.經(jīng)營范圍變更：因國家政策調(diào)整或特殊情況，需對經(jīng)營范圍進行變更。8.1.3.物業(yè)管理費調(diào)整：根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理費。8.2.合同終止條件8.2.1.經(jīng)營期限屆滿：合同約定的經(jīng)營期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。8.2.2.違約行為：一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正，另一方有權終止合同。8.2.3.法定終止事由：因不可抗力、法律變更等原因導致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。9.違約責任及爭議解決9.1.違約責任9.1.1.物業(yè)經(jīng)營權受托方未履行物業(yè)管理義務，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。9.1.2.物業(yè)經(jīng)營權授權方未按約定支付物業(yè)費用，應支付滯納金。9.2.爭議解決方式9.2.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章。10.1.2.合同簽訂后7日內(nèi)，雙方完成合同備案手續(xù)。10.2.合同終止條件10.2.1.經(jīng)營期限屆滿。10.2.2.雙方協(xié)商一致終止。10.2.3.違約行為導致合同終止。11.合同附件及補充協(xié)議11.1.合同附件11.1.1.物業(yè)管理服務協(xié)議。11.1.2.物業(yè)收費標準。11.1.3.其他相關文件。11.2.補充協(xié)議11.2.1.任何補充協(xié)議應視為合同的一部分。11.2.2.補充協(xié)議的簽署與合同具有同等法律效力。12.合同簽署及備案12.1.合同簽署12.1.1.雙方代表簽署本合同。12.1.2.簽署日期：___________12.2.合同備案12.2.1.合同簽署后，雙方應向相關管理部門備案。12.2.2.備案日期：___________13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2.因不可抗力導致合同無法履行。13.2.合同終止條件13.2.1.經(jīng)營期限屆滿。13.2.2.違約行為導致合同終止。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.合同如有未盡事宜，可由雙方以書面形式補充。14.4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的獨立第三方機構、個人或其他實體，包括但不限于審計機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2.第三方的介入應基于合同雙方的一致同意，并明確介入的具體事項和范圍。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方可介入的事項包括但不限于合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解、風險評估、技術咨詢等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請16.1.1.合同任何一方需介入第三方時，應向另一方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍、預期效果等。16.1.2.雙方應在收到申請后15日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。16.2.第三方介入的批準16.2.1.雙方同意第三方介入后，應共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。16.2.2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額的確定17.1.1.第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內(nèi)容、合同約定等因素綜合確定。17.1.2.第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2.第三方責任限額的執(zhí)行17.2.1.第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成合同雙方損失的，應在責任限額內(nèi)承擔責任。17.2.2.超出責任限額的部分，由合同雙方自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與合同雙方的關系18.1.1.第三方作為獨立第三方，與合同雙方均為獨立的合同主體。18.1.2.第三方應維護合同雙方的合法權益，不得偏袒任何一方。18.2.第三方與其他各方的責任劃分18.2.1.第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守合同約定，對因自身原因造成的損失承擔責任。18.2.2.合同雙方應各自承擔因其自身原因造成的損失。19.第三方介入的費用承擔19.1.第三方介入費用的計算19.1.1.第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。19.1.2.第三方介入費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.2.第三方介入費用的承擔19.2.1.第三方介入費用由合同雙方按照約定比例分擔。19.2.2.若第三方介入事項涉及第三方責任，相關費用可從第三方責任限額中扣除。20.第三方介入的保密義務20.1.第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。20.2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。21.第三方介入的解除21.1.第三方介入的解除條件21.1.1.第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件。21.1.2.合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2.第三方介入的解除程序21.2.1.雙方應簽署第三方介入解除協(xié)議，明確解除后的責任和義務。21.2.2.第三方介入解除協(xié)議作為本合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)服務內(nèi)容、標準、費用、服務期限等。說明：此附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)收費標準要求：明確物業(yè)管理費的構成、收費標準、計費方式等。3.物業(yè)設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：此附件用于明確物業(yè)設施設備的基本情況，便于后續(xù)維護和管理。4.物業(yè)安全管理制度要求：明確物業(yè)安全管理措施、應急預案、人員培訓等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。5.物業(yè)服務滿意度調(diào)查報告要求：定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，形成調(diào)查報告。說明：此附件用于評估物業(yè)管理服務質量，為改進服務提供依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、責任、權利和義務等。說明：此附件作為合同補充文件，與主合同具有同等法律效力。7.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的原因、內(nèi)容、生效時間等。說明：此附件用于記錄合同變更過程，確保合同內(nèi)容的準確性和有效性。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、生效時間、雙方權利義務等。說明：此附件用于記錄合同終止過程，確保各方權益得到保障。9.違約責任認定書要求：詳細記錄違約行為的認定、責任認定標準等。說明：此附件用于明確違約行為的認定標準和責任承擔，保障合同執(zhí)行。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決流程，確保爭議得到及時有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理費拖欠責任認定：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，構成違約。標準示例：業(yè)主拖欠物業(yè)管理費超過一個月，應支付滯納金。2.物業(yè)服務質量不達標責任認定：物業(yè)管理公司未達到合同約定的服務質量，構成違約。標準示例：物業(yè)管理公司未按時清理垃圾，業(yè)主可要求其進行整改。3.物業(yè)設施設備損壞責任認定：因物業(yè)管理公司未妥善維護設施設備導致?lián)p壞，構成違約。標準示例：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，可要求物業(yè)管理公司進行維修或更換。4.物業(yè)安全管理不到位責任認定：物業(yè)管理公司未采取有效措施保障業(yè)主安全，構成違約。標準示例：發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應承擔相應責任。5.第三方介入?yún)f(xié)議未履行責任認定：第三方未按協(xié)議約定履行職責，構成違約。標準示例：第三方未能按期完成評估報告，業(yè)主可要求其承擔違約責任。6.合同變更未經(jīng)雙方同意責任認定：一方未征得另一方同意，擅自變更合同，構成違約。標準示例：未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)管理公司擅自調(diào)整收費標準，構成違約。全文完。2024年度綜合體物業(yè)經(jīng)營權授權與監(jiān)督合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)經(jīng)營管理方基本信息1.2物業(yè)所有方基本信息2.合同標的2.1物業(yè)經(jīng)營權的范圍2.2物業(yè)經(jīng)營權的期限3.經(jīng)營權授權3.1授權方式3.2授權內(nèi)容3.3授權期限4.物業(yè)經(jīng)營管理方義務4.1物業(yè)維護與保養(yǎng)4.2業(yè)主服務與管理4.3物業(yè)安全與消防4.4物業(yè)設施設備管理5.物業(yè)所有方權利與義務5.1物業(yè)所有方權利5.2物業(yè)所有方義務6.收費標準與支付方式6.1物業(yè)管理服務收費標準6.2物業(yè)服務費支付方式7.監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機構與人員7.2監(jiān)督內(nèi)容與方法7.3監(jiān)督結果處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同變更與解除13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營管理方資質證明13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理方服務承諾13.3附件三：物業(yè)經(jīng)營管理方收費標準14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)經(jīng)營管理方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________1.2物業(yè)所有方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________第二條合同標的2.1物業(yè)經(jīng)營權的范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域及設施的維護與管理；（2）業(yè)主服務與咨詢；（3）物業(yè)安全與消防管理；（4）物業(yè)設施設備的管理與維護；（5）物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生；（6）停車場管理；（7）其他相關服務。2.2物業(yè)經(jīng)營權的期限自________年________月________日起至________年________月________日止。第三條經(jīng)營權授權3.1授權方式物業(yè)所有方將物業(yè)經(jīng)營權授予物業(yè)經(jīng)營管理方，授權內(nèi)容如下：（1）物業(yè)經(jīng)營管理方有權在授權范圍內(nèi)對物業(yè)管理區(qū)域進行經(jīng)營管理；（2）物業(yè)經(jīng)營管理方有權制定物業(yè)管理規(guī)則，并報物業(yè)所有方備案；（3）物業(yè)經(jīng)營管理方有權收取物業(yè)管理服務費用。3.2授權內(nèi)容物業(yè)經(jīng)營管理方應按照國家相關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，履行物業(yè)管理職責。3.3授權期限授權期限與第二條約定的物業(yè)經(jīng)營權期限一致。第四條物業(yè)經(jīng)營管理方義務4.1物業(yè)維護與保養(yǎng)（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設施整潔、完好；（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設施進行檢查、維修、保養(yǎng)；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設施符合國家相關安全標準。4.2業(yè)主服務與管理（1）為業(yè)主提供及時、高效的服務；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況；（3）處理業(yè)主投訴，及時解決業(yè)主合理訴求。4.3物業(yè)安全與消防（1）建立健全物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度；（2）定期進行安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域安全；（3）定期進行消防演練，提高物業(yè)管理區(qū)域消防安全水平。4.4物業(yè)設施設備管理（1）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備正常運行；（2）定期對設施設備進行檢查、維護、保養(yǎng)；（3）對設施設備的故障及時進行維修。第五條物業(yè)所有方權利與義務5.1物業(yè)所有方權利（1）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設施享有所有權；（2）對物業(yè)經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督；（3）對物業(yè)經(jīng)營管理方違反合同約定的事項享有追償權。5.2物業(yè)所有方義務（1）提供物業(yè)管理所需的必要條件；（2）配合物業(yè)經(jīng)營管理方進行物業(yè)管理活動；（3）按時繳納物業(yè)管理服務費用。第六條收費標準與支付方式6.1物業(yè)管理服務收費標準根據(jù)國家相關規(guī)定和物業(yè)管理市場行情，物業(yè)管理服務收費標準為：________元/平方米·月。6.2物業(yè)服務費支付方式物業(yè)管理服務費用按季度收取，業(yè)主應在每季度第一個月的第一個工作日內(nèi)繳納當季度物業(yè)管理服務費用。第七條監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機構與人員（1）成立物業(yè)管理委員會，負責對物業(yè)經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理委員會成員由物業(yè)所有方代表、業(yè)主代表及物業(yè)經(jīng)營管理方代表組成；（3）物業(yè)管理委員會設主任一名，負責協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理事務。7.2監(jiān)督內(nèi)容與方法（1）監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理方履行合同義務；（2）監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理方提供的服務質量；（3）定期對物業(yè)經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理情況進行檢查、評估。7.3監(jiān)督結果處理（1）對物業(yè)經(jīng)營管理方的違規(guī)行為，物業(yè)管理委員會有權要求其改正；（2）對物業(yè)經(jīng)營管理方的違法行為，物業(yè)管理委員會有權向有關部門報告；（3）對物業(yè)經(jīng)營管理方的優(yōu)秀表現(xiàn)，物業(yè)管理委員會有權予以表彰。第八條違約責任8.1違約情形（1）物業(yè)經(jīng)營管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）物業(yè)經(jīng)營管理方未按合同約定收取物業(yè)管理服務費用的；（3）物業(yè)經(jīng)營管理方違反國家法律法規(guī)，造成物業(yè)管理區(qū)域安全事故的；（4）物業(yè)經(jīng)營管理方擅自變更物業(yè)管理規(guī)則，損害業(yè)主利益的；（5）物業(yè)經(jīng)營管理方在授權范圍內(nèi)未能妥善管理物業(yè)，導致物業(yè)價值受損的；（6）物業(yè)所有方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應全額賠償；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未達成一致時，由仲裁機構或法院判決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同當事人一方違約，經(jīng)對方書面催告后仍未履行義務的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）合同約定的解除條件成就的。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)管理方或所有方單方解除合同，并書面通知對方；（3）合同當事人一方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或受遺贈人的。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）仲裁委員會應為本合同爭議解決機構；（2）仲裁委員會的選定由雙方協(xié)商確定，未達成一致時，由物業(yè)管理委員會指定。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同備案要求（1）合同自生效之日起，雙方應向相關部門備案；（2）備案手續(xù)由物業(yè)經(jīng)營管理方負責辦理。第十二條其他約定12.1合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)則、物業(yè)經(jīng)營管理方資質證明、物業(yè)服務收費標準等。12.2通知與送達（1）雙方應以書面形式相互發(fā)送通知；（2）通知送達地址為本合同約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。12.3合同變更與解除（1）合同變更或解除需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更或解除后，應重新簽訂書面協(xié)議，并報相關部門備案。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營管理方資質證明13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理方服務承諾13.3附件三：物業(yè)經(jīng)營管理服務收費標準第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期合同雙方于________年________月________日在________簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合同雙方以外的，為履行合同目的而介入合同關系中的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、仲裁機構等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進行合同談判與簽訂；（2）提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理服務；（3）在合同履行過程中提供技術支持或監(jiān)督；（4）在合同爭議解決過程中提供仲裁或調(diào)解服務。第十六條甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應確保第三方具備履行合同所必需的資質和能力；（2）甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于資質證明、服務內(nèi)容、收費標準等；（3）甲方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。16.2乙方責任（1）乙方應審查甲方提供的第三方信息，確認其符合合同要求；（2）乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務；（3）乙方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行合同義務。第十七條第三方的責權利17.1第三方的權利（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和條件；（2）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在合同履行過程中提出合理化建議。17.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高質量的服務；（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成工作。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，由第三方自行承擔；（2）因第三方原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，甲方或乙方有權要求其承擔責任。18.2權利劃分（1）第三方在合同履行過程中享有的權利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲方和乙方對第三方享有監(jiān)督權，包括但不限于服務質量、進度、費用等；（3）第三方對甲方和乙方的合法權益享有保護權。第十九條第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同中所述責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定（1）責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務內(nèi)容、風險程度等因素確定；（2）如無特殊約定，責任限額為本合同標的額的________%；（3）責任限額可在合同履行期間進行調(diào)整，但需經(jīng)甲方和乙方書面同意。19.3責任限額的承擔（1）第三方在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；（2）超出責任限額部分的損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定承擔。第二十條第三方的違約責任20.1違約情形（1）第三方未按合同約定提供服務的；（2）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的；（3）第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的。20.2違約責任承擔（1）第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因第三方違約造成甲方或乙方損失的，第三方應全額賠償；（3）違約金的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定，未約定時，由仲裁機構或法院判決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)經(jīng)營管理方資質證明要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關行業(yè)資格證書等證明文件。說明：證明物業(yè)經(jīng)營管理方具備從事物業(yè)經(jīng)營管理的合法資格和能力。2.物業(yè)經(jīng)營管理方服務承諾要求：詳細列明物業(yè)經(jīng)營管理方提供的服務內(nèi)容、質量標準、收費標準等。說明：明確物業(yè)經(jīng)營管理方的服務承諾，保障業(yè)主權益。3.物業(yè)服務收費標準要求：明確物業(yè)管理服務費用的構成、計費方式、收費周期等。說明：規(guī)范物業(yè)管理服務費用，保障業(yè)主權益。4.物業(yè)管理規(guī)則要求：包括物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度、業(yè)主公約等。說明：規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理秩序。5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。6.物業(yè)設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等。說明：為物業(yè)設施設備的管理和維護提供依據(jù)。7.物業(yè)安全管理方案要求：包括安全管理制度、應急預案、消防設施設備檢查等。說明：保障物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃要求：包括綠化區(qū)域劃分、養(yǎng)護措施、綠化植物配置等。說明：確保物業(yè)管理區(qū)域綠化工作的順利進行。9.物業(yè)服務合同要求：詳細約定甲乙雙方的權利和義務，包括服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權益和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)經(jīng)營管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：賠償業(yè)主因違約造成的損失，并支付違約金。示例：物業(yè)經(jīng)營管理方未按時清理公共區(qū)域，導致業(yè)主生活環(huán)境惡化，應賠償業(yè)主損失并支付違約金。2.物業(yè)所有方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務費用。責任認定：支付物業(yè)管理服務費用及滯納金。示例：物業(yè)所有方未按時繳納物業(yè)管理服務費用，應支付欠繳費用及滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務。責任認定：賠償甲方或乙方因違約造成的損失，并支付違約金。示例：第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方或乙方遭受損失，應賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度綜合體物業(yè)經(jīng)營權授權與監(jiān)督合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1經(jīng)營方2.2監(jiān)督方2.3第三方3.經(jīng)營權授權范圍3.1經(jīng)營權授權的具體內(nèi)容3.2經(jīng)營權授權的期限3.3經(jīng)營權授權的地域范圍4.經(jīng)營權使用規(guī)范4.1經(jīng)營權使用的一般原則4.2經(jīng)營權使用過程中的限制4.3違規(guī)經(jīng)營的處理5.監(jiān)督內(nèi)容與方式5.1監(jiān)督內(nèi)容概述5.2監(jiān)督方式與方法5.3監(jiān)督結果的處理6.經(jīng)營權變更與轉讓6.1經(jīng)營權變更的條件6.2經(jīng)營權變更的程序6.3經(jīng)營權轉讓的規(guī)定7.經(jīng)營收益與分成7.1經(jīng)營收益的計算方式7.2經(jīng)營收益的分成比例7.3收益支付與結算8.合同履行與違約責任8.1合同履行的原則8.2違約責任的承擔8.3違約行為的處理9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1附件一：綜合體物業(yè)經(jīng)營管理辦法12.2附件二：經(jīng)營方資質證明文件12.3附件三：監(jiān)督方資質證明文件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同的修改與補充13.3合同的適用法律14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“綜合體物業(yè)”指位于市區(qū)，由公司投資建設的集辦公、商業(yè)、居住于一體的多功能建筑群。1.1.2“經(jīng)營權”指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)營方對綜合體物業(yè)的日常經(jīng)營管理、出租、維修、維護等權利。1.1.3“監(jiān)督方”指由市政府指定或授權的部門或機構，負責對經(jīng)營方履行合同情況進行監(jiān)督。1.1.4“第三方”指與經(jīng)營方、監(jiān)督方無直接利益關系的其他法人或自然人。1.2解釋1.2.1本合同中如無特殊說明，所有用語均指其在本合同中的含義。1.2.2合同中出現(xiàn)的縮寫詞或專業(yè)術語，均以其在合同中的定義為準。2.合同雙方2.1經(jīng)營方2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.2監(jiān)督方2.2.1名稱：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局2.2.2注冊地址：市區(qū)路號2.3第三方2.3.1名稱：市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會2.3.2注冊地址：市區(qū)路號3.經(jīng)營權授權范圍3.1經(jīng)營權授權的具體內(nèi)容3.1.1經(jīng)營方有權對綜合體物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等。3.1.2經(jīng)營方有權對綜合體物業(yè)內(nèi)的商戶進行招商、租賃、管理等工作。3.2經(jīng)營權授權的期限3.2.1本合同經(jīng)營期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3經(jīng)營權授權的地域范圍3.3.1經(jīng)營權授權的地域范圍為綜合體物業(yè)的整個建筑群及其附屬設施。4.經(jīng)營權使用規(guī)范4.1經(jīng)營權使用的一般原則4.1.1經(jīng)營方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理相關規(guī)定，誠信經(jīng)營。4.2經(jīng)營權使用過程中的限制4.2.1經(jīng)營方不得擅自改變綜合體物業(yè)的結構和用途。4.2.2經(jīng)營方不得利用綜合體物業(yè)進行違法活動。4.3違規(guī)經(jīng)營的處理4.3.1經(jīng)營方違反本合同規(guī)定，監(jiān)督方有權要求其糾正，并承擔相應責任。5.監(jiān)督內(nèi)容與方式5.1監(jiān)督內(nèi)容概述5.1.1監(jiān)督內(nèi)容包括經(jīng)營方的經(jīng)營管理、服務質量、收費標準、安全狀況等。5.2監(jiān)督方式與方法5.2.1監(jiān)督方通過定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱資料等方式進行監(jiān)督。5.3監(jiān)督結果的處理5.3.1監(jiān)督方對經(jīng)營方的監(jiān)督結果，應及時向經(jīng)營方反饋，并要求經(jīng)營方整改。6.經(jīng)營權變更與轉讓6.1經(jīng)營權變更的條件6.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。6.2經(jīng)營權變更的程序6.2.1經(jīng)營方提出變更申請，經(jīng)監(jiān)督方審核同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。6.3經(jīng)營權轉讓的規(guī)定6.3.1經(jīng)營權不得轉讓給不具備經(jīng)營資質的第三方。6.3.2經(jīng)營權轉讓需經(jīng)監(jiān)督方審核同意，并辦理相關手續(xù)。8.經(jīng)營收益與分成8.1經(jīng)營收益的計算方式8.1.1經(jīng)營收益包括物業(yè)租賃收入、物業(yè)管理服務費、停車費、廣告收入等。8.1.2經(jīng)營收益按月計算，具體計算方法如下：a)物業(yè)租賃收入：按實際收取的租金金額計算；b)物業(yè)管理服務費：按合同約定比例計算；c)停車費：按實際收取的停車費金額計算；d)廣告收入：按實際收取的廣告費金額計算。8.2經(jīng)營收益的分成比例8.2.1經(jīng)營方獲得經(jīng)營收益的70%，監(jiān)督方獲得經(jīng)營收益的30%。8.3收益支付與結算8.3.1收益支付周期為每季度一次；8.3.2收益結算日為每季度的一個月的20日。9.合同履行與違約責任9.1合同履行的原則9.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務；9.1.2合同履行過程中，雙方應保持誠實信用，共同維護合同的履行。9.2違約責任的承擔9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約行為的處理9.3.1對于輕微違約行為，違約方應在收到違約通知后7日內(nèi)改正；9.3.2對于嚴重違約行為，非違約方有權解除合同。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)改正；10.2合同終止的程序10.2.1提前通知對方，并說明解除或終止合同的理由；10.2.2協(xié)商處理合同解除或終止后的善后事宜；10.3合同終止后的責任10.3.1雙方應按照合同約定，處理合同終止后的財產(chǎn)、債務等事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應通過友好協(xié)商解決；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構提交書面仲裁申請。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)監(jiān)督方審核同意；12.2合同期限12.2.1合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。12.3合同續(xù)簽12.3.1本合同期滿前，如雙方均同意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任；13.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2合同的修改與補充13.2.1合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；13.2.2修改與補充的文件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，經(jīng)營方、監(jiān)督方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務機構、技術支持機構、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應的資質和能力，能夠履行合同約定的義務。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款及說明16.1第三方職責16.1.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。16.1.2第三方的服務內(nèi)容、期限和費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容，對甲乙雙方提出建議或意見。16.3第三方義務16.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。