2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物2.房產(chǎn)投資并購2.1投資并購標(biāo)的物2.2投資并購價格2.3投資并購方式2.4投資并購資金來源2.5投資并購期限3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格3.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式3.4房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限4.房產(chǎn)權(quán)益分割4.1房產(chǎn)權(quán)益分割標(biāo)的物4.2房產(chǎn)權(quán)益分割比例4.3房產(chǎn)權(quán)益分割方式5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同履行6.1合同履行地點6.2合同履行方式6.3合同履行期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2投資并購協(xié)議10.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.4房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議11.其他約定事項11.1信息保密11.2通知方式11.3合同解除后的處理12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案日期14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：投資并購協(xié)議14.3附件三：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4附件四：房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（投資者）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式乙方（被投資者）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同標(biāo)的物：位于市區(qū)路號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：2.房產(chǎn)投資并購2.1投資并購標(biāo)的物：上述標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)2.2投資并購價格：人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000）2.3投資并購方式：現(xiàn)金收購2.4投資并購資金來源：甲方自有資金2.5投資并購期限：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：上述標(biāo)的房產(chǎn)100%的股權(quán)或所有權(quán)3.2房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格：與投資并購價格一致，人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000）3.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式：股權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.4房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.房產(chǎn)權(quán)益分割4.1房產(chǎn)權(quán)益分割標(biāo)的物：上述標(biāo)的房產(chǎn)4.2房產(chǎn)權(quán)益分割比例：甲方獲得50%的權(quán)益，乙方獲得50%的權(quán)益4.3房產(chǎn)權(quán)益分割方式：按份額分割5.付款方式及期限5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2付款期限：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，分兩期支付5.3逾期付款責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付人民幣壹萬元整（￥10,000）的違約金6.合同履行6.1合同履行地點：標(biāo)的房產(chǎn)所在地6.2合同履行方式：按合同約定的時間和方式完成投資并購、房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓及分割6.3合同履行期限：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)完成全部交易7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；任何一方未按合同約定履行投資并購、房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓及分割義務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；7.3違約責(zé)任賠償：賠償金額不得超過合同總金額的10%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序，包括但不限于舉證、答辯、開庭審理、判決等。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：合同約定的解除條件成就；任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2投資并購協(xié)議10.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.4房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議11.其他約定事項11.1信息保密：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式：以書面形式通過郵寄或電子郵件方式發(fā)送至對方指定地址。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；雙方應(yīng)就合同解除前的交易進行清算，并按照合同約定處理剩余款項；雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年X月X日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽署人：甲方代表：姓名，職務(wù)乙方代表：姓名，職務(wù)13.合同備案13.1備案機關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2備案日期：自合同生效之日起X個工作日內(nèi)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：投資并購協(xié)議14.3附件三：房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4附件四：房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問等。16.第三方介入的目的16.1第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高交易效率，保障各方權(quán)益。17.第三方選擇17.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。17.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。18.第三方職責(zé)18.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于：為甲乙雙方提供專業(yè)的咨詢和建議；對標(biāo)的房產(chǎn)進行評估、盡職調(diào)查；協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；監(jiān)督合同履行情況。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費用。19.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理意見和建議。20.第三方責(zé)任20.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失，包括但不限于：提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按合同約定履行職責(zé)；未能妥善保管或使用甲乙雙方的財產(chǎn)。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的X%。21.2除非第三方的責(zé)任是由于甲乙雙方的共同過錯或不可抗力事件導(dǎo)致的，否則第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。22.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行接觸或溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。22.3第三方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。23.第三方介入的費用承擔(dān)23.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，或由合同中明確指定的責(zé)任方承擔(dān)。23.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。24.第三方介入的期限24.1第三方介入的期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。25.第三方介入的終止25.1如第三方在合同履行過程中未能履行職責(zé)或存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。25.2第三方介入的終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：作為合同標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明。2.投資并購協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細列明投資并購的標(biāo)的物、價格、方式、期限等關(guān)鍵信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明：明確投資并購的具體條款。3.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細列明房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物、價格、方式、期限等關(guān)鍵信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明：明確房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體條款。4.房產(chǎn)權(quán)益分割協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細列明房產(chǎn)權(quán)益分割的標(biāo)的物、分割比例、分割方式等關(guān)鍵信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明：明確房產(chǎn)權(quán)益分割的具體條款。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證，證明付款已實際完成。說明：作為付款義務(wù)履行的證明。6.合同履行情況報告要求：第三方在合同履行過程中，應(yīng)定期提交合同履行情況報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：合同履行進度、存在問題、解決方案等。說明：監(jiān)督合同履行情況，確保合同按約定執(zhí)行。7.爭議解決文件要求：如發(fā)生爭議，提供爭議解決的相關(guān)文件，包括但不限于：協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為要求：違約行為是指一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方違約行為：未按合同約定支付款項，應(yīng)支付違約金；未按合同約定完成投資并購或房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約行為：未按合同約定支付款項，應(yīng)支付違約金；未按合同約定完成投資并購或房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任認定要求：違約責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮。責(zé)任認定示例：甲方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000）。乙方未按合同約定完成投資并購，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000）。全文完。2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2并購方信息1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方信息2.房產(chǎn)投資并購概述2.1投資并購項目背景2.2投資并購項目目標(biāo)2.3投資并購項目范圍3.房產(chǎn)投資并購方式3.1并購方式選擇3.2并購程序及流程3.3并購時間安排4.房產(chǎn)投資并購價格4.1房產(chǎn)投資并購價格確定4.2價格調(diào)整機制4.3付款方式及時間5.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割5.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.2房產(chǎn)權(quán)益分割5.3房產(chǎn)權(quán)益變更登記6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行義務(wù)6.2合同履行監(jiān)督6.3違約責(zé)任及處理7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件及程序9.合同解除后的處理9.1解除合同后的財產(chǎn)返還9.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理9.3解除合同后的其他事項處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)投資并購項目詳細資料12.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息（1）名稱：_________（2）法定代表人：_________（3）住所地：_________（4）聯(lián)系方式：_________1.2并購方信息（1）名稱：_________（2）法定代表人：_________（3）住所地：_________（4）聯(lián)系方式：_________1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方信息（1）名稱：_________（2）法定代表人：_________（3）住所地：_________（4）聯(lián)系方式：_________第二條房產(chǎn)投資并購概述2.1投資并購項目背景（1）項目名稱：_________（2）項目地點：_________（3）項目類型：_________2.2投資并購項目目標(biāo)（1）投資并購的目的：_________（2）預(yù)期投資回報：_________2.3投資并購項目范圍（1）涉及的房產(chǎn)：_________（2）涉及的產(chǎn)權(quán)：_________第三條房產(chǎn)投資并購方式3.1并購方式選擇（1）并購方式：_________（2）并購程序：_________3.2并購程序及流程（1）盡職調(diào)查：_________（2）簽訂框架協(xié)議：_________（3）正式簽約：_________3.3并購時間安排（1）盡職調(diào)查時間：_________（2）框架協(xié)議簽訂時間：_________（3）正式簽約時間：_________第四條房產(chǎn)投資并購價格4.1房產(chǎn)投資并購價格確定（1）價格確定依據(jù)：_________（2）價格計算方式：_________4.2價格調(diào)整機制（1）價格調(diào)整條件：_________（2）價格調(diào)整方法：_________4.3付款方式及時間（1）付款方式：_________（2）付款時間：_________第五條房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割5.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓（1）轉(zhuǎn)讓方：_________（2）受讓方：_________（3）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：_________5.2房產(chǎn)權(quán)益分割（1）分割方式：_________（2）分割比例：_________5.3房產(chǎn)權(quán)益變更登記（1）變更登記時間：_________（2）變更登記費用：_________第六條合同履行與監(jiān)督6.1合同履行義務(wù)（1）投資方義務(wù)：_________（2）并購方義務(wù)：_________（3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方義務(wù)：_________6.2合同履行監(jiān)督（1）監(jiān)督方式：_________（2）監(jiān)督內(nèi)容：_________6.3違約責(zé)任及處理（1）違約情形：_________（2）違約責(zé)任：_________（3）違約處理：_________第七條爭議解決機制7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：_________（2）調(diào)解解決：_________（3）仲裁解決：_________7.2爭議解決程序（1）協(xié)商程序：_________（2）調(diào)解程序：_________（3）仲裁程序：_________7.3爭議解決費用（1）協(xié)商費用：_________（2）調(diào)解費用：_________（3）仲裁費用：_________第一部分：合同如下：第八條合同生效、變更與解除8.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容完整無缺；（3）合同符合法律法規(guī)要求。8.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署；（3）變更內(nèi)容自簽署之日起生效。8.3合同解除條件及程序（1）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方時生效。第九條合同解除后的處理9.1解除合同后的財產(chǎn)返還（1）投資方應(yīng)將已支付的款項返還；（2）并購方應(yīng)將已支付的款項返還；（3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方應(yīng)將已支付的款項返還。9.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理（1）雙方應(yīng)相互清償已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)；（2）合同解除后，未履行完畢的義務(wù)不再履行；（3）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任。9.3解除合同后的其他事項處理（1）解除合同后的爭議解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；（2）解除合同后的保密義務(wù)：雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；（3）解除合同后的合同終止：合同自解除之日起終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）項目信息；（3）商業(yè)秘密；（4）其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止或雙方另有約定為止；（2）保密期限最長不超過十年。10.3違約責(zé)任（1）未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息；（2）違反保密義務(wù)；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用法律（1）中華人民共和國法律；（2）合同另有約定的，從其約定。11.2爭議管轄法院（1）合同簽訂地人民法院；（2）合同另有約定的，從其約定。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)投資并購項目詳細資料（1）項目簡介；（2）房產(chǎn)清單；（3）產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）其他相關(guān)資料。12.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地證復(fù)印件；（3）其他產(chǎn)權(quán)證明文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）盡職調(diào)查報告；（2）評估報告；（3）其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期（1）合同簽署日期為____年____月____日；（2）合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。13.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同自合同簽署之日起生效，除非另有約定。13.3合同份數(shù)（1）合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；（2）合同副本具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式（1）書面通知；（2）電子通知；（3）雙方約定的其他送達方式。14.2合同解釋權(quán)（1）合同條款的解釋以雙方共同理解為準；（2）合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的類型與責(zé)任2.1第三方介入類型（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評估服務(wù)：對房產(chǎn)價值進行評估；（3）法律咨詢：提供法律意見和風(fēng)險評估；（4）財務(wù)審計：對財務(wù)狀況進行審計。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合確定。4.2責(zé)任限額計算（1）中介服務(wù)：根據(jù)中介服務(wù)費用的一定比例確定；（2）評估服務(wù)：根據(jù)評估服務(wù)費用的一定比例確定；（3）法律咨詢：根據(jù)法律咨詢費用的一定比例確定；（4）財務(wù)審計：根據(jù)財務(wù)審計費用的一定比例確定。4.3超額責(zé)任（1）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；（2）如第三方責(zé)任未超過責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準。如無約定，第三方對甲方承擔(dān)直接責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準。如無約定，第三方對乙方承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方共同受損，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例分擔(dān)損失。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更（1）甲乙雙方可協(xié)商變更第三方的介入事項；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。6.2第三方介入解除（1）如第三方無法履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方可解除第三方介入；（2）解除第三方介入應(yīng)以書面形式通知第三方，并自通知到達第三方時生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同第七條“爭議解決機制”的相關(guān)規(guī)定。第八條其他8.1本條款的補充與解釋本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。8.2本條款的生效本條款自合同簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)投資并購項目詳細資料要求：包含項目背景、目標(biāo)、范圍、涉及的房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)等詳細信息。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中的項目相關(guān)內(nèi)容。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保合同中涉及的房產(chǎn)權(quán)益清晰。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括盡職調(diào)查報告、評估報告、法律意見書、財務(wù)審計報告等。說明：此附件用于補充合同中涉及的專業(yè)評估和意見，確保合同履行的準確性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等條款。說明：此附件用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保合同履行的順利進行。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等條款。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細情況，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：包含解除原因、解除生效日期、解除后的處理等條款。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細情況，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付款項：甲乙雙方未按照合同約定的付款時間支付款項。未按時履行合同義務(wù)：甲乙雙方未按照合同約定的義務(wù)履行相關(guān)事宜。提供虛假信息：甲乙雙方或第三方提供虛假的房產(chǎn)信息、評估報告等。未經(jīng)授權(quán)泄露保密信息：第三方泄露合同中的保密信息。2.責(zé)任認定標(biāo)準：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取補救措施。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)投資并購合同及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.投資并購雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2并購方基本信息3.房產(chǎn)投資并購標(biāo)的3.1房產(chǎn)投資并購標(biāo)的概述3.2房產(chǎn)投資并購標(biāo)的權(quán)屬證明4.房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割4.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式4.2房產(chǎn)權(quán)益分割方式5.投資并購交易價格5.1交易價格確定依據(jù)5.2交易價格支付方式6.交易款項支付與結(jié)算6.1交易款項支付時間6.2交易款項支付方式6.3交易款項結(jié)算方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理流程7.2過戶手續(xù)辦理費用7.3過戶手續(xù)辦理時間8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任及處理9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)投資并購標(biāo)的清單11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3附件三：交易款項支付憑證12.合同簽署與生效12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同生效時間13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同解除后的處理14.4合同附件的效力14.5合同解釋與適用法律14.6合同爭議解決方式14.7合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房產(chǎn)投資并購及相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。第二條投資并購雙方基本信息2.1投資方基本信息甲方（投資方）名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2并購方基本信息乙方（并購方）名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)投資并購標(biāo)的3.1房產(chǎn)投資并購標(biāo)的概述本合同涉及的房產(chǎn)投資并購標(biāo)的為位于____________________的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)用途：____________________建筑面積：____________________土地使用年限：____________________3.2房產(chǎn)投資并購標(biāo)的權(quán)屬證明甲方保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、完整、有效，并同意在合同簽訂后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與分割4.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式甲方將房產(chǎn)投資并購標(biāo)的的全部房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2房產(chǎn)權(quán)益分割方式如房產(chǎn)投資并購標(biāo)的存在多個權(quán)利人，甲方應(yīng)負責(zé)與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商，達成分割協(xié)議，并將分割后的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條投資并購交易價格5.1交易價格確定依據(jù)交易價格為人民幣____________________元，根據(jù)市場評估和雙方協(xié)商確定。5.2交易價格支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部交易價格。第六條交易款項支付與結(jié)算6.1交易款項支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付全部交易款項。6.2交易款項支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：收款賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________（2）現(xiàn)金支付：在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣____________________元。6.3交易款項結(jié)算方式交易款項支付后，甲方應(yīng)向乙方提供交易款項支付憑證。第七條房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理流程甲方應(yīng)在乙方支付全部交易款項后____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由甲方承擔(dān)。7.3過戶手續(xù)辦理時間甲方應(yīng)在乙方支付全部交易款項后____________________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。8.3違約責(zé)任及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決途徑（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且合同目的已實現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法被判決或裁定解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)投資并購標(biāo)的清單11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3附件三：交易款項支付憑證第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為____________________。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法被判決或裁定解除合同。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。14.2通知與送達本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為____________________。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。14.4合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.6合同爭議解決方式如對本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需介入本合同履行的其他機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)評估、盡職調(diào)查；（2）提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，履行其他與本合同相關(guān)的職責(zé)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定或法律規(guī)定。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任包括但不限于：（1）按照介入?yún)f(xié)議約定，提供專業(yè)、準確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）按照介入?yún)f(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的協(xié)助和支持；（3）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的免責(zé)權(quán)利。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或其他責(zé)任，其賠償總額不得超過合同約定或法律規(guī)定的一定金額。18.2責(zé)任限額的約定（1）中介方：____________________元；（2）評估機構(gòu)：____________________元；（3）律師事務(wù)所：____________________元；（4）會計師事務(wù)所：____________________元；（5）其他第三方：___________________