2024版合伙購買房產(chǎn)投資退出機制及收益分配協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購買房產(chǎn)投資退出機制及收益分配協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人定義1.2房產(chǎn)定義1.3投資退出機制定義1.4收益分配定義2.合伙人信息2.1合伙人姓名2.2合伙人身份證號碼2.3合伙人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)購買價格4.投資退出機制4.1退出條件4.2退出流程4.3退出時間4.4退出費用5.收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.退出價格確定6.1退出價格計算方法6.2退出價格調(diào)整6.3退出價格爭議解決7.合伙人責任與義務(wù)7.1合伙人出資義務(wù)7.2合伙人維護房產(chǎn)義務(wù)7.3合伙人遵守合同義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣合同11.2附件二：投資退出協(xié)議11.3附件三：收益分配方案12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合伙人定義：本合同中，“合伙人”指共同出資購買房產(chǎn)并按約定分享投資收益的自然人。1.2房產(chǎn)定義：本合同中，“房產(chǎn)”指合伙人在本合同項下共同出資購買的位于[具體地址]的房屋。1.3投資退出機制定義：本合同中，“投資退出機制”指合伙人在一定條件下，可以按照約定的方式退出房產(chǎn)投資并獲得相應(yīng)回報的機制。1.4收益分配定義：本合同中，“收益分配”指合伙人在房產(chǎn)投資期間所獲得的收益按照約定的比例進行分配。第二條合伙人信息2.1合伙人姓名：[合伙人姓名]。2.2合伙人身份證號碼：[身份證號碼]。2.3合伙人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[具體地址]。3.2房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]。3.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積，單位：平方米]。3.4房產(chǎn)購買價格：[購買價格，單位：人民幣元]。第四條投資退出機制4.1.1合伙人因個人原因需要退出投資；4.1.2房產(chǎn)因市場原因需要出售；4.1.3合伙人之間協(xié)商一致同意退出。4.2退出流程：合伙人提出退出申請后，其他合伙人應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行審議，并決定是否批準退出申請。4.3退出時間：退出申請經(jīng)審議通過后，合伙人應(yīng)在[具體時間]內(nèi)完成退出手續(xù)。4.4退出費用：退出時，合伙人應(yīng)承擔相應(yīng)的退出費用，包括但不限于交易稅費、中介費等。第五條收益分配5.1收益計算方式：收益按照房產(chǎn)實際產(chǎn)生的租金收入和房產(chǎn)增值部分的[具體比例]進行計算。5.2收益分配比例：收益分配比例按照合伙人出資比例確定，具體比例為[具體比例]。5.3收益分配時間：收益分配每年進行一次，具體時間為[具體時間]。5.4收益分配方式：收益分配通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體收款賬戶為[具體賬戶信息]。第六條退出價格確定6.1退出價格計算方法：退出價格按照房產(chǎn)評估價值確定，評估價值由雙方認可的評估機構(gòu)出具。6.2退出價格調(diào)整：如因市場波動導(dǎo)致房產(chǎn)價值發(fā)生顯著變化，退出價格可按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。6.3退出價格爭議解決：如對退出價格存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。第七條合伙人責任與義務(wù)7.1合伙人出資義務(wù)：合伙人應(yīng)按照本合同約定的出資比例，按時足額繳納出資。7.2合伙人維護房產(chǎn)義務(wù)：合伙人應(yīng)共同維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。7.3合伙人遵守合同義務(wù)：合伙人應(yīng)遵守本合同約定，不得違反合同規(guī)定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交仲裁時，仲裁機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3.1提交仲裁申請書；8.3.2仲裁機構(gòu)受理并組成仲裁庭；8.3.3仲裁庭進行調(diào)查取證；8.3.4仲裁庭組織雙方進行仲裁庭辯論；8.3.5仲裁庭作出仲裁裁決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。9.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向守密方支付[具體金額]元的違約金。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自[具體日期]起生效。10.3.1合伙人全部退出投資；10.3.2房產(chǎn)出售完畢；10.3.3本合同約定的其他終止條件；10.3.4合同期限屆滿。10.4合同終止時間：合同終止時間以實際終止事件發(fā)生的時間為準。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣合同；11.2附件二：投資退出協(xié)議；11.3附件三：收益分配方案。第十二條通知與送達12.1通知方式：通知可以通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）進行。12.2送達地址：送達地址為各合伙人提供的聯(lián)系方式中的地址。12.3送達方式：送達方式以通知發(fā)出方選擇的送達方式為準。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。13.2.1合伙人一方嚴重違約；13.2.2出現(xiàn)不可抗力事件；13.2.3本合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十四條其他約定14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估或提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范疇2.1.1房產(chǎn)購買、出售、評估過程中的中介服務(wù)；2.1.2合同履行過程中的法律咨詢、財務(wù)審計；2.1.3投資退出機制中的評估、談判；2.1.4收益分配過程中的財務(wù)核算。第三條第三方的責任和權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責；3.1.2第三方應(yīng)遵守保密原則，對所知悉的甲、乙雙方商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密；3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)確保其服務(wù)符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求；3.1.4第三方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的甲、乙雙方損失的責任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際工作情況，收取合理的費用；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方的責任限額為本合同標的額的[具體比例]，最高不超過[具體金額]元；4.1.2如第三方因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，其責任限額不受前款限制；4.1.3第三方的責任限額在本合同中明確約定，甲、乙雙方應(yīng)予以遵守。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲、乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系；5.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方對甲、乙雙方的責任僅限于其在本合同項下提供的專業(yè)服務(wù)；5.2.2甲、乙雙方對第三方提供的專業(yè)服務(wù)的最終結(jié)果承擔責任；5.2.3第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任，甲、乙雙方對因第三方原因?qū)е碌膿p失承擔責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序：6.1.2第三方根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，履行相關(guān)職責；6.1.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)及時向甲、乙雙方報告工作進展情況；6.1.4第三方完成工作后，應(yīng)向甲、乙雙方提交工作報告和最終成果。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用：7.1.1第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；7.1.2第三方介入的費用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等；7.1.3第三方介入的費用在合同中明確約定，甲、乙雙方應(yīng)按時支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決：8.1.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；8.1.3仲裁機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同要求：詳細列明房產(chǎn)的買賣雙方、房產(chǎn)的基本信息、買賣價格、付款方式、交房時間等條款。說明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：投資退出協(xié)議要求：明確投資退出的條件、程序、時間、退出價格確定方式、退出費用承擔等條款。說明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：收益分配方案要求：詳細說明收益分配的比例、計算方式、分配時間、分配方式等條款。說明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范疇、職責、費用、責任限額等條款。說明：本附件作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：合伙人出資證明要求：提供合伙人出資的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：本附件作為本合同附件，用于證明合伙人已按約定出資。6.附件六：房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估時間、評估方法、評估價值等。說明：本附件作為本合同附件，用于確定房產(chǎn)退出價格。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：本附件作為本合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1合伙人未按約定出資；1.2合伙人未按約定履行維護房產(chǎn)的義務(wù)；1.3合伙人未按約定參與投資退出或收益分配；1.4第三方未按約定履行職責，泄露保密信息；1.5第三方未按約定收取合理費用。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方應(yīng)承擔違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；2.3違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例：3.1合伙人A未按約定出資，導(dǎo)致合同無法履行，合伙人B因此遭受損失，合伙人A應(yīng)賠償合伙人B損失金額，并支付違約金。全文完。2024版合伙購買房產(chǎn)投資退出機制及收益分配協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合伙人信息2.1合伙人姓名或名稱2.2合伙人身份證件或營業(yè)執(zhí)照2.3合伙人出資情況3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)價格4.投資退出機制4.1退出條件4.2退出流程4.3退出價格確定4.4退出時間限制5.收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同變更程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.其他約定13.1保密條款13.2解密條款13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確合伙人共同購買房產(chǎn)的投資退出機制及收益分配，保障各合伙人的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于合伙人在2024年共同購買的房產(chǎn)投資，包括但不限于房產(chǎn)的購買、持有、退出及收益分配等事宜。2.合伙人信息2.1合伙人姓名或名稱甲方：乙方：2.2合伙人身份證件或營業(yè)執(zhí)照甲方身份證號碼：05678乙方身份證號碼：056792.3合伙人出資情況甲方出資人民幣100萬元，乙方出資人民幣100萬元，共計人民幣200萬元。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為100平方米。3.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方和乙方共同共有。3.4房產(chǎn)價格房產(chǎn)購買價格為人民幣1000萬元。4.投資退出機制4.1退出條件（1）房產(chǎn)市場價值低于購買價格；（2）合伙人因個人原因需要退出；（3）合伙人之間協(xié)商一致決定退出。4.2退出流程（1）合伙人共同協(xié)商確定退出價格；（2）甲方和乙方按照退出價格分別轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3退出價格確定（1）如房產(chǎn)市場價值低于購買價格，以市場價值為準；（2）如房產(chǎn)市場價值高于購買價格，按購買價格與市場價值的平均值確定。4.4退出時間限制合伙人應(yīng)在合同簽訂之日起三年內(nèi)提出退出申請。5.收益分配5.1收益計算方式（1）房產(chǎn)出租收入；（2）房產(chǎn)增值收益。5.2收益分配比例甲方和乙方收益分配比例為1:1。5.3收益分配時間每季度末進行一次收益分配。5.4收益分配方式收益以人民幣現(xiàn)金形式進行分配。6.違約責任6.1違約情形（1）合伙人未按約定履行出資義務(wù)；（2）合伙人違反合同約定，擅自處置房產(chǎn)；（3）合伙人未按約定參與收益分配。6.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失。6.3違約金計算違約金按違約金額的5%計算。8.合同生效及變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效日期本合同生效日期為2024年5月15日。8.3合同變更程序任何對本合同的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同確認。9.合同解除9.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在接到答復(fù)后的30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同解除后果（1）合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)；（2）合同解除后，各方應(yīng)各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失；（3）合同解除后，本合同終止。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）本合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序合同終止的程序與合同解除程序相同。10.3合同終止后果合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的損失。11.通知與送達11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達地址甲方送達地址：市區(qū)路號乙方送達地址：市區(qū)路號11.3送達方式送達方式以實際收到通知為準。12.法律適用與爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密條款（1）法律法規(guī)要求披露；（2）雙方同意披露；（3）保密信息已公開。13.3合同附件（1）房產(chǎn)購買合同；（2）房產(chǎn)所有權(quán)證書；（3）合伙人出資證明。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助執(zhí)行合同義務(wù)或參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師、會計師等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；（3）擔保公司、保險公司等金融機構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入前提甲方、乙方在履行本合同時，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的介入條件。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方共同決定第三方介入事宜；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照本合同和雙方協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因違約行為給甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）責任限額由甲方、乙方與第三方在書面協(xié)議中約定；（2）責任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)風險和甲方、乙方利益。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照本合同和雙方協(xié)議，第三方有權(quán)獲得報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立行使權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同和雙方協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)承擔因自身違約行為給甲方、乙方造成的損失。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方在本合同中的管理；（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方在本合同中的管理；（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方共同責任（1）在第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（2）若甲方、乙方因第三方原因遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體在第三方介入期間，甲方、乙方仍為本合同的履行主體，應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2合同履行變更若第三方介入導(dǎo)致合同履行方式、內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。6.3合同履行監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對第三方在本合同中的履行情況進行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合。7.第三方介入后的合同解除7.1解除條件若第三方介入導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或第三方嚴重違約，甲方、乙方有權(quán)解除合同。7.2解除程序甲方、乙方解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)購買合同詳細要求：房產(chǎn)購買合同應(yīng)包含房產(chǎn)位置、面積、價格、付款方式、交房日期、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為房產(chǎn)購買的基礎(chǔ)合同，是合伙購買房產(chǎn)的依據(jù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證書應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方和乙方共同共有。說明：本附件為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件。3.合伙人出資證明詳細要求：出資證明應(yīng)包含合伙人姓名、出資金額、出資日期、出資方式等內(nèi)容。說明：本附件為合伙人出資的憑證。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)市場價值、評估方法、評估日期等內(nèi)容。說明：本附件為房產(chǎn)退出時確定退出價格的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入時，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責任的協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件為合同爭議解決的具體方案。7.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為保護合同雙方商業(yè)秘密的協(xié)議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、變更生效日期等內(nèi)容。說明：本附件為合同變更的具體方案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）擅自處置房產(chǎn)；（3）未按約定參與收益分配；（4）未按約定提供第三方服務(wù)；（5）泄露商業(yè)秘密；（6）未按約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：（1）未按約定履行出資義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的10%；（2）擅自處置房產(chǎn)：違約方應(yīng)承擔由此造成的損失，包括但不限于房產(chǎn)價值下降、交易稅費等；（3）未按約定參與收益分配：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未分配收益的10%；（4）未按約定提供第三方服務(wù)：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%；（5）泄露商業(yè)秘密：違約方應(yīng)承擔由此造成的損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值下降、經(jīng)濟損失等；（6）未按約定履行爭議解決程序：違約方應(yīng)承擔由此造成的損失，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。簡要示例說明：示例一：甲方未按約定在合同簽訂之日起3個月內(nèi)支付全部出資，乙方提出違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元。示例二：第三方未按約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方無法確定房產(chǎn)退出價格，乙方提出違約，第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金人民幣5萬元。示例三：甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失，乙方提出違約，甲方應(yīng)承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。全文完。2024版合伙購買房產(chǎn)投資退出機制及收益分配協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人1.2房產(chǎn)1.3投資退出1.4收益分配2.合伙關(guān)系設(shè)立2.1合伙人資格2.2合伙人出資2.3合伙協(xié)議的簽署3.房產(chǎn)購買3.1房產(chǎn)選擇與購買3.2購買款項的支付3.3房產(chǎn)登記4.投資退出條件4.1退出觸發(fā)條件4.2退出流程4.3退出補償5.收益分配5.1收益計算方法5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.管理與運營6.1房產(chǎn)管理6.2財務(wù)管理6.3決策機制7.財務(wù)報表與審計7.1財務(wù)報表編制7.2審計要求7.3審計費用承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟8.3爭議解決費用9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合伙人信息保密12.1信息保密范圍12.2保密期限12.3違約責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合伙人指本協(xié)議簽訂的各方，包括但不限于甲、乙、丙等。1.2房產(chǎn)指本協(xié)議中約定的具體房產(chǎn)，包括房產(chǎn)的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號等詳細信息。1.3投資退出指合伙人根據(jù)本協(xié)議約定，從合伙關(guān)系中退出，包括房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓或其他形式的退出。1.4收益分配指合伙人在房產(chǎn)投資中所獲得的收益，包括租金收入、房產(chǎn)增值收益等。2.合伙關(guān)系設(shè)立2.1合伙人資格：合伙人應(yīng)具備完全民事行為能力，且無任何法律限制或限制條件。2.2合伙人出資：各合伙人的出資額及出資時間應(yīng)在合伙協(xié)議中明確約定。2.3合伙協(xié)議的簽署：本協(xié)議由所有合伙人共同簽署，自各方簽署之日起生效。3.房產(chǎn)購買3.1房產(chǎn)選擇與購買：合伙人共同協(xié)商確定房產(chǎn)，并簽署購買合同。3.2購買款項的支付：各合伙人按照出資比例共同支付購買款項。3.3房產(chǎn)登記：購買房產(chǎn)后，合伙人應(yīng)及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保各合伙人的權(quán)益。4.投資退出條件4.1.1合伙人同意退出；4.1.2房產(chǎn)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致投資無法繼續(xù)；4.1.3合伙人之間發(fā)生嚴重爭議，無法達成一致意見；4.1.4其他法律法規(guī)規(guī)定的退出情形。4.2退出流程：合伙人提出退出請求后，應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商確定退出方案，包括退出時間、退出補償?shù)取?.3退出補償：退出補償金額根據(jù)房產(chǎn)的市場價值及合伙人出資比例計算。5.收益分配5.1收益計算方法：收益計算方法應(yīng)包括租金收入、房產(chǎn)增值收益等，具體計算方法應(yīng)在合伙協(xié)議中明確約定。5.2收益分配比例：收益分配比例應(yīng)根據(jù)各合伙人的出資比例確定。5.3收益分配時間：收益分配應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)進行。6.管理與運營6.1房產(chǎn)管理：合伙人共同委托專業(yè)機構(gòu)或指定管理人員負責房產(chǎn)的管理與運營。6.2財務(wù)管理：合伙人共同設(shè)立專門賬戶，用于房產(chǎn)投資的相關(guān)費用支出及收益分配。6.3決策機制：重大決策需經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商一致，一般決策可由多數(shù)合伙人決定。7.財務(wù)報表與審計7.1財務(wù)報表編制：合伙人應(yīng)按月編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。7.2審計要求：每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對合伙企業(yè)的財務(wù)報表進行審計。7.3審計費用承擔：審計費用由合伙人按照出資比例共同承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式：合伙人之間發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁或訴訟：如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，應(yīng)由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.通知與送達9.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或當面交付等方式送達。9.2送達地址：各合伙人的送達地址應(yīng)在合伙協(xié)議中明確約定，并保持最新。9.3送達時間：通知自實際送達或按照規(guī)定方式確認送達之日起生效。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自所有合伙人簽署之日起生效。10.2合同變更程序：任何對本合同的變更，必須以書面形式由所有合伙人一致同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.3.1合伙人一致同意解除；10.3.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件；10.3.3合同目的無法實現(xiàn)或合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：本合同的爭議解決機構(gòu)或法院為中華人民共和國（具體城市）的（具體法院名稱）。12.合伙人信息保密12.1信息保密范圍：本合同中涉及的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等信息均屬于保密范圍。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合伙關(guān)系終止后的五年內(nèi)。12.3違約責任：任何違反保密義務(wù)的合伙人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除本合同。13.2.1合伙關(guān)系自然終止；13.2.2合同約定的終止條件成就；13.2.3合伙人一致同意終止。13.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，合伙人應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的出售、剩余資金的分配等。14.其他條款14.1不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，各方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：對本合同的解釋權(quán)歸合伙人共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本條款中的“第三方”包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，其介入目的和方式由本合同具體約定。15.2.1房產(chǎn)購買或出售過程中需要專業(yè)評估；15.2.2需要第三方提供法律服務(wù)或法律意見；15.2.3需要第三方進行財務(wù)審計或稅務(wù)咨詢；15.2.4合伙關(guān)系管理需要專業(yè)物業(yè)服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)合伙人一致同意的情況。15.3第三方選擇與授權(quán)：第三方的選擇由合伙人共同決定，并授權(quán)指定的合伙人代表與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因其過失導(dǎo)致合伙人損失，其責任限額由本合同約定，最高不超過其收取的服務(wù)費用的一倍。16.2.1不可抗力；16.2.2因合伙人提供的信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo)；16.2.3因合伙人違反法律法規(guī)或本合同約定；16.2.4因其他非第三方原因?qū)е碌氖鹿省?7.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與合伙人：第三方應(yīng)獨立于合伙人，為合伙人提供專業(yè)服務(wù)，并遵守本合同約定。17.2第三方與房產(chǎn)：第三方在提供物業(yè)服務(wù)或管理服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障房產(chǎn)的安全與完