2024年度城市綜合體物業(yè)管理與能耗優(yōu)化服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體物業(yè)管理與能耗優(yōu)化服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2能耗優(yōu)化服務(wù)方1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理費(fèi)用4.能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容4.1能耗優(yōu)化范圍4.2能耗優(yōu)化目標(biāo)4.3能耗優(yōu)化措施4.4能耗優(yōu)化費(fèi)用5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付比例6.4逾期支付處理7.能耗優(yōu)化費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時間7.3支付比例7.4逾期支付處理8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核8.1考核指標(biāo)8.2考核方式8.3考核結(jié)果應(yīng)用9.能耗優(yōu)化效果考核9.1考核指標(biāo)9.2考核方式9.3考核結(jié)果應(yīng)用10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2能耗優(yōu)化服務(wù)方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4其他約定14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容清單14.3考核指標(biāo)清單14.4其他附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.2能耗優(yōu)化服務(wù)方1.2.1名稱：能耗優(yōu)化科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.3.1.1職務(wù)：項目經(jīng)理1.3.1.2聯(lián)系電話：1381.3.2能耗優(yōu)化服務(wù)方聯(lián)系人：趙六1.3.2.1職務(wù)：項目經(jīng)理1.3.2.2聯(lián)系電話：13956782.項目概況2.1項目名稱：城市綜合體2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米2.4項目類型：商業(yè)、住宅、辦公及酒店式公寓3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、客戶服務(wù)等方面。3.2物業(yè)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，確保項目安全、有序、高效運(yùn)行。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及公司內(nèi)部管理規(guī)定。3.4物業(yè)管理費(fèi)用：每月元/平方米，按季度支付。4.能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容4.1能耗優(yōu)化范圍：項目內(nèi)所有建筑、設(shè)施及設(shè)備的能源消耗。4.2能耗優(yōu)化目標(biāo)：通過技術(shù)改造、設(shè)備更新、節(jié)能管理等手段，降低項目能耗，實現(xiàn)節(jié)能降耗的目標(biāo)。4.3能耗優(yōu)化措施：包括但不限于設(shè)備節(jié)能改造、照明系統(tǒng)節(jié)能改造、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造等。4.4能耗優(yōu)化費(fèi)用：按實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，在合同中約定結(jié)算方式和支付時間。5.合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2支付時間：每月5日前支付上一個月物業(yè)管理費(fèi)用6.3支付比例：全額支付6.4逾期支付處理：逾期支付，每日按應(yīng)付款項的千分之五支付滯納金。7.能耗優(yōu)化費(fèi)用支付7.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.2支付時間：按能耗優(yōu)化服務(wù)進(jìn)度及實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算7.3支付比例：全額支付7.4逾期支付處理：逾期支付，每日按應(yīng)付款項的千分之五支付滯納金。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核8.1考核指標(biāo)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)8.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況8.1.3業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果8.2考核方式8.2.1定期檢查8.2.2業(yè)主滿意度調(diào)查8.2.3專業(yè)機(jī)構(gòu)評估8.3考核結(jié)果應(yīng)用8.3.1考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評定依據(jù)8.3.2對考核結(jié)果不達(dá)標(biāo)的部分進(jìn)行整改8.3.3對考核結(jié)果優(yōu)秀的部分給予獎勵9.能耗優(yōu)化效果考核9.1考核指標(biāo)9.1.1能耗降低率9.1.2能源利用率9.1.3環(huán)保效益9.2考核方式9.2.1能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析9.2.2能耗優(yōu)化項目實施效果評估9.2.3環(huán)保效益評估報告9.3考核結(jié)果應(yīng)用9.3.1考核結(jié)果作為能耗優(yōu)化效果評定依據(jù)9.3.2對考核結(jié)果不達(dá)標(biāo)的部分進(jìn)行整改9.3.3對考核結(jié)果優(yōu)秀的部分給予獎勵10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。10.1.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，直至滿足合同要求。10.2能耗優(yōu)化服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1未按合同約定完成能耗優(yōu)化任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。10.2.2能耗優(yōu)化效果不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，直至滿足合同要求。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定進(jìn)行計算。10.3.2違約方應(yīng)在接到違約通知后日內(nèi)支付賠償金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決程序11.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.2.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭議。11.2.3仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會11.3.2人民法院：市區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方。12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予答復(fù)。12.3合同解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。12.3.2合同解除后，未履行完畢的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件13.3.1本合同13.3.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3.3能耗優(yōu)化服務(wù)協(xié)議13.4其他約定13.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容清單14.3考核指標(biāo)清單14.4其他附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力、資源限制或需要，同意引入第三方參與合同履行的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入合同履行，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方參與合同履行前，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，經(jīng)甲乙雙方審核通過后方可介入。16.第三方權(quán)利16.1.1按照合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。16.1.2獲取甲方或乙方提供的必要信息和技術(shù)支持。16.1.3依據(jù)合同約定，收取相應(yīng)費(fèi)用。17.第三方義務(wù)17.1.1按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。17.1.2確保工作質(zhì)量，避免因自身原因造成合同履行障礙。17.1.3及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和問題。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托關(guān)系，甲方或乙方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，向甲方或乙方提供服務(wù)。18.2第三方與合同履行過程中其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方的合同約定。18.2.2第三方在合同履行過程中，與其他第三方發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款：19.1.1甲方應(yīng)提前日向乙方書面通知第三方介入事宜。19.1.2乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核。19.1.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款：19.2.1乙方應(yīng)提前日向甲方書面通知第三方介入事宜。19.2.2甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核。19.2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為元。20.1.2第三方在合同履行過程中，因違反合同約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為元。20.1.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為元。20.2第三方責(zé)任限額的適用范圍20.2.1第三方責(zé)任限額適用于合同履行過程中的所有責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。20.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等。附件應(yīng)包含服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、費(fèi)用明細(xì)等。2.能耗優(yōu)化服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確能耗優(yōu)化服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)目標(biāo)、實施措施、費(fèi)用結(jié)算方式等。附件應(yīng)包含能耗優(yōu)化方案、預(yù)期節(jié)能效果、設(shè)備改造清單、費(fèi)用明細(xì)等。3.考核指標(biāo)清單詳細(xì)要求和說明：清單中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)和能耗優(yōu)化服務(wù)的考核指標(biāo)，包括定量和定性指標(biāo)。附件應(yīng)包含每個指標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)重、計算方法等。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：第三方介入合同履行前，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件應(yīng)包含資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，并加蓋第三方公章。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。附件應(yīng)包含爭議解決的具體條款、仲裁或訴訟的管轄法院等信息。6.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。附件應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的原文、修改內(nèi)容、簽訂日期等。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。附件應(yīng)包含責(zé)任限額的詳細(xì)條款、計算方法等。8.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說明：清單中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算項目、金額、支付時間等。附件應(yīng)包含費(fèi)用明細(xì)表、付款憑證等。9.能耗優(yōu)化費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說明：清單中應(yīng)詳細(xì)列出能耗優(yōu)化費(fèi)用的結(jié)算項目、金額、支付時間等。附件應(yīng)包含費(fèi)用明細(xì)表、付款憑證等。10.業(yè)主滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)包含業(yè)主滿意度調(diào)查的樣本、調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果等。附件應(yīng)包含調(diào)查問卷、調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。例如，若因物業(yè)管理方疏忽導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.能耗優(yōu)化服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定完成能耗優(yōu)化任務(wù)，如節(jié)能效果不達(dá)標(biāo)、設(shè)備改造未按時完成等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在合同履行過程中違反合同約定，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時完成工作等。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用、未按時提供相關(guān)資料等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方損失。例如，若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付逾期付款的滯納金。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)、未按時完成工作等。全文完。2024年度城市綜合體物業(yè)管理與能耗優(yōu)化服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2能耗優(yōu)化服務(wù)方1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3緊急事件處理4.能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容4.1能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測與分析4.2能耗優(yōu)化方案制定4.3能耗優(yōu)化實施與監(jiān)督5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計算方法5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用6.1能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)計算方法6.2能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)支付方式6.3能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2能耗優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道8.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2能耗優(yōu)化服務(wù)方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同終止后的責(zé)任與義務(wù)12.1物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)12.2能耗優(yōu)化服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2能耗優(yōu)化服務(wù)細(xì)則13.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.4附件二：能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2能耗優(yōu)化服務(wù)方1.2.1名稱：能源科技有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)城市綜合體1.3.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2027年12月31日3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.1.1每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔3.1.1.2每周對住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域進(jìn)行深度清潔3.1.2安全管理3.1.2.124小時安保巡邏3.1.2.2設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3.1公共區(qū)域綠化定期修剪、澆水3.1.3.2植物病蟲害防治3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1住宅服務(wù)3.2.1.1住宅維修服務(wù)3.2.1.2住宅公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)3.2.2商業(yè)服務(wù)3.2.2.1商業(yè)設(shè)施維護(hù)3.2.2.2商業(yè)廣告位管理3.2.3辦公服務(wù)3.2.3.1辦公區(qū)域設(shè)施維護(hù)3.2.3.2辦公區(qū)域安全巡查3.3緊急事件處理3.3.1應(yīng)急預(yù)案制定與實施3.3.2突發(fā)事件響應(yīng)與處理3.3.3事故報告與處理4.能耗優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容4.1能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測與分析4.1.1建立能耗監(jiān)測系統(tǒng)4.1.2定期收集能耗數(shù)據(jù)4.1.3分析能耗數(shù)據(jù)，找出節(jié)能潛力4.2能耗優(yōu)化方案制定4.2.1根據(jù)能耗數(shù)據(jù)分析，制定優(yōu)化方案4.2.2方案包括但不限于設(shè)備改造、節(jié)能措施等4.3能耗優(yōu)化實施與監(jiān)督4.3.1負(fù)責(zé)能耗優(yōu)化方案的實施4.3.2對優(yōu)化方案實施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保方案效果5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計算方法5.1.1以建筑面積為基礎(chǔ)，按月收取物業(yè)管理費(fèi)5.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米元/月5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1戶主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)5.2.2繳費(fèi)期限：每月一日前繳納5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場行情和成本變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.3.2調(diào)整機(jī)制需經(jīng)物業(yè)管理方和能耗優(yōu)化服務(wù)方協(xié)商一致6.能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用6.1能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)計算方法6.1.1以實際能耗優(yōu)化效果為基礎(chǔ)，按年度收取能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)6.1.2能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)能耗優(yōu)化效果確定6.2能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)支付方式6.2.1戶主按年度繳納能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)6.2.2繳費(fèi)期限：每年第一季度前繳納6.3能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.3.1能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)根據(jù)能耗優(yōu)化效果和市場行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整6.3.2調(diào)整機(jī)制需經(jīng)物業(yè)管理方和能耗優(yōu)化服務(wù)方協(xié)商一致8.溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道8.1.1定期召開雙方協(xié)調(diào)會議，每月至少一次8.1.2設(shè)立項目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通與信息傳遞8.1.3使用電子郵件、電話、短信等通訊工具進(jìn)行日常溝通8.2協(xié)調(diào)機(jī)制8.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題8.2.2如遇重大爭議，雙方應(yīng)共同協(xié)商，必要時可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日應(yīng)支付違約金元9.1.2未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)的，每逾期一日應(yīng)支付違約金元9.2能耗優(yōu)化服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1未按時提供能耗優(yōu)化服務(wù)的，每逾期一日應(yīng)支付違約金元9.2.2未按合同約定進(jìn)行能耗優(yōu)化方案實施的，每逾期一日應(yīng)支付違約金元10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)11.2合同解除條件11.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.合同終止后的責(zé)任與義務(wù)12.1物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)12.1.2收集并整理物業(yè)管理資料，確保數(shù)據(jù)完整12.2能耗優(yōu)化服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)12.2.2收集并整理能耗優(yōu)化服務(wù)資料，確保數(shù)據(jù)完整13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及操作流程13.2能耗優(yōu)化服務(wù)細(xì)則13.2.1能耗優(yōu)化服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出能耗監(jiān)測、分析、優(yōu)化方案制定及實施等具體內(nèi)容13.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3.1明細(xì)表應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的計算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等信息13.4附件二：能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4.1明細(xì)表應(yīng)包括能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用的計算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等信息14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同后，自合同簽訂之日起生效14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。15.2.2法律法規(guī)或合同約定必須由第三方介入的情況。15.3第三方介入的程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同書面通知第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否介入。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式開展工作。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可邀請第三方對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行審計，審計結(jié)果作為評價物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一。16.1.2甲方可委托第三方對能耗優(yōu)化方案的實施效果進(jìn)行評估，評估報告作為調(diào)整能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可邀請第三方對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計，確保費(fèi)用合理。16.2.2乙方可委托第三方對能耗優(yōu)化服務(wù)進(jìn)行監(jiān)理，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為萬元人民幣，超過部分由合同雙方共同承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2因合同雙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供其工作的相關(guān)報告和意見，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供其工作的相關(guān)報告和意見，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或用戶的關(guān)系18.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或用戶的合法權(quán)益。18.3.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或用戶之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)因與業(yè)主或用戶互動而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或用戶的任何保密信息。20.第三方介入的終止20.1合同雙方或第三方認(rèn)為第三方介入已達(dá)到目的或不再需要時，可書面通知終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及操作流程，包括清潔、安保、綠化、維修等。2.能耗優(yōu)化服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出能耗監(jiān)測、分析、優(yōu)化方案制定及實施等具體內(nèi)容。3.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：包括物業(yè)管理費(fèi)的計算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等信息。說明：明細(xì)表應(yīng)包含各項費(fèi)用構(gòu)成、計費(fèi)周期、繳費(fèi)期限等。4.附件二：能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：包括能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用的計算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等信息。說明：明細(xì)表應(yīng)包含各項費(fèi)用構(gòu)成、計費(fèi)周期、繳費(fèi)期限等。5.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任及終止方式。6.附件四：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。7.附件五：合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期及雙方簽字。8.附件六：合同解除通知要求：明確合同解除的原因、日期及雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)支付違約金元。示例：若甲方在2024年1月2日仍未提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付1天的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供能耗優(yōu)化服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)支付違約金元。示例：若乙方在2024年1月2日仍未提供能耗優(yōu)化服務(wù)，則應(yīng)支付1天的違約金。3.違約行為：第三方未按時提交審計或評估報告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，第三方應(yīng)支付違約金元。示例：若第三方在2024年1月2日仍未提交審計或評估報告，則應(yīng)支付1天的違約金。4.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)支付滯納金元。示例：若甲方在2024年1月2日仍未繳納物業(yè)管理費(fèi)，則應(yīng)支付1天的滯納金。5.違約行為：乙方未按時繳納能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)支付滯納金元。示例：若乙方在2024年1月2日仍未繳納能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)支付1天的滯納金。6.違約行為：任何一方泄露合同雙方及業(yè)主的保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露了業(yè)主的個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方違反了合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體物業(yè)管理與能耗優(yōu)化服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2能耗優(yōu)化服務(wù)范圍2.3專項服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1物業(yè)管理服務(wù)期限3.2能耗優(yōu)化服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4付款時間及期限5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2能耗優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)控與考核6.甲方義務(wù)6.1甲方對物業(yè)管理方的支持義務(wù)6.2甲方對能耗優(yōu)化工作的配合義務(wù)7.乙方義務(wù)7.1乙方對物業(yè)管理工作的執(zhí)行義務(wù)7.2乙方對能耗優(yōu)化工作的執(zhí)行義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容描述13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.其他約定事項14.1其他未盡事宜的約定14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：城市綜合體業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1住宅小區(qū)及商業(yè)配套設(shè)施的日常物業(yè)管理2.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保工作2.1.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2能耗優(yōu)化服務(wù)范圍2.2.1能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測與統(tǒng)計分析2.2.2節(jié)能技術(shù)改造與優(yōu)化建議2.2.3能耗管理制度的制定與執(zhí)行3.服務(wù)期限3.1物業(yè)管理服務(wù)期限3.1.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.1.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日3.2能耗優(yōu)化服務(wù)期限3.2.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.1.2費(fèi)用支付方式：按季度支付4.2能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用4.2.1能耗優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）4.2.2費(fèi)用支付方式：按季度支付4.3費(fèi)用支付時間及期限4.3.1每季度第一個月的15日前支付上季度費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.3小區(qū)安全防范措施到位，安全事件發(fā)生率低于0.5%5.2能耗優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1能耗降低率不低于5%5.2.2提供詳細(xì)能耗優(yōu)化報告及實施建議5.3質(zhì)量監(jiān)控與考核5.3.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核5.3.2物業(yè)服務(wù)方每月提交能耗優(yōu)化工作進(jìn)度報告6.甲方義務(wù)6.1甲方對物業(yè)管理方的支持義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理方所需的必要資料和條件6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理中的問題6.2甲方對能耗優(yōu)化工作的配合義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)提供能耗優(yōu)化工作所需的數(shù)據(jù)和資源6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合7.乙方義務(wù)7.1乙方對物業(yè)管理工作的執(zhí)行義務(wù)7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)7.1.2乙方應(yīng)定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)7.2乙方對能耗優(yōu)化工作的執(zhí)行義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)能耗優(yōu)化方案，實施節(jié)能措施7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告能耗優(yōu)化工作進(jìn)展情況8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。8.1.2甲方未能提供必要資料或條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未能按約定提供物業(yè)管理或能耗優(yōu)化服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的合同總金額的10%計算。8.2.2乙方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭議報告。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議報告后60日內(nèi)作出裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿后自然終止。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，致使合同無法履行或者履行困難的情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.2附件二：能耗優(yōu)化服務(wù)方案12.1.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.2附件內(nèi)容描述12.2.1附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。12.2.2附件二包含了能耗優(yōu)化服務(wù)的具體方案和措施。12.2.3附件三規(guī)定了服務(wù)質(zhì)量考核的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3變更生效13.3.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他未盡事宜的約定14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他未盡事宜，應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問公司、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方是指合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方的選擇15.2.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2第三方一經(jīng)選定，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的要求，履行其職責(zé)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的行為不構(gòu)成合同雙方的違約，但若第三方行為導(dǎo)致合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對合同雙方之間的爭