2024城市綜合體設(shè)計、施工與運營一體化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024城市綜合體設(shè)計、施工與運營一體化合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計方主體1.2施工方主體1.3運營方主體1.4綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計范圍2.2施工范圍2.3運營范圍第三條合同期限3.1設(shè)計期限3.2施工期限3.3運營期限第四條設(shè)計要求與標準4.1設(shè)計方案要求4.2設(shè)計質(zhì)量標準4.3設(shè)計變更管理第五條施工要求與標準5.1施工質(zhì)量要求5.2施工安全要求5.3施工進度管理第六條運營管理要求6.1運營服務(wù)標準6.2運營維護要求6.3運營期變更管理第七條合同價格與支付7.1合同總價7.2支付方式7.3進度付款7.4最終支付第八條違約責任8.1設(shè)計方違約8.2施工方違約8.3運營方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體代表14.4簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計方主體1.2施工方主體1.3運營方主體1.4綜合體定義本合同所涉及的綜合體是指位于____市的____綜合體項目，該項目包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑群及配套設(shè)施。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計范圍設(shè)計方應(yīng)根據(jù)合同約定完成綜合體項目的概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計以及相關(guān)的設(shè)計咨詢服務(wù)。具體設(shè)計范圍包括但不限于：建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等。2.2施工范圍施工方應(yīng)按照設(shè)計方的施工圖紙及施工規(guī)范，完成綜合體項目的施工任務(wù)。施工范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、景觀工程等。2.3運營范圍運營方應(yīng)負責綜合體項目的運營管理，包括但不限于：招商、租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護、市場推廣等。第三條合同期限3.1設(shè)計期限設(shè)計方應(yīng)按照合同約定的時間表完成設(shè)計任務(wù)。設(shè)計期限自合同簽字蓋章之日起至設(shè)計方案獲得甲方認可之日止。3.2施工期限施工方應(yīng)按照合同約定的時間表完成施工任務(wù)。施工期限自施工許可證發(fā)放之日起至工程竣工驗收合格之日止。3.3運營期限運營方應(yīng)自綜合體項目開業(yè)之日起負責項目的運營管理，運營期限為____年。第四條設(shè)計要求與標準4.1設(shè)計方案要求設(shè)計方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和綜合體項目的特點，提供創(chuàng)新、合理、可行的設(shè)計方案。設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準及甲方要求。4.2設(shè)計質(zhì)量標準設(shè)計方應(yīng)保證設(shè)計文件的準確性、完整性和合法性。設(shè)計質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標準，確保項目的安全、環(huán)保、節(jié)能要求。4.3設(shè)計變更管理設(shè)計方應(yīng)按照甲方的要求進行設(shè)計變更，并提前提交變更方案。設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)過甲方審批后方可實施。第五條施工要求與標準5.1施工質(zhì)量要求施工方應(yīng)按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。施工過程中應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理和監(jiān)督，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能。5.2施工安全要求施工方應(yīng)制定施工現(xiàn)場的安全管理制度，嚴格按照安全生產(chǎn)法律法規(guī)和施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定進行施工。確保施工現(xiàn)場無安全事故發(fā)生。5.3施工進度管理施工方應(yīng)制定合理的施工進度計劃，并按照計劃完成施工任務(wù)。如有進度延誤，施工方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條運營管理要求6.1運營服務(wù)標準運營方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供高質(zhì)量的運營服務(wù)。運營服務(wù)包括但不限于：招商租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全保障等。6.2運營維護要求運營方應(yīng)定期對綜合體項目進行維護保養(yǎng)，確保項目設(shè)施設(shè)備正常運行，維護項目形象。6.3運營期變更管理運營方應(yīng)根據(jù)市場變化和甲方需求，適時調(diào)整運營策略。如涉及重大變更，應(yīng)提前征得甲方同意。第八條違約責任8.1設(shè)計方違約如果設(shè)計方未能按照合同約定完成設(shè)計任務(wù)，或設(shè)計方案未能滿足甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求設(shè)計方支付違約金。違約金為合同金額的____%。8.2施工方違約如果施工方未能按照合同約定完成施工任務(wù)，或工程質(zhì)量不符合國家標準，甲方有權(quán)解除合同，并要求施工方支付違約金。違約金為合同金額的____%。8.3運營方違約如果運營方未能按照合同約定提供運營服務(wù)，或運營管理不善導(dǎo)致項目損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求運營方支付違約金。違約金為合同金額的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，合同各方應(yīng)提交合同爭議給甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽；（2）合同一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方同意終止合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如合同各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用仲裁或法律途徑解決。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.3合同的附件本合同附件包括：設(shè)計方案、施工圖紙、運營計劃等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____市（縣）____街道____號簽署。14.3簽署主體代表甲方代表：（簽字）____，乙方代表：（簽字）____。14.4簽字蓋章本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、檢測方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：甲方委托第三方進行項目評估、乙方聘請第三方進行施工監(jiān)理、運營方引入第三方提供專業(yè)服務(wù)等。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限定第三方在合同履行過程中造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。甲方、乙方和丙方不承擔第三方行為的法律后果。2.2第三方責任限額規(guī)定第三方應(yīng)按照甲乙方的要求購買相應(yīng)的責任保險，責任限額不低于合同金額的____%。2.3第三方責任保險第三方應(yīng)在合同簽訂前向甲方、乙方和丙方提供有效的責任保險復(fù)印件，確保保險覆蓋合同履行期間。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲方、乙方和丙方的監(jiān)督和管理。3.2第三方責任第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，如因其原因?qū)е录追?、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和社會道德規(guī)范，不得從事任何違法、違規(guī)行為。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方的選擇標準、程序和責任。4.2第三方評審甲方、乙方和丙方應(yīng)對第三方進行評審，包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)績、信譽、專業(yè)能力等方面。4.3第三方簽訂合同甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。第五條第三方管理與協(xié)調(diào)5.1第三方管理甲方、乙方和丙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項目順利進行。5.3第三方溝通甲方、乙方和丙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時解決合同履行過程中的問題。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約行為，包括但不限于索賠、追究法律責任等。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方退出項目，并選擇替代第三方。7.2第三方替代甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中約定第三方的替代程序和條件，確保項目順利進行。第八條甲方、乙方和丙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)工作，并協(xié)助甲方、丙方與第三方溝通協(xié)調(diào)。8.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方與第三方溝通協(xié)調(diào)。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，方可變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)各方確認。9.2合同解除甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，方可解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽；（2）合同一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方同意終止合同。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，合同各方應(yīng)提交合同爭議給甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。10.4法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計方案詳細說明設(shè)計方案的內(nèi)容、格式、提交時間及驗收標準。附件二：施工圖紙詳細說明施工圖紙的內(nèi)容、數(shù)量、提交時間及使用標準。附件三：運營計劃詳細說明運營計劃的內(nèi)容、目標、提交時間及執(zhí)行標準。附件四：第三方評估報告詳細說明第三方評估報告的內(nèi)容、格式、提交時間及驗收標準。附件五：施工監(jiān)理合同詳細說明施工監(jiān)理合同的內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任。附件六：運營管理合同詳細說明運營管理合同的內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任。附件七：責任保險復(fù)印件第三方提供的有效責任保險復(fù)印件，確保保險覆蓋合同履行期間。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.設(shè)計方未能按照合同約定完成設(shè)計任務(wù)；2.設(shè)計方案未能滿足甲方要求；3.施工方未能按照合同約定完成施工任務(wù)；4.工程質(zhì)量不符合國家標準；5.運營方未能按照合同約定提供運營服務(wù)；6.運營管理不善導(dǎo)致項目損失。違約責任認定：1.設(shè)計方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求設(shè)計方支付違約金，違約金為合同金額的____%；2.施工方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求施工方支付違約金，違約金為合同金額的____%；3.運營方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求運營方支付違約金，違約金為合同金額的____%。示例說明：例如，如果設(shè)計方未能在合同約定的時間內(nèi)完成設(shè)計任務(wù)，甲方可以視為設(shè)計方違約，并根據(jù)合