2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)控制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)控制5.1法定風(fēng)險(xiǎn)5.2交易風(fēng)險(xiǎn)5.3違約責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.履約責(zé)任7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“買方”指購(gòu)買房產(chǎn)的一方；1.1.2本合同中“賣方”指出售房產(chǎn)的一方；1.1.3本合同中“房產(chǎn)”指賣方擁有的、買方擬購(gòu)買的房產(chǎn)；1.1.4本合同中“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房產(chǎn)的總金額；1.1.5本合同中“風(fēng)險(xiǎn)控制”指對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和控制；1.2解釋1.2.1本合同中如無(wú)特殊說(shuō)明，所有金額均以人民幣計(jì)算；1.2.2本合同中所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以公歷計(jì)算。2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方聯(lián)系電話：____________________2.1.4買方住所地：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________2.2.4賣方住所地：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱：____________________3.2房產(chǎn)地址：____________________3.3房產(chǎn)面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________3.5房產(chǎn)用途：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元；4.2.2買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________________元；4.2.3付款方式：____________________5.風(fēng)險(xiǎn)控制5.1法定風(fēng)險(xiǎn)5.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；5.1.2賣方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制性措施；5.2交易風(fēng)險(xiǎn)5.2.1買方應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等；5.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；5.3違約責(zé)任5.3.1如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3.2如買方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)；6.2.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用；6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。7.履約責(zé)任7.1買方責(zé)任7.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；7.1.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；7.2賣方責(zé)任7.2.1賣方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；7.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至天津市______人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為天津市______仲裁委員會(huì)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2買方支付首付款后，合同正式生效。9.2合同解除條件9.2.1如一方違反合同約定，給另一方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；10.1.2任何一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；10.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；10.2.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2本合同如有未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2其他約定事項(xiàng)11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；12.1.3其他與房產(chǎn)相關(guān)的證明文件。12.2附件二：付款憑證12.2.1首付款付款憑證；12.2.2尾款付款憑證。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件。13.合同簽署13.1簽署日期：____________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員：13.3.1買方代表：____________________13.3.2賣方代表：____________________14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證明文件清單；14.2付款憑證清單；14.3其他相關(guān)文件清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方在本合同中的作用是為交易雙方提供專業(yè)建議、服務(wù)或執(zhí)行合同中約定的特定任務(wù)。2.第三方介入的流程與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的流程如下：2.3.1甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入事宜；2.3.2第三方提交服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.3.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.3.4第三方開始執(zhí)行服務(wù)協(xié)議。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；3.1.3第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，執(zhí)行合同中約定的任務(wù)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行服務(wù)協(xié)議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。4.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.3.1第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失；4.3.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易主體地位，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，第三方應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利執(zhí)行任務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或推遲履行。6.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面修訂合同條款。7.2修訂后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的復(fù)印件，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證說(shuō)明：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明賣方已繳納維修基金。5.房產(chǎn)租賃合同（如有）說(shuō)明：如有房產(chǎn)租賃合同，提供租賃合同的復(fù)印件，以確認(rèn)租賃關(guān)系。6.房產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)證明文件（如有）說(shuō)明：如有房產(chǎn)存在抵押、查封等情況，提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。7.付款憑證說(shuō)明：提供首付款和尾款的付款憑證，證明買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料說(shuō)明：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)材料，如身份證、戶口本等。9.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、委托書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。示例：買方應(yīng)于合同約定的時(shí)間支付首付款，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。1.2買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。示例：買方應(yīng)于合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，未按時(shí)辦理，則應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。示例：賣方應(yīng)于合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。2.2賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。示例：賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)控制1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2交易價(jià)格組成4.3交易支付方式4.4交易支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房地產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序及責(zé)任7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，買方購(gòu)買賣方名下第二套住房的交易行為。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息房產(chǎn)位于天津市（具體區(qū)域、街道、小區(qū)名稱），建筑面積為（具體數(shù)值）平方米，用途為（具體用途）。2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括（列舉配套設(shè)施，如：電梯、車庫(kù)、綠化等）。3.交易雙方基本信息3.1買方信息買方姓名：（具體姓名），身份證號(hào)碼：（具體號(hào)碼），聯(lián)系電話：（具體電話號(hào)碼）。3.2賣方信息賣方姓名：（具體姓名），身份證號(hào)碼：（具體號(hào)碼），聯(lián)系電話：（具體電話號(hào)碼）。3.3交易代理人信息（如有）（如有代理人，填寫代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及授權(quán)委托書）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元整。4.2交易價(jià)格組成交易價(jià)格包括但不限于：房屋買賣價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.3交易支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分批支付交易款項(xiàng)。4.4交易支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（列舉支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：簽訂合同后支付定金、過(guò)戶前支付首付款、過(guò)戶后支付尾款等）5.房地產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)并繳納。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3驗(yàn)收程序及責(zé)任買方應(yīng)在房屋交付后（具體時(shí)間）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，賣方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后（具體時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未按時(shí)修復(fù)或修復(fù)不符合要求，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交天津市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一雙方對(duì)本合同內(nèi)容有疑問(wèn)的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門咨詢。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于（具體日期）簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任雙方對(duì)本合同負(fù)有保管責(zé)任，確保合同內(nèi)容不被泄露或損壞。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立或履行而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、居間服務(wù)、提供法律咨詢、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)的三倍。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與合同的主要權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，第三方可向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議導(dǎo)致其權(quán)益受損，第三方有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因、介入方式及預(yù)期效果。7.2第三方介入的審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后（具體時(shí)間）內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。7.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；（2）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入的監(jiān)督8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如出現(xiàn)重大過(guò)失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）第三方違反服務(wù)協(xié)議約定；（3）第三方存在重大過(guò)失。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照服務(wù)協(xié)議約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為房屋買賣的主要合同文件，具有法律效力。3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方已繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)的憑證。說(shuō)明：證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買方、賣方及第三方驗(yàn)收人員共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或新問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失；買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失；賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣（具體金額）元，并賠償買方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用等。買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按計(jì)劃收款，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣（具體金額）元，并賠償賣方因此遭受的損失，如貸款利息等。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)控制2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋裝修情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)7.交易款項(xiàng)監(jiān)管7.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管方式7.3監(jiān)管期限8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)8.2貸款風(fēng)險(xiǎn)8.3裝修風(fēng)險(xiǎn)8.4交易風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋性質(zhì)：2.1.4房屋用途：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋裝修情況2.3.1裝修程度：2.3.2裝修風(fēng)格：2.3.3裝修日期：3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：3.2支付方式3.2.1首付款支付比例：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3按揭貸款支付方式：3.2.4按揭貸款發(fā)放時(shí)間：4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：4.1.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：4.2稅費(fèi)計(jì)算4.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：4.2.2稅費(fèi)計(jì)算公式：5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.1.2房屋交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收通知：5.3.2驗(yàn)收時(shí)間：5.3.3驗(yàn)收人員：6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1過(guò)戶所需材料：6.1.2過(guò)戶辦理時(shí)間：6.2登記手續(xù)6.2.1登記所需材料：6.2.2登記辦理時(shí)間：7.交易款項(xiàng)監(jiān)管7.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.1.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：7.1.2款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：7.2監(jiān)管方式7.2.1款項(xiàng)監(jiān)管賬戶：7.2.2款項(xiàng)監(jiān)管流程：7.3監(jiān)管期限7.3.1監(jiān)管期限起止時(shí)間：7.3.2監(jiān)管期限延長(zhǎng)條件：8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)8.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。8.1.2乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息。8.2貸款風(fēng)險(xiǎn)8.2.1乙方在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)確保自身具備還款能力。8.2.2甲方配合乙方辦理貸款手續(xù)，并確保房屋符合貸款條件。8.3裝修風(fēng)險(xiǎn)8.3.1乙方在房屋交付前，應(yīng)自行確認(rèn)房屋裝修質(zhì)量。8.3.2甲方對(duì)房屋裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自房屋交付之日起一年。8.4交易風(fēng)險(xiǎn)8.4.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，確保交易安全。8.4.2如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額按合同約定比例計(jì)算；9.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院；10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)適用中國(guó)法律。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解除合同的具體事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章；12.1.2合同簽訂后，按約定支付首付款；12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并辦理過(guò)戶登記；12.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋買賣合同13.2.1房屋買賣合同正本；13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方身份證明；13.3.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和程序。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方一致同意第三方介入；15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方接受甲乙雙方的委托。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)執(zhí)行，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.1.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成委托事項(xiàng)；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；16.2.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；17.1.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與第三方的委托關(guān)系通過(guò)委托協(xié)議明確；18.1.2甲方應(yīng)遵守委托協(xié)議的約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與第三方的委托關(guān)系通過(guò)委托協(xié)議明確；18.2.2乙方應(yīng)遵守委托協(xié)議的約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為甲乙雙方共同的協(xié)助方，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3.2第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件19.1.1因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。19.2合同變更程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，說(shuō)明合同變更的原因和內(nèi)容；19.2.2第三方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)，對(duì)合同變更提出意見或建議；19.2.3甲乙雙方根據(jù)第