2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣及裝修改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交房時(shí)間及條件2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.裝修改造3.1裝修改造范圍3.2裝修改造內(nèi)容3.3裝修改造費(fèi)用及支付方式3.4裝修改造期限4.居住權(quán)保障4.1居住權(quán)使用限制4.2居住權(quán)變更及終止4.3居住權(quán)糾紛解決5.房屋權(quán)屬5.1房屋權(quán)屬證明5.2房屋權(quán)屬變更登記5.3房屋權(quán)屬爭議處理6.付款及違約責(zé)任6.1付款時(shí)間及方式6.2違約責(zé)任及處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及條件8.附屬設(shè)施及公共權(quán)益8.1附屬設(shè)施及公共權(quán)益歸屬8.2附屬設(shè)施及公共權(quán)益使用限制9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3免責(zé)條款10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：房屋狀況說明書12.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效及終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息出賣人：（姓名或名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______買受人：（姓名或名稱）身份證號碼：_______1.2房屋基本情況房屋地址：_______房屋所有權(quán)證號：_______房屋用途：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3交易價(jià)格及支付方式交易總價(jià)款：人民幣_______元整。支付方式：買受人于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款，支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.4交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：_______年_______月_______日。交房條件：房屋及相關(guān)附屬設(shè)施符合本合同約定，且出賣人已將房屋交付給買受人。第二條居住權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍本合同約定的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為出賣人名下位于_______的房屋。2.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件買受人需在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則視為違約。第三條裝修改造3.1裝修改造范圍本合同約定的裝修改造范圍為房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施。3.2裝修改造內(nèi)容裝修改造內(nèi)容詳見附件一：房屋狀況說明書。3.3裝修改造費(fèi)用及支付方式裝修改造費(fèi)用共計(jì)人民幣_______元整，支付方式為_______（如：分期支付、一次性支付等）。3.4裝修改造期限裝修改造期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四條居住權(quán)保障4.1居住權(quán)使用限制買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于違法活動(dòng)。4.2居住權(quán)變更及終止居住權(quán)變更及終止事宜，雙方另行協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。4.3居住權(quán)糾紛解決因居住權(quán)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第五條房屋權(quán)屬5.1房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證書。5.2房屋權(quán)屬變更登記房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)由雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.3房屋權(quán)屬爭議處理因房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第六條付款及違約責(zé)任6.1付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付房款。6.2違約責(zé)任及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_______的違約金；（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_______的違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及條件產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間自買受人辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起。產(chǎn)權(quán)過戶條件詳見附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。第八條附屬設(shè)施及公共權(quán)益8.1附屬設(shè)施及公共權(quán)益歸屬房屋附屬設(shè)施及公共權(quán)益的歸屬按照房屋權(quán)屬證明及法律規(guī)定執(zhí)行。8.2附屬設(shè)施及公共權(quán)益使用限制買受人使用附屬設(shè)施及公共權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，包括但不限于：（1）返還已支付的款項(xiàng)；（2）辦理房屋交接手續(xù)；（3）處理遺留問題。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序仲裁委員會(huì)由雙方共同選定，仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同附件12.1附件一：房屋狀況說明書房屋狀況說明書應(yīng)詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施等。12.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件房屋權(quán)屬證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：付款憑證、維修保養(yǎng)記錄等。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.3合同生效及終止后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：返還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋交接手續(xù)等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、裝修公司、監(jiān)理單位等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方因提供中介服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢等導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為本合同交易總額的_______%（如：5%）。2.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由合同一方或雙方按合同約定承擔(dān)。第三條第三方介入條件3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。4.2第三方有權(quán)要求合同一方或雙方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向合同雙方提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方責(zé)任6.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損；（2）第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損；（3）第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任。7.2第三方與合同雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意。第八條第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）第三方介入的必要性及目的；（2）第三方介入的時(shí)間、方式及范圍；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任；（5）第三方介入后合同雙方的義務(wù)及責(zé)任。8.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2合同雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)、有效地履行職責(zé)。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的生效，需經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋狀況說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)包含房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施、公共權(quán)益等信息，并由出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：此說明書作為房屋現(xiàn)狀的書面證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)人等信息，并由出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：此復(fù)印件作為房屋權(quán)屬的證明文件，是合同生效和產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額，以及合同雙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。附件說明：此協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件，對各方均有約束力。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人等信息，并由收款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：此憑證作為房款支付的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費(fèi)用等信息，并由維修保養(yǎng)人員簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：此記錄作為房屋維護(hù)保養(yǎng)的記錄，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用等。附件說明：此協(xié)議是合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，選擇解決途徑的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。買受人未按約定時(shí)間支付房款。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息。一方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______的違約金。買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______的違約金。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：出賣人未在合同約定的交房日期前將房屋交付給買受人，逾期三天，應(yīng)向買受人支付人民幣_______元的違約金。買受人未在合同約定的付款日期前支付房款，逾期五天，應(yīng)向出賣人支付人民幣_______元的違約金。第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，未如實(shí)告知房屋的實(shí)際狀況，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣及裝修改造合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本狀況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋裝修狀況3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓主體3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式5.裝修改造內(nèi)容與要求5.1裝修改造范圍5.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修改造期限6.裝修改造費(fèi)用及支付方式6.1裝修改造費(fèi)用6.2裝修改造費(fèi)用支付方式7.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的關(guān)聯(lián)7.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的先后順序7.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的相互影響8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的變更與解除8.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更8.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除8.3裝修改造的變更與解除9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的違約責(zé)任9.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任9.2裝修改造違約責(zé)任10.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個(gè)人之間因二手房居住權(quán)買賣及裝修改造而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房屋基本狀況2.1房屋位置與面積出賣人出賣的房屋位于_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋權(quán)屬狀況出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得房屋所有權(quán)證書。2.3房屋裝修狀況房屋現(xiàn)狀為_________裝修，具體裝修情況詳見附件一《房屋裝修清單》。3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓主體出賣人為_________，買受人為_________。3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍買受人取得房屋的居住權(quán)，包括但不限于居住、使用、收益等權(quán)利。3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_________元整。4.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)向出賣人支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，支付方式為_________。5.裝修改造內(nèi)容與要求5.1裝修改造范圍買受人可以對房屋進(jìn)行裝修改造，具體范圍為_________。5.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)裝修改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件二《裝修改造標(biāo)準(zhǔn)》。5.3裝修改造期限裝修改造期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。6.裝修改造費(fèi)用及支付方式6.1裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用為人民幣_________元整。6.2裝修改造費(fèi)用支付方式裝修改造費(fèi)用分_________期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件三《裝修改造費(fèi)用支付計(jì)劃》。7.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的關(guān)聯(lián)7.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的先后順序買受人應(yīng)在取得居住權(quán)后進(jìn)行裝修改造，具體順序?yàn)開________。7.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的相互影響居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造應(yīng)相互配合，如因裝修改造導(dǎo)致居住權(quán)無法正常行使，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的變更與解除8.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更任何一方因特殊情況需要變更居住權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容或期限的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或提供補(bǔ)救措施；（2）房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議，經(jīng)法律途徑無法解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3裝修改造的變更與解除裝修改造的變更與解除參照居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除條款執(zhí)行。9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的違約責(zé)任9.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任（1）出賣人未按約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人相應(yīng)損失；（2）買受人未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%；（3）因買受人原因?qū)е戮幼?quán)無法正常行使的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2裝修改造違約責(zé)任（1）裝修改造未按約定完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行裝修改造或賠償損失；（2）買受人未按約定支付裝修改造費(fèi)用的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。10.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。11.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_________年_________月_________日。12.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同解除12.1合同解除條件參照第八條居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的解除條件執(zhí)行。12.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。13.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與裝修改造的合同終止13.1合同終止條件（1）居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋被依法征收或征用；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括《房屋裝修清單》、《裝修改造標(biāo)準(zhǔn)》、《裝修改造費(fèi)用支付計(jì)劃》等，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及因履行本合同而介入的任何其他第三方。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估房屋價(jià)值、進(jìn)行鑒定、監(jiān)督裝修改造過程等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)及費(fèi)用；（3）簽訂第三方服務(wù)合同或協(xié)議；（4）第三方按照合同或協(xié)議履行職責(zé)。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)及本合同約定；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用合理。3.第三方責(zé)任的界定與限制3.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同或協(xié)議中明確約定的范圍，包括但不限于提供的信息、進(jìn)行的評估、鑒定的結(jié)果等。3.2第三方責(zé)任限制（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供的服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任的賠償金額不得超過本合同約定的最高賠償限額。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評估、鑒定等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評估、鑒定等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用按照合同或協(xié)議約定，由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同承擔(dān)。6.第三方介入合同的簽訂與生效6.1合同簽訂第三方介入合同或協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.2合同生效第三方介入合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入合同的解除與終止7.1合同解除（1）合同或協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或提供補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同或協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。8.第三方介入合同的其他規(guī)定8.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，對知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2合同爭議解決第三方介入合同或協(xié)議的爭議解決，參照本合同第十條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋裝修清單》要求：（1）詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號等；（2）明確裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（3）標(biāo)注裝修項(xiàng)目的預(yù)計(jì)費(fèi)用及實(shí)際費(fèi)用；說明：本清單作為裝修改造的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：《裝修改造標(biāo)準(zhǔn)》要求：（1）明確裝修改造的施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）列出裝修改造過程中的注意事項(xiàng)；（3）規(guī)定裝修改造的驗(yàn)收流程；3.附件三：《裝修改造費(fèi)用支付計(jì)劃》要求：（1）明確裝修改造費(fèi)用的分期支付金額及時(shí)間；（2）約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式；（3）規(guī)定支付費(fèi)用的方式；說明：本計(jì)劃作為裝修改造費(fèi)用支付的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：《第三方服務(wù)合同》要求：（1）明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用；（2）約定雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式；說明：本合同作為第三方介入的依據(jù)，需甲乙雙方與第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：《爭議解決協(xié)議》要求：（1）明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)；（2）約定爭議解決的程序；（3）規(guī)定爭議解決的結(jié)果；說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，需甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣人未按約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)屬瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人相應(yīng)損失。2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受人未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。3.裝修改造違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：裝修改造未按約定完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行裝修改造或賠償損失。4.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方拒絕或拖延履行爭議解決協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例說明：甲乙雙方在合同中約定，若買受人未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。若買受人未在合同約定的期限內(nèi)支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則構(gòu)成違約，需按照合同約定支付違約金。全文完。2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣及裝修改造合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同雙方定義1.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋裝修情況4.居住權(quán)買賣4.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2居住權(quán)期限4.3居住權(quán)使用范圍5.裝修改造5.1裝修改造范圍5.2裝修改造費(fèi)用5.3裝修改造期限6.合同價(jià)款6.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.2裝修改造費(fèi)用6.3合同總價(jià)款7.付款方式與時(shí)間7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款違約責(zé)任8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.居住權(quán)使用與維護(hù)9.1居住權(quán)使用規(guī)則9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3合同解除違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決期限12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.3裝修改造合同13.4其他相關(guān)文件14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案期限第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣及裝修改造合同。1.1.2“買方”指購買居住權(quán)的個(gè)人。1.1.3“賣方”指出售居住權(quán)的個(gè)人。1.1.4“房屋”指買賣雙方約定的二手房。1.1.5“居住權(quán)”指買方在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。1.1.6“裝修改造”指對房屋進(jìn)行的裝飾和改造。1.1.7“合同價(jià)款”指買方支付給賣方的總價(jià)款。1.1.8“付款方式”指買方支付合同價(jià)款的具體方式。1.1.9“付款時(shí)間”指買方支付合同價(jià)款的具體時(shí)間。1.1.10“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2合同雙方定義1.2.1買方信息包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。1.2.2賣方信息包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第二條房屋信息2.1房屋基本信息包括房屋地址、建筑面積、房屋用途等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人等。2.3房屋裝修情況包括裝修類型、裝修程度、裝修時(shí)間等。第三條居住權(quán)買賣3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓賣方同意將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.2居住權(quán)期限居住權(quán)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3居住權(quán)使用范圍買方有權(quán)在居住權(quán)期限內(nèi)使用房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。第四條裝修改造4.1裝修改造范圍包括但不限于墻面、地面、門窗等。4.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用共計(jì)人民幣____元。4.3裝修改造期限裝修改造期限為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第五條合同價(jià)款5.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣____元。5.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用共計(jì)人民幣____元。5.3合同總價(jià)款合同總價(jià)款為人民幣____元。第六條付款方式與時(shí)間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的付款方式。6.2付款時(shí)間買方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款。6.3付款違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋無租賃關(guān)系；（3）房屋無債務(wù)糾紛；（4）房屋符合交付條件。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋裝修符合合同約定。第八條居住權(quán)使用與維護(hù)8.1居住權(quán)使用規(guī)則8.1.1買方在居住權(quán)期限內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)管理規(guī)定。8.1.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)事先征得賣方同意。8.1.3買方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得損害房屋的合法權(quán)益。8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.2.1房屋日常維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。8.2.2房屋出現(xiàn)故障或損壞，買方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知賣方進(jìn)行修復(fù)。8.2.3房屋維修費(fèi)用由買方承擔(dān)，但因賣方原因?qū)е碌膿p壞除外。8.3房屋維修費(fèi)用8.3.1房屋維修費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。8.3.2買方應(yīng)按時(shí)支付房屋維修費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)向賣方支付____%的滯納金。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.1.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方損失。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。9.2.2賣方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。9.3合同解除違約責(zé)任9.3.1合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1居住權(quán)期限屆滿。11.2.2雙方約定的合同終止條件成就。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及裝修改造相關(guān)事宜。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3裝修改造合同12.4其他相關(guān)文件第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照房屋所在地規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案期限13.3.1合同備案期限為自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)款的____%。第三條第三方介入的必要性3.1第三方介入的必要性包括但不限于：（1）房屋評估；（2）房屋過戶；（3）合同簽訂與備案；（4）法律咨詢；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的協(xié)助。第四條第三方選擇與授權(quán)4.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。4.2第三方接受甲乙雙方委托后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)合法合規(guī)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；（4）對因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方是甲乙雙方的服務(wù)提供者，而非合同當(dāng)事人；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求；（3）第三方對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。6.2第三方與房屋所有人的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重房屋所有人的合法權(quán)益；（2）第三方不得損害房屋所有人的利益；（3）第三方對房屋所有人的利益負(fù)有保密義務(wù)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，并