2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定2.2付款方式及時(shí)間3.房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算3.1房屋交易手續(xù)費(fèi)構(gòu)成3.2各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3手續(xù)費(fèi)支付方式及時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.2保修期限及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款補(bǔ)充12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：________1.1.2甲方（賣方）地址：________1.1.3甲方（賣方）聯(lián)系人：________1.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：________1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________1.2.3房屋面積：________平方米1.2.4房屋用途：________1.2.5房屋建筑年代：________1.2.6房屋權(quán)屬：________2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格確定2.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。2.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：________2.2付款方式及時(shí)間2.2.1甲方應(yīng)于________年________月________日前將全部交易款項(xiàng)支付給乙方。2.2.2付款方式：________3.房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算3.1房屋交易手續(xù)費(fèi)構(gòu)成3.1.1交易手續(xù)費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.1.2各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1.2.1契稅：________3.1.2.2印花稅：________3.1.2.3交易手續(xù)費(fèi)：________3.1.2.4評(píng)估費(fèi)：________3.2各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)支付方式及時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)于________年________月________日前支付全部交易手續(xù)費(fèi)。3.2.2支付方式：________4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)于________年________月________日前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.1.2辦理地點(diǎn)：________4.1.3辦理所需材料：________4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅、契稅等。4.2.2各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用具體承擔(dān)方式如下：4.2.2.1登記費(fèi)：________4.2.2.2印花稅：________4.2.2.3契稅：________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付條件：________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________5.2.3驗(yàn)收程序：________6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.1.1乙方在驗(yàn)收房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.1.2甲方應(yīng)在________日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。6.2保修期限及責(zé)任6.2.1房屋保修期限為________年。6.2.2保修責(zé)任：________7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.1.1甲方違約情形：7.1.1.1未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；7.1.1.2未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7.1.1.3房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；7.1.1.4其他違約情形。7.1.2乙方違約情形：7.1.2.1未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；7.1.2.2未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7.1.2.3房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；7.1.2.4其他違約情形。7.1.3違約處理方式：7.1.3.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。7.1.3.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償損失。7.1.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：7.1.4.1甲方違約，違約金為交易價(jià)格的________%。7.1.4.2乙方違約，違約金為交易價(jià)格的________%。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)在________日內(nèi)向法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后________日內(nèi)仍未糾正的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的；9.1.3合同約定的解除條件成就的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3合同因法定事由而終止。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)見證人見證；10.1.2甲方將房屋交付乙方；10.1.3交易手續(xù)辦理完畢。10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。11.2其他條款補(bǔ)充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起________個(gè)工作日后生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，其余________份交由________保管。14.2合同保管方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行妥善保管，確保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、見證人、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的責(zé)任15.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方一致同意；16.1.2合同中明確約定第三方介入的條款；16.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，監(jiān)督合同履行情況。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行；17.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；17.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)通知甲乙雙方；17.1.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。17.2第三方的權(quán)利17.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；17.2.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；17.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%。18.2第三方的責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.2第三方的責(zé)任承擔(dān)，以書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；19.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任，由雙方協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；19.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任，由雙方協(xié)議約定。19.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分19.3.1第三方與合同其他相關(guān)方的責(zé)任劃分，由雙方協(xié)議約定；19.3.2第三方對(duì)合同其他相關(guān)方的責(zé)任，由雙方協(xié)議約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方一致同意終止第三方介入；20.1.3第三方職責(zé)已完成。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后________日內(nèi)完成工作交接；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同解除及終止、合同生效及期限、其他約定事項(xiàng)等條款。合同應(yīng)使用規(guī)范的格式，條款表述清晰、準(zhǔn)確。1.2附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1詳細(xì)要求：包含房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。文件應(yīng)真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。2.2附件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于證明房屋的權(quán)屬。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：包含房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證、合同簽訂見證人證明等。文件應(yīng)真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。3.2附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，用于證明合同履行情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；其他違約行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。乙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于________年________月________日前支付交易款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元，但甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于________年________月________日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但乙方未按時(shí)辦理，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算1本合同目錄一覽1.房屋交易手續(xù)費(fèi)的定義及適用范圍1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)的定義1.2房屋交易手續(xù)費(fèi)的適用范圍2.房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法2.1計(jì)算依據(jù)2.2計(jì)算公式2.3計(jì)算結(jié)果3.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納方式3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式3.3繳納地點(diǎn)4.房屋交易手續(xù)費(fèi)減免政策4.1減免條件4.2減免幅度4.3減免流程5.房屋交易手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決期限6.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明6.1證明形式6.2證明領(lǐng)取6.3證明用途7.房屋交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)7.1相關(guān)稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)繳納方式8.房屋交易手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)8.1支付主體8.2支付時(shí)間8.3支付方式9.房屋交易手續(xù)費(fèi)變更及調(diào)整9.1變更條件9.2調(diào)整方式9.3通知義務(wù)10.房屋交易手續(xù)費(fèi)退還10.1退還條件10.2退還方式10.3退還期限11.房屋交易手續(xù)費(fèi)違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.房屋交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.1法律法規(guī)依據(jù)12.2法律法規(guī)解釋12.3法律法規(guī)適用13.合同解除及終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除或終止后的處理14.合同生效及終止時(shí)間14.1生效時(shí)間14.2終止時(shí)間14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋交易手續(xù)費(fèi)的定義及適用范圍1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)的定義：本合同所指的房屋交易手續(xù)費(fèi)是指，買賣雙方在完成房屋交易過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定和交易雙方約定，由買方或雙方共同承擔(dān)的，用于支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.2房屋交易手續(xù)費(fèi)的適用范圍：本合同所指的房屋交易手續(xù)費(fèi)適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)，依法進(jìn)行的房屋買賣交易活動(dòng)。第二條房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法2.1計(jì)算依據(jù)：房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為國(guó)家規(guī)定、地方政策及交易雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2計(jì)算公式：房屋交易手續(xù)費(fèi)=交易價(jià)格×手續(xù)費(fèi)率2.3計(jì)算結(jié)果：交易雙方應(yīng)按照計(jì)算公式計(jì)算出房屋交易手續(xù)費(fèi)的具體金額。第三條房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納方式3.1繳納時(shí)間：房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前繳納。3.2繳納方式：房屋交易手續(xù)費(fèi)可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、銀行匯款等方式繳納。3.3繳納地點(diǎn)：房屋交易手續(xù)費(fèi)可在長(zhǎng)沙市各區(qū)（縣、市）房地產(chǎn)交易管理部門指定的繳納地點(diǎn)繳納。第四條房屋交易手續(xù)費(fèi)減免政策1.買賣雙方均為首次購(gòu)房的；2.買賣雙方均為同一家庭的；3.買賣雙方均為長(zhǎng)沙市戶籍的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他減免情形。4.2減免幅度：根據(jù)減免條件，房屋交易手續(xù)費(fèi)可減免一定比例。4.3減免流程：符合減免條件的買賣雙方，需向房地產(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，可享受房屋交易手續(xù)費(fèi)減免。第五條房屋交易手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：房屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)沙市各區(qū)（縣、市）房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)房屋交易手續(xù)費(fèi)的爭(zhēng)議調(diào)解工作。5.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明6.1證明形式：房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明可采用紙質(zhì)或電子形式。6.2證明領(lǐng)取：買賣雙方在繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)后，可向繳納地點(diǎn)領(lǐng)取繳納證明。6.3證明用途：房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明可作為房屋過(guò)戶手續(xù)的必要材料。第七條房屋交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)1.契稅；2.土地增值稅；3.個(gè)人所得稅；4.印花稅。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法：各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家規(guī)定和地方政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)繳納方式：各項(xiàng)稅費(fèi)可采取與房屋交易手續(xù)費(fèi)相同的繳納方式繳納。第八條房屋交易手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)8.1支付主體：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買方支付，但交易雙方另有約定的除外。8.2支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將房屋交易手續(xù)費(fèi)支付至賣方指定的賬戶或直接繳納至相關(guān)部門。8.3支付方式：支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方在合同中約定。第九條房屋交易手續(xù)費(fèi)變更及調(diào)整9.1變更條件：如遇國(guó)家政策調(diào)整或地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更，房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)變更。9.2調(diào)整方式：調(diào)整后的手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以書面形式通知雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。9.3通知義務(wù)：任何一方需變更或調(diào)整房屋交易手續(xù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)在調(diào)整前至少提前五個(gè)工作日書面通知另一方。第十條房屋交易手續(xù)費(fèi)退還1.交易因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；2.交易雙方協(xié)商一致解除合同的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他退還情形。10.2退還方式：退還的房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)按照原支付方式進(jìn)行，具體退還流程由雙方協(xié)商確定。10.3退還期限：退還的房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)在交易解除后或不可抗力事件發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)退還。第十一條房屋交易手續(xù)費(fèi)違約責(zé)任1.買方未按時(shí)足額支付房屋交易手續(xù)費(fèi)的；2.賣方未按時(shí)足額收取房屋交易手續(xù)費(fèi)的；3.雙方未按約定履行房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納義務(wù)的。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)房屋交易手續(xù)費(fèi)的總額。第十二條房屋交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.1法律法規(guī)依據(jù)：本合同涉及房屋交易手續(xù)費(fèi)的相關(guān)事宜，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)解釋：本合同中涉及的法律、法規(guī)解釋以國(guó)家法律、法規(guī)的正式解釋為準(zhǔn)。12.3法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行。第十三條合同解除及終止1.交易雙方協(xié)商一致解除合同的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.2終止條件：合同解除后，雙方應(yīng)終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生交易的房屋及未發(fā)生交易的房屋，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十四條合同生效及終止時(shí)間14.1生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止時(shí)間：本合同在房屋交易完成并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。如因故解除合同，合同自解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方的定義：本合同中的第三方是指，除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助房屋交易活動(dòng)，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)I(yè)意見的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、交易撮合、合同起草等服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。4.其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：如稅務(wù)顧問(wèn)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求。2.第三方對(duì)因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)缺陷或錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序及要求3.1介入程序：甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括介入時(shí)間、方式、通知等。3.2要求：1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入前已充分了解合同內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入時(shí)應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行：1.第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分：1.甲乙雙方對(duì)房屋交易承擔(dān)主要責(zé)任，第三方提供的服務(wù)作為輔助。2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е洛e(cuò)誤或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲乙雙方在第三方介入前應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍。5.2權(quán)利劃分：1.甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，第三方不享有合同中未明確賦予的權(quán)利。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，但不得干涉甲乙雙方的權(quán)利。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更：甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的相關(guān)事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。1.第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；2.第三方違反法律法規(guī)或合同約定；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和內(nèi)容，由相關(guān)行業(yè)組織或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)指定。第八條合同的補(bǔ)充及附件8.1補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2附件：本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明文件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納證明：證明房屋交易手續(xù)費(fèi)已繳納的文件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納的文件。5.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.法律意見書：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同法律效力的意見書。8.公證文件：如公證合同、公證付款證明等。9.買賣雙方身份證復(fù)印件：證明買賣雙方身份的文件。10.其他相關(guān)文件：如貸款合同、抵押合同等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，字跡清晰，不得涂改。3.附件應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)足額支付房屋交易手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)。1.2賣方未按時(shí)交付房屋或提供產(chǎn)權(quán)證明。1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。1.4買賣雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)房屋交易手續(xù)費(fèi)的總額。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時(shí)支付房屋交易手續(xù)費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易手續(xù)費(fèi)的1%。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)的0.1%。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2本合同目錄一覽1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)概述1.2手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.3手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本情況2.3交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式3.2買賣雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用3.3手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.1交易稅費(fèi)概述4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.3買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)繳納責(zé)任5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.3稅費(fèi)繳納憑證及保管6.1手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議解決方式6.2稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.1違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約金爭(zhēng)議解決9.1不可抗力條款9.2不可抗力事件認(rèn)定9.3不可抗力事件處理10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1合同附件12.2附件效力12.3附件內(nèi)容13.1合同變更13.2變更程序13.3變更后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)概述1.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)是指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.2本合同中涉及的手續(xù)費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。1.2手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2.2契稅：按照房屋交易價(jià)格的1%3%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。1.2.3個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。1.2.4增值稅及附加：按照房屋交易價(jià)格的5.6%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。1.2.5土地增值稅：按照房屋交易價(jià)格的0.5%3%計(jì)算，具體稅率由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。1.2.6印花稅：按照房屋交易價(jià)格的0.05%計(jì)算。1.3手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1買賣雙方應(yīng)按照上述計(jì)算依據(jù)，分別繳納相應(yīng)的房屋交易手續(xù)費(fèi)。1.3.2買賣雙方應(yīng)于房屋交易過(guò)戶前，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求繳納全部手續(xù)費(fèi)。2.1買賣雙方基本信息2.1.1甲方（買方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址。2.1.2乙方（賣方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址。2.2房屋基本情況2.2.1房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.3.2交易款項(xiàng)的支付方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.1房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式3.1.1契稅：房屋交易價(jià)格×契稅稅率。3.1.2個(gè)人所得稅：房屋交易價(jià)格×個(gè)人所得稅稅率。3.1.3增值稅及附加：房屋交易價(jià)格×增值稅及附加稅率。3.1.4土地增值稅：房屋交易價(jià)格×土地增值稅稅率。3.1.5印花稅：房屋交易價(jià)格×印花稅稅率。3.2買賣雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用3.2.1甲方應(yīng)繳納的費(fèi)用：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅。3.2.2乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用：增值稅及附加、土地增值稅。3.3手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間及方式3.3.1買賣雙方應(yīng)于房屋交易過(guò)戶前，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求繳納全部手續(xù)費(fèi)。3.3.2繳納方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。4.1交易稅費(fèi)概述4.1.1交易稅費(fèi)是指在房屋交易過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅。4.3.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：增值稅及附加、土地增值稅。5.1交易稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1.1買賣雙方應(yīng)按照上述規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.2.1交易稅費(fèi)繳納時(shí)間：房屋交易過(guò)戶前。5.2.2繳納方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。5.3稅費(fèi)繳納憑證及保管5.3.1買賣雙方應(yīng)妥善保管交易稅費(fèi)繳納憑證，以備日后查詢。6.1手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議解決方式6.1.1買賣雙方發(fā)生手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式6.2.1買賣雙方發(fā)生稅費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3.1如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。7.1合同解除條件7.1.1.1甲方或乙方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)；7.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.1.1.3合同約定的其他解除條件。8.1違約責(zé)任8.1.1甲方違約：8.1.1.1甲方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付______元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.1.1.2甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.1.2乙方違約：8.1.2.1乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付______元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。8.1.2.2乙方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)向甲方支付______元違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.2違約金計(jì)算及支付8.2.1違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金比例和實(shí)際損失確定。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。8.3違約金爭(zhēng)議解決8.3.1違約金爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1不可抗力條款9.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件認(rèn)定9.2.1不可抗力事件的認(rèn)定，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。9.3不可抗力事件處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，買賣雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。9.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同生效后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1合同解除條件11.1.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除后的處理12.1合同附件12.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.1.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；12.1.1.3買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件內(nèi)容12.3.1本合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；13.2.1.2雙方簽訂書面變更協(xié)議；13.2.1.3將變更協(xié)議作為合同附件。13.3變更后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1合同解除14.1.1合同解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.2解除程序14.2.1.1雙方協(xié)商確定解除合同；14.2.1.2雙方簽訂書面解除協(xié)議；14.2.1.3將解除協(xié)議作為合同附件。14.3解除后的處理第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與房屋交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的情形1.2.1在本合同履行過(guò)程中，如買賣雙方認(rèn)為有必要，可邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易。1.3第三方責(zé)任限額1.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌慕灰资?，?zé)任限額為______元。1.3.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的買賣雙方損失，責(zé)任限額為______元。1.4第三方責(zé)任承擔(dān)1.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易失敗或損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5第三方權(quán)利義務(wù)1.5.1第三方應(yīng)按照雙方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。1.5.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和配合，以確保交易順利進(jìn)行。2.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明2.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，如評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.2乙方應(yīng)確保第三方提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定，如因律師服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3甲方和乙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明2.2.1第三方作為獨(dú)立第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，與買賣雙方不存在隸屬關(guān)系。2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。2.2.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。2.3第三方介入后的合同履行2.3.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3.2第三方在介入過(guò)程中，不得違反本合