2024版共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.預(yù)售方和購(gòu)房方信息2.1預(yù)售方信息2.2購(gòu)房方信息3.商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.預(yù)售合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間6.2商品房驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.驗(yàn)收不合格處理7.1不合格原因7.2處理方式8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2過戶手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)份額及共有方式9.1產(chǎn)權(quán)份額9.2共有方式10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2產(chǎn)權(quán)變更11.保修責(zé)任及期限11.1保修責(zé)任11.2保修期限12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除及終止14.1合同解除14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房”是指預(yù)售方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，與購(gòu)房方共同擁有的具有養(yǎng)老功能的商品房，購(gòu)房方享有一定比例的產(chǎn)權(quán)份額。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“預(yù)售方”指取得商品房預(yù)售許可證并銷售商品房的單位或個(gè)人。（2）“購(gòu)房方”指購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房的自然人、法人或其他組織。（3）“商品房”指預(yù)售方預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房。2.預(yù)售方和購(gòu)房方信息2.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________2.2購(gòu)房方信息購(gòu)房方名稱（個(gè)人）：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系電話：___________3.商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于：___________具體地址：___________3.2商品房面積商品房總建筑面積：___________購(gòu)房方所購(gòu)面積：___________3.3商品房戶型商品房戶型：___________3.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括但不限于：___________4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格：___________（每平方米單價(jià)）4.2付款方式（1）購(gòu)房方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款，首付款比例為購(gòu)房總額的_____%。（2）購(gòu)房方應(yīng)在首付款支付完畢后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，支付方式為___________。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：___________（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：___________5.預(yù)售合同簽訂及生效5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為：___________6.2商品房驗(yàn)收（1）購(gòu)房方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收不合格的，購(gòu)房方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)書面通知預(yù)售方，預(yù)售方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以處理。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)房方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，攜帶相關(guān)材料到預(yù)售方指定的產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2過戶手續(xù)（1）購(gòu)房方需在產(chǎn)權(quán)登記后____日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)過戶至自己的名下。（2）過戶手續(xù)包括但不限于：填寫過戶申請(qǐng)表、提交身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。9.產(chǎn)權(quán)份額及共有方式9.1產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)房方享有商品房_____%的產(chǎn)權(quán)份額。9.2共有方式商品房采用共有產(chǎn)權(quán)方式，預(yù)售方和購(gòu)房方按照約定的比例共同享有產(chǎn)權(quán)。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)預(yù)售方和購(gòu)房方協(xié)商一致。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，購(gòu)房方享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。10.2產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)變更需符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，并經(jīng)預(yù)售方和購(gòu)房方協(xié)商一致。11.保修責(zé)任及期限11.1保修責(zé)任預(yù)售方對(duì)商品房在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2保修期限商品房的保修期限為自商品房交付之日起____年。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體計(jì)算方法由雙方另行約定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，具體的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方另行約定。14.合同解除及終止14.1合同解除a.另一方嚴(yán)重違約；b.出現(xiàn)不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；c.其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，并就未履行的部分進(jìn)行結(jié)算。14.2合同終止本合同履行完畢或因其他原因解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因（1）為保障合同履行，提高合同效率；（2）為解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（3）為進(jìn)行相關(guān)服務(wù)或工作，如評(píng)估、監(jiān)理等。16.第三方介入的審批程序16.1介入審批甲乙雙方在決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并共同決定第三方介入的具體事宜。16.2介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）甲乙雙方均認(rèn)可其介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因介入合同履行過程中所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方介入合同履行過程中，因不可抗力或甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解等。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分（1）第三方在介入合同履行過程中，與甲乙雙方應(yīng)明確各自職責(zé)，避免交叉。（2）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。19.2責(zé)任劃分（1）第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方在介入合同履行過程中，因甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并支付給第三方。（2）若介入過程中發(fā)生額外費(fèi)用，由甲乙雙方另行協(xié)商確定并支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成相關(guān)事宜，并提交報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，需清晰可辨，并由預(yù)售方加蓋公章。說明：預(yù)售許可證是預(yù)售方銷售商品房的合法證明，購(gòu)房方有權(quán)要求查看。2.商品房預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：商品房預(yù)售合同是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，購(gòu)房方應(yīng)仔細(xì)閱讀。3.商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖需包含房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，并由設(shè)計(jì)單位蓋章。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是商品房的直觀表達(dá)，購(gòu)房方可據(jù)此了解房屋的具體情況。4.商品房配套設(shè)施清單要求：清單需詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、規(guī)格等。說明：配套設(shè)施清單是購(gòu)房方了解商品房配套設(shè)施的重要依據(jù)。5.商品房質(zhì)量保證書要求：保證書需包含商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等。說明：質(zhì)量保證書是購(gòu)房方了解商品房質(zhì)量保證的重要文件。6.購(gòu)房方身份證明復(fù)印件要求：提供購(gòu)房方的身份證、戶口簿等身份證明的復(fù)印件，并由購(gòu)房方簽字。說明：身份證明是購(gòu)房方身份的合法證明，購(gòu)房方應(yīng)確保提供真實(shí)有效的身份證明。7.付款憑證要求：提供首付款及后續(xù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。說明：付款憑證是證明購(gòu)房方已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。8.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供產(chǎn)權(quán)登記證明的復(fù)印件，并由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)蓋章。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是購(gòu)房方享有產(chǎn)權(quán)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交付商品房；（2）預(yù)售方交付的商品房存在質(zhì)量問題；（3）購(gòu)房方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）購(gòu)房方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方介入過程中出現(xiàn)的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向購(gòu)房方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總額的_____%。（2）預(yù)售方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償期限為自商品房交付之日起____年。（3）購(gòu)房方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_____%。（4）購(gòu)房方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。（5）第三方介入過程中出現(xiàn)的違約行為，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。示例說明：1.預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交付商品房，逾期一個(gè)月，應(yīng)向購(gòu)房方支付違約金：購(gòu)房總額的1%。2.商品房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，預(yù)售方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)修復(fù)完畢，否則應(yīng)賠償購(gòu)房方因此造成的損失。3.購(gòu)房方逾期支付首付款一個(gè)月，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金：逾期付款金額的1%。4.購(gòu)房方擅自將商品房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房預(yù)售合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同變更與解除2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售款支付4.1預(yù)付款4.2首付款4.3中間付款4.4尾款5.商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付違約責(zé)任6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)共有份額7.1共有產(chǎn)權(quán)比例7.2共有產(chǎn)權(quán)登記7.3共有產(chǎn)權(quán)變更8.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容8.1養(yǎng)老服務(wù)提供方8.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容8.3養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用8.4養(yǎng)老服務(wù)違約責(zé)任9.商品房維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修期限9.4維修違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同變更與解除1.3.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.3.2合同解除1.3.2.1甲方原因解除若甲方未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2.2乙方原因解除若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）若雙方委托代理人簽訂合同，代理人信息如下：代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________代理人聯(lián)系電話：____________________3.商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于____________________，具體地址為____________________。3.2商品房面積商品房建筑面積為____________________平方米，其中套內(nèi)面積為____________________平方米。3.3商品房結(jié)構(gòu)商品房為____________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____________________層。3.4商品房配套設(shè)施商品房配備____________________等配套設(shè)施。4.預(yù)售款支付4.1預(yù)付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元作為預(yù)付款。4.2首付款乙方應(yīng)在商品房交付前支付人民幣_(tái)___________________元作為首付款。4.3中間付款乙方應(yīng)在商品房交付前支付人民幣_(tái)___________________元作為中間付款。4.4尾款商品房交付后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元作為尾款。5.商品房交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給乙方。5.2交付條件5.2.1商品房符合國(guó)家規(guī)定的交付條件。5.2.2商品房取得相關(guān)權(quán)屬證書。5.3交付手續(xù)5.3.1乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)，憑身份證等相關(guān)證件辦理交付手續(xù)。5.3.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房相關(guān)資料。5.4交付違約責(zé)任若甲方未按合同約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書辦理甲方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬證書。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)共有份額7.1共有產(chǎn)權(quán)比例商品房產(chǎn)權(quán)共有比例為甲方____________________%，乙方____________________%。7.2共有產(chǎn)權(quán)登記共有產(chǎn)權(quán)登記由甲方負(fù)責(zé)辦理。7.3共有產(chǎn)權(quán)變更共有產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容8.1養(yǎng)老服務(wù)提供方養(yǎng)老服務(wù)由甲方指定的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供。8.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容8.2.1生活照料：包括飲食、清潔、個(gè)人衛(wèi)生等日常照料服務(wù)。8.2.2醫(yī)療保健：包括健康咨詢、定期體檢、疾病預(yù)防等醫(yī)療保健服務(wù)。8.2.3社交娛樂：包括組織文娛活動(dòng)、節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)等社交娛樂服務(wù)。8.2.4安全管理：包括24小時(shí)安保、緊急救援等安全管理服務(wù)。8.3養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用8.3.1養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)長(zhǎng)計(jì)算。8.3.2養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用按月或按季度支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。8.4養(yǎng)老服務(wù)違約責(zé)任9.商品房維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體9.1.1甲方承擔(dān)商品房主體結(jié)構(gòu)、公共部位的維修責(zé)任。9.1.2乙方承擔(dān)個(gè)人房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。9.2.2乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。9.3維修期限9.3.1甲方應(yīng)在接到維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.3.2乙方應(yīng)在接到維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)自行進(jìn)行維修。9.4維修違約責(zé)任若甲方或乙方未按約定履行維修責(zé)任，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.違約責(zé)任11.1違約行為本合同約定的任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分合同金額的____%計(jì)算。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1甲方未按約定交付商品房；12.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除或法定事由終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解釋本合同條款由雙方協(xié)商一致解釋。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)若甲乙雙方同意，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。15.2.2專業(yè)服務(wù)為保障本合同的履行，甲乙雙方可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2.2第三方責(zé)任限額的體現(xiàn)第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利享有第三方在履行本合同時(shí)，享有根據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定享有的權(quán)利。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.5.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于本合同和相關(guān)規(guī)定賦予的范圍，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)充分協(xié)商，確保第三方介入符合雙方利益。16.2第三方介入后的通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方介入的具體情況。16.3第三方介入的變更若第三方介入后，合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤康膶?shí)現(xiàn)或不再需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入。17.2第三方介入的終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。17.3第三方介入的終止責(zé)任第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：提供由相關(guān)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，證明甲方具備商品房預(yù)售資格。說明：此附件用于證明甲方具備合法預(yù)售資格，保障乙方的合法權(quán)益。2.附件二：商品房買賣合同要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同副本，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)提供方的行為，保障乙方享受約定的養(yǎng)老服務(wù)。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為，保障合同履行的順利進(jìn)行。5.附件五：第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，保障合同履行的順利進(jìn)行。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：提供商品房維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此附件用于證明維修保養(yǎng)的實(shí)際情況，保障商品房的質(zhì)量。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑，保障合同糾紛得到及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，直至交付商品房。示例：若甲方未按合同約定的交付時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，直至支付完畢購(gòu)房款。示例：若乙方未按合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。4.違約行為：合同解除后，未按約定辦理相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若合同解除后，一方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老商品房預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房配套設(shè)施3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1出賣人共有產(chǎn)權(quán)比例3.2買受人共有產(chǎn)權(quán)比例4.商品房預(yù)售價(jià)格4.1商品房基準(zhǔn)價(jià)格4.2商品房?jī)?yōu)惠價(jià)格4.3商品房總價(jià)5.付款方式及期限5.1首付款比例及支付時(shí)間5.2按揭貸款申請(qǐng)及審批5.3付款方式變更6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3商品房交付后維修責(zé)任7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3商品房產(chǎn)權(quán)登記期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1商品房預(yù)售許可證12.2商品房規(guī)劃許可證12.3商品房施工許可證13.合同其他約定13.1合同未盡事宜的處理13.2合同解釋權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人法定代表人：1.1.3出賣人注冊(cè)地址：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人法定代表人：1.2.3買受人注冊(cè)地址：1.2.4買受人聯(lián)系電話：1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：____年____月____日1.3.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱：______2.1.2項(xiàng)目地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2商品房面積2.2.1建筑面積：____平方米2.2.2使用面積：____平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)2.3.2建筑面積分配：____平方米（臥室）、____平方米（客廳）、____平方米（衛(wèi)生間）、____平方米（廚房）2.4商品房配套設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、排水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)2.4.2公共設(shè)施：電梯、停車場(chǎng)、綠化帶、健身房、游泳池等3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1出賣人共有產(chǎn)權(quán)比例3.1.1出賣人共有產(chǎn)權(quán)比例：____%3.2買受人共有產(chǎn)權(quán)比例3.2.1買受人共有產(chǎn)權(quán)比例：____%4.商品房預(yù)售價(jià)格4.1商品房基準(zhǔn)價(jià)格4.1.1基準(zhǔn)價(jià)格：____元/平方米4.2商品房?jī)?yōu)惠價(jià)格4.2.1優(yōu)惠價(jià)格：____元/平方米4.3商品房總價(jià)4.3.1商品房總價(jià)：____元5.付款方式及期限5.1首付款比例及支付時(shí)間5.1.1首付款比例：____%5.1.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)5.2按揭貸款申請(qǐng)及審批5.2.1買受人可申請(qǐng)按揭貸款5.2.2按揭貸款審批期限：____個(gè)工作日內(nèi)5.3付款方式變更5.3.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間6.1.1商品房交付時(shí)間：____年____月____日6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、商品房買賣合同及商品房交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收6.2.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在商品房交付前____個(gè)工作日通知出賣人，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收6.3商品房交付后維修責(zé)任6.3.1商品房交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限及內(nèi)容按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)7.1.1出賣人應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記7.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.2.1商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)7.3商品房產(chǎn)權(quán)登記期限7.3.1商品房產(chǎn)權(quán)登記期限：____個(gè)工作日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付____元違約金，累計(jì)不超過____%的商品房總價(jià)款。8.1.2出賣人提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修或退房，并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付____元違約金，累計(jì)不超過____%的首付款金額。8.2.2買受人單方面解除合同的，應(yīng)向出賣人支付____元違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。11.2合同終止條件11.2.1商品房交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記后，合同終止。12.合同附件12.1商品房預(yù)售許可證12.1.1出賣人提供的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。12.2商品房規(guī)劃許可證12.2.1出賣人提供的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件。12.3商品房施工許可證12.3.1出賣人提供的商品房施工許可證復(fù)印件。13.合同其他約定13.1合同未盡事宜的處理13.1.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同未盡事宜的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入條件16.1出賣人同意16.2買受人同意16.3第三方資質(zhì)要求16.3.1第三方介入前，應(yīng)向雙方提供其資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可文件。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1雙方與第三方應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方介入費(fèi)用17.3.1第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.3責(zé)任限額協(xié)議18.3.1雙方與第三方應(yīng)在協(xié)議中明確責(zé)任限額。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分20.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。20.1.2甲乙雙