住宅房產(chǎn)抵押借款合同樣式

住宅房產(chǎn)抵押借款合同樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同目的與合法性1.3合同適用范圍第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房產(chǎn)信息第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章抵押房產(chǎn)信息4.1抵押房產(chǎn)基本信息4.2抵押房產(chǎn)價值評估第五章合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六章借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八章抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.2抵押權(quán)人的義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點與適用法律第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章附則12.1合同的生效日期12.2合同的簽署地點與簽署人第十三章其他約定13.1借款人與貸款人之間的其他約定13.2借款人與抵押權(quán)人之間的其他約定第十四章附件14.1相關(guān)證明文件列表14.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.3借款人身份證明文件14.4其他相關(guān)附件合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其住宅房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請借款，并約定抵押權(quán)的設(shè)立、借款的用途、還款方式等事項的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。1.2合同目的與合法性1.2.1合同目的是為了規(guī)范借款人與貸款人之間的借款行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于借款人以其住宅房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請借款，并約定抵押權(quán)的設(shè)立、借款的用途、還款方式等事項。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人姓名：_________2.1.2借款人身份證號碼：_________2.1.3借款人聯(lián)系方式：_________2.2借款人房產(chǎn)信息2.2.1房產(chǎn)地址：_________2.2.2房產(chǎn)面積：_________2.2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣：_________元整。3.2貸款用途3.2.1借款人須明確貸款用途，并承諾貸款用于合法用途。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款利率3.4.1貸款利率為____%。3.5還款方式3.5.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時還款，包括等額本息還款方式或等額本金還款方式。第四章抵押房產(chǎn)信息4.1抵押房產(chǎn)基本信息4.1.1抵押房產(chǎn)地址：_________4.1.2抵押房產(chǎn)面積：_________4.1.3抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________4.2抵押房產(chǎn)價值評估4.2.1抵押房產(chǎn)的價值評估由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報告。第五章合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1本合同在借款人還清全部貸款本息、費用后終止。第六章借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和方式按時還款，并承擔(dān)貸款期間的房產(chǎn)保險、稅費等費用。第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按照約定的利率收取利息，并按照約定的方式收回貸款本金。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1貸款人應(yīng)按照約定的時間和金額發(fā)放貸款，并按照約定的方式提供貸款服務(wù)。第八章抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在借款人未按約定還款時，以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)人的義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)按照約定辦理抵押登記手續(xù)，并保障抵押權(quán)的有效設(shè)立。第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定還款的，應(yīng)支付遲延還款的利息，并承擔(dān)貸款合同約定的其他違約責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未按約定發(fā)放貸款或者未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)支付遲延發(fā)放貸款的利息，并承擔(dān)貸款合同約定的其他違約責(zé)任。9.3抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.3.1抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記手續(xù)或者未保障抵押權(quán)的有效設(shè)立的，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點與適用法律10.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。10.2.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章附則12.1合同的生效日期12.1.1本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的簽署地點與簽署人12.2.1本合同簽訂于_________市_________區(qū)，由借款人_________（姓名）與貸款人_________（姓名）簽署。第十三章其他約定13.1借款人與貸款人之間的其他約定13.1.1雙方同意，除本合同另有約定外，借款人不得將貸款用于非法用途，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款本息。13.2借款人與抵押權(quán)人之間的其他約定13.2.1雙方同意，抵押權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立期間，有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行inspect，以確保抵押房產(chǎn)的價值。第十四章附件14.1相關(guān)證明文件列表14.1.1借款人身份證明文件14.1.2借款人房產(chǎn)證原件及復(fù)印件14.1.3貸款人授權(quán)書（如有）14.1.4其他相關(guān)附件借款人（簽字）：_________________貸款人（簽字）：_________________抵押權(quán)人（簽字）：_________________見證人（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部貸款本息的，貸款人應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額由雙方另行商定。2.甲方房產(chǎn)保險條款甲方應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將保險單副本交貸款人留存。保險合同中應(yīng)載明貸款人為第一受益人。3.甲方權(quán)利限制條款甲方在借款期間不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他抵押權(quán)，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。4.甲方違約金條款甲方未按約定還款的，應(yīng)支付遲延還款的利息，并按照合同約定支付違約金。違約金的計算方式由雙方另行商定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款用途監(jiān)督條款乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。貸款人有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權(quán)提前收回貸款本息。2.乙方貸款額度調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)向貸款人提出書面申請，并經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行調(diào)整。3.乙方提前還款罰息條款乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部貸款本息的，貸款人應(yīng)按照提前還款的金額收取一定的罰息，罰息利率由雙方另行商定。4.乙方違約責(zé)任加重條款乙方未按約定還款的，除支付遲延還款的利息外，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如乙方違約行為給貸款人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的金額、支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在辦理合同簽訂、抵押登記等過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保合同的合法有效性。如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介在合同簽訂過程中接觸到甲方、乙方的個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如第三方中介泄露甲方、乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介協(xié)助履行條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，如辦理抵押登記、貸款審批等事宜。如第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.借款人房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書（如有）4.抵押房產(chǎn)價值評估報告5.財產(chǎn)保險單副本6.貸款用途證明文件7.提前還款申請表格8.違約金計算公式說明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介保密協(xié)議11.抵押登記辦理指南12.貸款審批流程說明13.合同履行過程中的相關(guān)問題解答二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定還款2.借款人未按約定用途使用貸款3.借款人未按約定提前還款4.借款人未按約定支付房產(chǎn)保險費用5.借款人未按約定履行合同義務(wù)6.貸款人未按約定發(fā)放貸款7.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)8.貸款人未按約定收取利息及違約金9.抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記10.抵押權(quán)人未按約定保障抵押權(quán)有效設(shè)立11.第三方中介未按約定提供服務(wù)12.第三方中介未按約定保密客戶信息13.第三方中介未按約定協(xié)助履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅房產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其住宅房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請借款，并約定抵押權(quán)的設(shè)立、借款的用途、還款方式等事項的書面協(xié)議。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在借款人未按約定還款時，以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，需符合法律法規(guī)和合同約定。4.違約金：指借款人未按約定還款時，按照約定支付給貸款人的違約懲罰金。5.第三方中介：指在住宅房產(chǎn)抵押借款合同簽訂過程中提供服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定還款解決辦法：貸款人可與借款人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人可依法采取措施，如提起訴訟或申請仲裁。2.問題：貸款人未按約定發(fā)放貸款解決辦法：借款人可與貸款人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，借款人可依法采取措施，如提起訴訟或申請仲裁。3.問題：抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記解決辦法：借款人和貸款人可與抵押權(quán)人協(xié)商解決，