廣州市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同樣本

廣州市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于廣州市的餐飲店鋪（具體地址：__________）出租給乙方。1.2店鋪的建筑面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在店鋪內(nèi)進(jìn)行與餐飲相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法亂紀(jì)的項(xiàng)目，不得損害甲方及店鋪的利益。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保店鋪的安全與正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條約定的滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.廣州市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同樣本2.店鋪所有權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書6.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表7.雙方簽署的維修與保養(yǎng)協(xié)議8.租賃店鋪的平面圖二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。2.乙方提前解除合同，未支付約定的違約金，屬于違約行為。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，經(jīng)營(yíng)違法亂紀(jì)的項(xiàng)目，屬于違約行為。4.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，屬于違約行為。5.甲方未按約定提供店鋪，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方有權(quán)使用物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，并與乙方溝通，了解原因，協(xié)助解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，并與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)違法亂紀(jì)的項(xiàng)目。解決辦法：立即制止乙方的違法行為，并要求乙方立即停止經(jīng)營(yíng)，按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲店鋪的所有權(quán)人將店鋪出租給經(jīng)營(yíng)者。2.經(jīng)營(yíng)者需要租賃店鋪進(jìn)行餐飲