住宅區(qū)二手房交易合同樣本

住宅區(qū)二手房交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________姓名：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于________________的住宅區(qū)二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋所在樓層：________________房屋朝向：________________建成年份：________________1.3乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方提供的相關(guān)信息已充分了解，并同意購買。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式及期限進(jìn)行支付。2.4甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的____%。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。4.4因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.甲方在合同簽訂后，將標(biāo)的房產(chǎn)再次出售或設(shè)定抵押，視為違約。5.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或設(shè)定抵押，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的住宅區(qū)二手房。2.成交價(jià)格：指雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格。3.首付款：指乙方支付的用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的第一筆款項(xiàng)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵或信息不實(shí)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵或退還已支付款項(xiàng)的責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦