房屋買賣合同全文法律法律歸納

房屋買賣合同全文法律法律歸納合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔5.4交付與過戶的時間表第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約的情形8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诰耪聽幾h解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院第十章隱私保護與信息保密10.1保護隱私的原則10.2保密信息的范圍與期限10.3保密義務(wù)的解除與違約責任第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費12.2房屋交付后的物業(yè)管理費12.3雙方的其他特殊約定第十三章合同的簽署與生效13.1簽署合同的條件13.2合同的生效時間13.3合同的副本與正本第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款并承擔相應(yīng)義務(wù)的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，具體位置和性質(zhì)見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價款，并承擔房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自行終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.1.1房屋位于________，性質(zhì)為住宅。2.1.2房屋的具體地址和性質(zhì)以附件一中的房屋所有權(quán)證明為準。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____層。2.2.2房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積以附件一中的房屋平面圖為依據(jù)。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明2.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋目前處于____狀態(tài)，具體現(xiàn)狀以附件一中的房屋現(xiàn)狀描述為準。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人姓名：________3.1.2身份證號碼：________3.2買受人的基本信息3.2.1買受人姓名：________3.2.2身份證號碼：________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整。4.3房屋尾款支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____日內(nèi)支付房屋尾款。4.4支付方式與支付時間4.4.1房屋價款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為合同約定的交付日期。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋的交付時間為合同約定的交付日期。5.1.2房屋交付的條件為買受人支付完畢全部房款。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等文件。5.3過戶費用承擔5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。5.4交付與過戶的時間表5.4.1房屋交付時間表見附件二。5.4.2房屋過戶時間表見附件三。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.1.2出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與保修期限6.2.1房屋的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2.2房屋的保修期限自交付之日起計算，為____年。6.3質(zhì)量問題的解決方式6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)立即通知出賣人。6.3.2出賣人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)采取措施解決問題。第八章違約責任8.1違約的情形8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，構(gòu)成違約。8.1.2買受人未能按照合同約定支付房款的，構(gòu)成違約。8.2違約責任的具體規(guī)定8.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房款的____%。8.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款的____%。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3.1違約金的計算方式以合同約定的金額為準。8.3.2違約賠償?shù)挠嬎惴绞皆斠姼郊?。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.2.1雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1任何一方提起訴訟時，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章隱私保護與信息保密10.1保護隱私的原則10.1.1雙方在合同履行過程中應(yīng)保護對方的個人隱私。10.1.2雙方不得未經(jīng)對方同意向第三方披露個人信息。10.2保密信息的范圍與期限10.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及個人隱私等。10.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。10.3保密義務(wù)的解除與違約責任10.3.1保密義務(wù)在保密期限內(nèi)不得解除。10.3.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔違約責任。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費12.2.1房屋交付后的物業(yè)管理費由買受人承擔。12.3雙方的其他特殊約定12.3.1雙方就合同外的特殊事項達成一致的，可作為本合同的附件。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署合同的條件13.1.1雙方對本合同的所有條款達成一致后，簽署合同。13.1.2雙方提供完整的個人身份證明和其他必要的文件。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本合同的生效以附件五中的條件得到滿足為前提。13.3合同的副本與正本13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3.2正本具有法律效力，副本用于備查。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史見附件六。14.3合同的最終效力14.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足生效條件后，對雙方具有法律約束力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但應(yīng)提前至少一個月通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。1.3甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。2.2乙方在收到房屋后應(yīng)立即進行查驗，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在查驗后的七個工作日內(nèi)通知甲方。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負責協(xié)助雙方完成房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息真實準確，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的補充約定4.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行改造或裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔相關(guān)費用。4.2甲方應(yīng)允許乙方在合同約定的范圍內(nèi)合理使用房屋，不得無故干擾乙方的正常居住。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的補充約定5.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行查驗，以確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，并支付相應(yīng)的違約金。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的補充約定6.1第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)雙方在房屋交易過程中的矛盾和爭議，并協(xié)助雙方達成一致。6.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并應(yīng)在交易完成后及時將中介費支付給雙方。附加條款七：房屋交付后的使用與管理7.1甲方應(yīng)在房屋交付后及時向乙方提供房屋使用說明書和管理規(guī)定。7.2乙方應(yīng)遵守房屋使用說明書和管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施。附加條款八：房屋的轉(zhuǎn)讓與出租8.1甲方在合同履行期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方的書面同意。8.2乙方在合同履行期間不得將房屋出租給第三方，除非得到甲方的書面同意。附加條款九：合同的終止與解除9.1在合同履行期間，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。9.2在合同履行期間，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款十：不可抗力10.1雙方應(yīng)盡力履行合同，但在遭受不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，雙方均有權(quán)解除合同。10.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同6.定金支付憑證7.房屋交付時間表8.房屋過戶時間表9.房屋質(zhì)量保證書10.保修條款明細11.物業(yè)管理制度摘要12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.中介費支付憑證14.房屋使用說明書15.房屋管理規(guī)約二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證2.乙方違約行為未能按約定時間支付房款未能在規(guī)定時間內(nèi)查驗房屋并提出質(zhì)量問題未能協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為未能提供真實的房屋交易信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易未能按照約定收取中介費并開具發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋擁有絕對的控制權(quán)和支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時期內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，提前支付給對方的一定金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題solution:買受人應(yīng)在驗收后及時提出質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責修復(fù)。3.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證問題