商用房屋買賣合同的注意事項

商用房屋買賣合同的注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的種類與性質(zhì)2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明與合法性第三章交易雙方基本情況3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息3.3交易雙方的代表人與授權(quán)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2定金支付與退還4.3房屋尾款的支付時間與方式第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3房屋維修的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任7.3合同變更與解除的書面通知第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決的途徑與方法8.3法律適用與管轄法院第九章合同的附則與附件9.1合同的附則說明9.2合同附件的列表與說明9.3合同的簽字蓋章與備案第十章房屋交易稅費10.1房屋交易涉及的稅費種類10.2稅費的計算與支付責(zé)任10.3稅費支付的相關(guān)規(guī)定與要求第十一章房屋保險與保衛(wèi)11.1房屋保險的購買與理賠11.2房屋保衛(wèi)的責(zé)任與措施11.3房屋保險與保衛(wèi)的爭議處理第十二章房屋租賃與管理12.1房屋租賃的條件與程序12.2房屋租賃的管理與服務(wù)12.3房屋租賃的爭議解決第十三章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2房屋繼承的法律規(guī)定與程序13.3房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的爭議解決第十四章其他事項14.2房屋買賣合同的咨詢與服務(wù)14.3合同雙方的其他約定與補充合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋的種類與性質(zhì)第二條款房屋的面積與結(jié)構(gòu)第三條款房屋的權(quán)屬證明與合法性第三章交易雙方基本情況第一條款賣方的基本信息第二條款買方的基本信息第三條款交易雙方的代表人與授權(quán)第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的交易價格第二條款定金支付與退還第三條款房屋尾款的支付時間與方式第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付的時間與條件第二條款房屋過戶的手續(xù)與時間第三條款房屋交付與過戶的風(fēng)險與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的維修責(zé)任與范圍第三條款房屋維修的投訴與處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與責(zé)任第三條款合同變更與解除的書面通知第八章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約行為與責(zé)任第二條款爭議解決的途徑與方法第三條款法律適用與管轄法院第九章合同的附則與附件第一條款合同的附則說明第二條款合同附件的列表與說明第三條款合同的簽字蓋章與備案第十章房屋交易稅費第一條款房屋交易涉及的稅費種類第二條款稅費的計算與支付責(zé)任第三條款稅費支付的相關(guān)規(guī)定與要求第十一章房屋保險與保衛(wèi)第一條款房屋保險的購買與理賠第二條款房屋保衛(wèi)的責(zé)任與措施第三條款房屋保險與保衛(wèi)的爭議處理第十二章房屋租賃與管理第一條款房屋租賃的條件與程序第二條款房屋租賃的管理與服務(wù)第三條款房屋租賃的爭議解決第十三章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款房屋繼承的法律規(guī)定與程序第三條款房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的爭議解決第十四章其他事項第二條款房屋買賣合同的咨詢與服務(wù)第三條款合同雙方的其他約定與補充（合同雙方在此簽字蓋章）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時間的約束條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋交易的時間符合雙方約定的期限，如因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款旨在確保甲方按時完成房屋交易，避免因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，保護乙方的合法權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的有效證明，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。說明：該條款旨在確保甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明真實、有效，保障乙方的利益不受侵害。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋質(zhì)量的保證條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。說明：該條款旨在確保甲方提供的房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準，維護乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：定金的支付與退還條款內(nèi)容：乙方支付的定金在房屋交易完成后的五個工作日內(nèi)退還，如乙方違約，則定金不予退還。說明：該條款旨在明確定金的退還時間及條件，保護乙方的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付的期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交易完成后三個月內(nèi)完成房屋交付，如乙方延遲交付，應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。說明：該條款旨在確保乙方按時完成房屋交付，避免因乙方原因?qū)е陆桓稌r間延誤。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任的承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后的一年內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。說明：該條款旨在明確乙方在房屋交付后的維修責(zé)任，保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用的支付條款內(nèi)容：雙方同意按照約定的比例支付中介費用，如甲方和乙方未能按照約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款旨在明確中介費用的支付責(zé)任，確保第三方中介的合法權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)的范圍與責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同的訂立、交易過程中的咨詢等服務(wù)，并對提供的信息承擔(dān)真實性、準確性的責(zé)任。說明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)范圍與責(zé)任，保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介的附加條款三：爭議解決的協(xié)助條款內(nèi)容：當(dāng)甲方和乙方在房屋買賣過程中發(fā)生爭議時，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進行調(diào)解，如調(diào)解不成，雙方同意按照約定的爭議解決方式處理。說明：該條款旨在確保第三方中介在房屋買賣過程中的協(xié)助義務(wù)，促進爭議的解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.交易雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋交付確認書8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.房屋買賣合同范本10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按時完成房屋交易，視為違約。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實、無效，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。4.乙方未能按時支付定金，視為違約。5.乙方延遲交付房屋，未能在約定時間內(nèi)完成交付，視為違約。6.乙方未能按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，視為違約。7.第三方中介未能提供約定的服務(wù)，或提供的信息不真實、準確，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能提供真實的房屋產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：甲方需提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，否則交易無效。2.問題：乙方延遲支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金，否則視為違約。3.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.