棚改區(qū)購房合同需要注意什么

棚改區(qū)購房合同需要注意什么合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標的第四條款合同文件第五條款合同的生效、變更和終止第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結構第三條款房屋面積第四條款房屋質量第三章購房流程第一條款購房資格第二條款購房申請第三條款購房審核第四條款購房簽約第四章房屋價格與支付第一條款房屋價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款尾款支付第五章房屋交付第一條款交付條件第二條款交付時間第三條款交付手續(xù)第四條款交付后事項第六章產權過戶第一條款產權過戶手續(xù)第二條款產權過戶時間第三條款產權過戶費用第四條款產權過戶風險第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司第二條款物業(yè)管理費用第三條款物業(yè)服務內容第四條款物業(yè)維修責任第八章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行第二條款合同監(jiān)督第三條款違約責任第四條款爭議解決第九章法律法規(guī)第一條款法律法規(guī)適用第二條款法律法規(guī)變動第三條款合同遵守第十章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第三條款保密義務第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力后果第三條款不可抗力通知第十二章合同的轉讓第一條款合同轉讓條件第二條款合同轉讓程序第三條款轉讓后責任第十三章附件第一條款附件內容第二條款附件效力第十四章其他約定第一條款補充條款第二條款未盡事宜合同目錄結束合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（購房方）：【甲方姓名】1.2乙方（售房方）：【乙方姓名】第二條款合同目的2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在棚改區(qū)購房過程中的權利與義務，確保交易公平、公正。第三條款合同標的3.1標的物：位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅。第四條款合同文件4.1本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。第五條款合同的生效、變更和終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.3合同終止條件及后續(xù)事宜按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置2.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【門牌號碼】。第二條款房屋結構2.2房屋結構為【建筑類型】，層數(shù)為【具體層數(shù)】。第三條款房屋面積2.3房屋建筑面積為【具體面積】，使用面積為【具體面積】。第四條款房屋質量2.4房屋質量應符合國家相關建筑標準和質量要求。第三章購房流程第一條款購房資格3.1甲方應具備【購房條件描述】，如有特殊政策要求的，應符合相關政策規(guī)定。第二條款購房申請3.2甲方應在簽訂合同前向乙方提交購房申請，并提供相關證明材料。第三條款購房審核3.3乙方應對甲方的購房資格進行審核，并在合理時間內給予答復。第四條款購房簽約3.4雙方在確認購房資格及房屋狀況無誤后，簽署本合同。第四章房屋價格與支付第一條款房屋價格4.1房屋成交總價為【人民幣金額】，幣種為人民幣（CNY）。第二條款付款方式4.2甲方支付房款的方式為【付款方式，如：一次性付款、分期付款等】。第三條款付款時間4.3甲方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點支付房款。第四條款尾款支付4.4房屋交付后，甲方應在【規(guī)定時間】內支付尾款【人民幣金額】。第五章房屋交付第一條款交付條件5.1房屋交付條件為：【列舉交付條件，如：房屋所有權證及土地使用權證辦理完畢等】。第二條款交付時間5.2房屋交付時間為【具體日期】。第三條款交付手續(xù)5.3雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。第四條款交付后事項5.4交付后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務。第六章產權過戶第一條款產權過戶手續(xù)6.1甲方應提供所需的相關材料，配合乙方完成產權過戶手續(xù)。第二條款產權過戶時間6.2產權過戶手續(xù)應在【規(guī)定時間】內完成。第三條款產權過戶費用6.3產權過戶所需費用由【承擔方】承擔。第四條款產權過戶風險6.4雙方應共同努力避免產權過戶過程中出現(xiàn)的風險，并按法律法規(guī)處理。合同編號_________第八章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司8.1物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】。第二條款物業(yè)管理費用8.2物業(yè)管理費用為【人民幣金額】元/月。第三條款物業(yè)服務內容8.3物業(yè)服務內容包括：【列舉物業(yè)服務內容，如：安保、清潔、維修等】。第四條款物業(yè)維修責任8.4物業(yè)維修責任按照物業(yè)管理公司規(guī)定及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第九章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行9.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二條款合同監(jiān)督9.2雙方可通過【監(jiān)督方式，如：第三方機構、社區(qū)管理等】對合同履行進行監(jiān)督。第三條款違約責任9.3違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第四條款爭議解決9.4雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章保密條款第一條款保密內容10.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第二條款保密期限10.2保密期限為【具體期限】。第三條款保密義務10.3雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律要求或經對方書面同意。第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義11.1不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力后果11.2由于不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔責任。第三條款不可抗力通知11.3一方因不可抗力導致不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。第十二章合同的轉讓第一條款合同轉讓條件12.1合同轉讓應得到對方的書面同意。第二條款合同轉讓程序12.2合同轉讓應按照雙方協(xié)商確定的程序進行。第三條款轉讓后責任12.3轉讓后，新的合同方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。第十三章附件第一條款附件內容13.1附件包括：【列舉附件內容】。第二條款附件效力13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定第一條款補充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二條款未盡事宜14.2對于本合同未涉及的事宜，雙方應依照國家法律法規(guī)、政策和社會主義市場經濟原則協(xié)商處理?！竞贤胶炞帧考追剑ㄙ彿糠剑阂曳剑ㄊ鄯糠剑汉炗喨掌冢骸灸辍俊驹隆俊救铡慷喾綖橹鲗r的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權選擇房屋的裝修風格和材料，并在合同中予以明確。1.2甲方應在合同中明確要求乙方提供的房屋配套設施和設備。1.3甲方有權要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務，并在合同中明確服務內容和費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證房屋的質量和結構安全，符合國家和地方的建筑標準和質量要求。2.2乙方應提供房屋的相關證明文件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。2.3乙方應承擔房屋交易過程中的相關稅費，并在合同中明確稅費的金額和支付方式。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應提供專業(yè)的咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。3.2第三方中介應承擔房屋交易過程中的相關稅費，并在合同中明確稅費的金額和支付方式。3.3第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題，并提供解決方案。附件條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權選擇房屋的裝修風格和材料，并在合同中予以明確。這是為了滿足甲方對房屋個性化需求的要求，確保甲方在購房后能夠按照自己的喜好進行裝修。1.2甲方應在合同中明確要求乙方提供的房屋配套設施和設備。這是為了確保甲方在購房后能夠享受到完善的生活設施和便利的生活條件。1.3甲方有權要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務，并在合同中明確服務內容和費用。這是為了確保甲方在購房后能夠享受到高質量的居住環(huán)境，避免因房屋維修和保養(yǎng)問題而產生的糾紛。附件條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證房屋的質量和結構安全，符合國家和地方的建筑標準和質量要求。這是為了確保甲方的購房權益，避免因房屋質量問題而導致的損失。2.2乙方應提供房屋的相關證明文件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。這是為了確保甲方的購房權益合法有效，避免因房屋權屬問題而導致的糾紛。2.3乙方應承擔房屋交易過程中的相關稅費，并在合同中明確稅費的金額和支付方式。這是為了明確乙方的責任，避免因稅費問題而導致的糾紛。附件條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應提供專業(yè)的咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。這是為了確保甲乙雙方能夠順利進行房屋交易，避免因交易過程復雜而導致的糾紛。3.2第三方中介應承擔房屋交易過程中的相關稅費，并在合同中明確稅費的金額和支付方式。這是為了明確第三方中介的責任，避免因稅費問題而導致的糾紛。3.3第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題，并提供解決方案。這是為了確保甲乙雙方能夠順利完成房屋交易，避免因交易過程中出現(xiàn)的問題而導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.裝修風格和材料選擇指南6.房屋配套設施和設備清單7.維修和保養(yǎng)服務合同8.物業(yè)服務內容說明9.物業(yè)維修責任規(guī)定10.購房資格證明文件11.購房申請表格12.稅費支付憑證13.房屋交易合同模板14.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間支付房款，視為違約。2.乙方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。3.乙方未按合同約定提供房屋配套設施和設備，視為違約。4.乙方未按合同約定承擔維修和保養(yǎng)責任，視為違約。5.第三方中介未按合同約定提供專業(yè)咨詢服務，視為違約。6.第三方中介未按合同約定承擔稅費，視為違約。7.第三方中介未按合同約定協(xié)調解決問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改區(qū)：指政府進行的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.購房方：指購買棚改區(qū)房屋的當事人。3.售房方：指出售棚改區(qū)房屋的當事人。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務的機構或個人。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。6.違約：指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對房屋質量有異議。解決辦法：雙方協(xié)商確定合適的第三方檢測機構進行房屋質量檢測，并根據(jù)檢測結果協(xié)商解決。2.問題：乙方未能按時交