房屋買賣合同如何處理抵押

房屋買賣合同如何處理抵押合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式第三章抵押處理3.1抵押情況說明3.2抵押權(quán)人信息3.3抵押權(quán)處理方式3.4抵押權(quán)注銷程序3.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付條件第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問題處理第六章交易資金管理6.1交易資金金額6.2交易資金支付方式6.3交易資金監(jiān)管6.4交易資金結(jié)算第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠程序第十一章稅費(fèi)處理11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)支付方式第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買家權(quán)利和義務(wù)12.2賣家權(quán)利和義務(wù)12.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解釋權(quán)13.4合同修訂歷史第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2抵押權(quán)證14.3房屋買賣合同范本14.4其他相關(guān)文件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1甲方（賣方）：_________2.2.2乙方（買方）：_________2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價(jià)款。第三章抵押處理3.1抵押情況說明3.1.1甲方同意在本合同簽訂后，將房屋上的抵押權(quán)解除，并將解除手續(xù)辦理完畢。3.2抵押權(quán)人信息3.2.1抵押權(quán)人名稱：_________3.2.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_________3.3抵押權(quán)處理方式3.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)并履行抵押權(quán)處理的一切義務(wù)，包括但不限于與抵押權(quán)人的溝通、協(xié)商和辦理相關(guān)手續(xù)。3.4抵押權(quán)注銷程序3.4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前，將抵押權(quán)注銷，并提供注銷證明給乙方。3.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.5.1抵押權(quán)注銷后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.4房屋交付條件4.4.1房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋無抵押、無租賃、無爭議等。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。第六章交易資金管理6.1交易資金金額6.1.1交易資金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。6.2交易資金支付方式6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易資金。6.3交易資金監(jiān)管6.3.1交易資金應(yīng)由雙方共同選擇的可信金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。6.4交易資金結(jié)算6.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，交易資金扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)退還給乙方。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為甲方違約。7.1.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為乙方違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易資金的_________%。7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的計(jì)算方法執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2.2一方違反合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠程序10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失時，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第十一章稅費(fèi)處理11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)除外。11.3稅費(fèi)支付方式11.3.1稅費(fèi)支付按照相關(guān)政府部門的規(guī)定和指示進(jìn)行。第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1買家權(quán)利和義務(wù)12.1.1乙方按照本合同約定支付房價(jià)款和交易資金。12.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2賣家權(quán)利和義務(wù)12.2.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、無租賃、無爭議。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。12.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.3.1第三方如抵押權(quán)人、房產(chǎn)中介等應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.4合同修訂歷史13.4.1本合同的修訂歷史應(yīng)由雙方共同記錄并保存。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2抵押權(quán)證14.3房屋買賣合同范本14.4其他相關(guān)文件甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，將承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易資金。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易資金的5%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方按照本合同約定支付房價(jià)款和交易資金。2.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易資金。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易資金的5%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同交易資金的3%。附加條款四：過戶手續(xù)辦理完畢后的義務(wù)4.1過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付給甲方交易資金扣除相關(guān)費(fèi)用后的剩余部分。附加條款五：房屋交付后的保險(xiǎn)責(zé)任5.1房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。5.3發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失時，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。附加條款六：爭議解決方式的補(bǔ)充6.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的補(bǔ)充7.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)證3.房屋買賣合同范本4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不按約定時間交付房屋1.2提供虛假房屋信息1.3未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為2.1不按約定時間支付房價(jià)款2.2不協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.3未履行保險(xiǎn)責(zé)任3.第三方中介違約行為3.1提供虛假信息3.2未協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.3未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.抵押權(quán)證：指證明抵押權(quán)設(shè)立的legaldocument。3.個人所得稅：指根據(jù)個人所得來源和性質(zhì)，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。4.契稅：指購房時根據(jù)房屋價(jià)值向政府繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介提供虛假信