商品房住宅保證書(shū)完全解讀

商品房住宅保證書(shū)完全解讀合同目錄第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同適用范圍第二章商品房住宅保證書(shū)概述第一條款商品房住宅保證書(shū)的含義第二條款商品房住宅保證書(shū)的內(nèi)容第三章商品房住宅保證書(shū)的取得第一條款取得商品房住宅保證書(shū)的條件第二條款取得商品房住宅保證書(shū)的手續(xù)第四章商品房住宅保證書(shū)的使用第一條款商品房住宅保證書(shū)的使用范圍第二條款商品房住宅保證書(shū)的效力第五章商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓第一條款商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六章商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期第一條款商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期手續(xù)第七章商品房住宅保證書(shū)的變更第一條款商品房住宅保證書(shū)的變更條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的變更手續(xù)第八章商品房住宅保證書(shū)的注銷第一條款商品房住宅保證書(shū)的注銷條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的注銷手續(xù)第九章商品房住宅保證書(shū)的責(zé)任與義務(wù)第一條款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)第二條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第十章商品房住宅保證書(shū)的糾紛解決第一條款糾紛解決方式第二條款糾紛解決的程序第十一章商品房住宅保證書(shū)的法律責(zé)任第一條款違反商品房住宅保證書(shū)的法律責(zé)任第二條款商品房住宅保證書(shū)引起的侵權(quán)責(zé)任第十二章商品房住宅保證書(shū)的監(jiān)管與檢查第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款檢查與處理第十三章附則第一條款合同的生效、變更和解除第二條款合同的爭(zhēng)議解決第十四章附件第一條款附件定義與說(shuō)明第二條款附件內(nèi)容合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同適用范圍第二章商品房住宅保證書(shū)概述第一條款商品房住宅保證書(shū)的含義第二條款商品房住宅保證書(shū)的內(nèi)容第三章商品房住宅保證書(shū)的取得第一條款取得商品房住宅保證書(shū)的條件第二條款取得商品房住宅保證書(shū)的手續(xù)第四章商品房住宅保證書(shū)的使用第一條款商品房住宅保證書(shū)的使用范圍第二條款商品房住宅保證書(shū)的效力第五章商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓第一條款商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六章商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期第一條款商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的續(xù)期手續(xù)第七章商品房住宅保證書(shū)的變更第一條款商品房住宅保證書(shū)的變更條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的變更手續(xù)由于篇幅和字符限制，只能為您提供到第七章的內(nèi)容，如果您需要更多章節(jié)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)提問(wèn)。第八章商品房住宅保證書(shū)的注銷第一條款商品房住宅保證書(shū)的注銷條件第二條款商品房住宅保證書(shū)的注銷手續(xù)第九章商品房住宅保證書(shū)的責(zé)任與義務(wù)第一條款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任與義務(wù)第二條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第十章商品房住宅保證書(shū)的糾紛解決第一條款糾紛解決方式第二條款糾紛解決的程序第十一章商品房住宅保證書(shū)的法律責(zé)任第一條款違反商品房住宅保證書(shū)的法律責(zé)任第二條款商品房住宅保證書(shū)引起的侵權(quán)責(zé)任第十二章商品房住宅保證書(shū)的監(jiān)管與檢查第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款檢查與處理第十三章附則第一條款合同的生效、變更和解除第二條款合同的爭(zhēng)議解決第十四章附件第一條款附件定義與說(shuō)明第二條款附件內(nèi)容合同方簽字：（此處為合同方的簽字區(qū)域，請(qǐng)合同各方在此處簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保乙方的權(quán)益得到保障。附加條款二：甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的商品房住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋交付時(shí)具備居住條件。附加條款三：甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。附加條款四：甲方變更甲方如發(fā)生合并、分立、解散等情形，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定處理合同變更、解除等相關(guān)事項(xiàng)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。附加條款二：乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間、方式接收房屋。附加條款三：乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。附加條款四：乙方變更乙方如發(fā)生合并、分立、解散等情形，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定處理合同變更、解除等相關(guān)事項(xiàng)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)資格甲方、乙方應(yīng)確保第三方中介具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，如中介機(jī)構(gòu)未取得相關(guān)資質(zhì)，甲方、乙方均有責(zé)任予以糾正。附加條款二：中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定由甲方、乙方承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款三：中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方均有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：中介變更如第三方中介發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，甲方、乙方均有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房住宅保證書(shū)2.購(gòu)房合同3.付款憑證4.交付憑證5.質(zhì)量保證書(shū)6.物業(yè)管理協(xié)議7.購(gòu)房發(fā)票8.房屋所有權(quán)證9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)郵件、短信等通訊記錄10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，視為違約。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者提供的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等承諾的書(shū)面文件。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的關(guān)于購(gòu)買商品房的書(shū)面合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者提供的關(guān)于房屋質(zhì)量承諾的書(shū)面文件。5.物業(yè)管理協(xié)議：指購(gòu)房者和物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，寬限期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.物業(yè)服務(wù)不到位：向物業(yè)管理公司反映情況，協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求法律途徑。5.合