回遷房房屋買賣合同書范本

回遷房房屋買賣合同書范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和解釋順序第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋結構和附屬設施2.3房屋所有權和使用權第三章買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價及支付方式4.2房價調(diào)整和支付時間第五章交付及交付手續(xù)5.1房屋交付時間及條件5.2交付手續(xù)和費用承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準及要求6.2出賣人質(zhì)量保修責任第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄及費用第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件第十一章附件11.1房屋所有權證及土地使用權證11.2房屋平面圖及結構圖第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.2房屋交付后使用和維護第十三章合同的修訂和補充13.1合同修訂和補充的條件13.2合同修訂和補充的程序第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)及保管責任14.2合同的復印件和傳真件效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）出賣人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）（二）買受人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.2合同目的和原則1.2.1出賣人愿意將其擁有所有權的房屋出賣給買受人，買受人愿意購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同組成和解釋順序1.3.1本合同由合同、附件及補充協(xié)議等組成。1.3.2本合同的解釋順序依次為：、附件、補充協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于_________（具體地址），房屋結構為_________（結構類型），建筑面積為_________平方米。2.2房屋結構和附屬設施2.2.1房屋內(nèi)部結構包括_________（列出主要結構，如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）。2.2.2房屋附屬設施包括_________（列出附屬設施，如：供暖、空調(diào)、電梯等）。2.3房屋所有權和使用權2.3.1出賣人對上述房屋享有完全所有權和使用權。2.3.2買受人有權按照合同約定購買并使用該房屋。第三章買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人保證房屋符合國家關于回遷房的有關規(guī)定和標準。3.1.2出賣人應按照合同約定，將房屋及相關附屬設施交付給買受人。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人按照合同約定支付房價款。3.2.2買受人應按照合同約定接受房屋交付。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價及支付方式4.1.1房屋總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買受人應通過_________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房價款。4.2房價調(diào)整和支付時間4.2.1房價款分_________期支付，具體支付時間及金額如下：（一）第一期：_________日前支付人民幣_________元；（二）第二期：_________日前支付人民幣_________元；（三）第三期：_________日前支付人民幣_________元。第五章交付及交付手續(xù)5.1房屋交付時間及條件5.1.1出賣人應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付條件為：_________（列出交付條件，如：房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房價款支付完畢等）。5.2交付手續(xù)和費用承擔5.2.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由_________（承擔方）承擔。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準及要求6.1.1房屋質(zhì)量應符合國家關于回遷房的有關規(guī)定和標準。6.1.2房屋內(nèi)部結構、裝修及附屬設施應完好，無質(zhì)量問題。6.2出賣人質(zhì)量保修責任6.2.1出賣人應對房屋質(zhì)量問題承擔修復責任。6.2.2出賣人應對房屋附屬設施的正常使用承擔保修責任。第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為房價款的_________%。8.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責任的，應承擔修復費用，并支付買受人違約金，違約金為修復費用的_________%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應支付出賣人違約金，違約金為房價款的_________%。8.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁管轄及費用9.2.1訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。9.2.2訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，但有權要求對方支付必要的律師費。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢為前提。10.2合同終止和解除條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如房屋權屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，本合同終止。10.2.2如一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十一章附件11.1房屋所有權證及土地使用權證11.2房屋平面圖及結構圖11.3其他與房屋有關的文件和資料。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_________（承擔方）承擔。12.2房屋交付后使用和維護12.2.1買受人自房屋交付之日起，負責房屋的日常使用和維護。第十三章合同的修訂和補充13.1合同修訂和補充的條件13.1.1合同修訂和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.1.2修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同修訂和補充的程序13.2.1修訂和補充的協(xié)議應由雙方簽字或蓋章后生效。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)及保管責任14.1.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.1.2合同的保管責任由雙方共同承擔，任何一方不得擅自銷毀或更改合同內(nèi)容。14.2合同的復印件和傳真件效力14.2.1合同的復印件和傳真件經(jīng)雙方確認后，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質(zhì)量應符合國家關于回遷房的有關規(guī)定和標準，房屋內(nèi)部結構、裝修及附屬設施應完好，無質(zhì)量問題。1.2甲方義務甲方應按照合同約定交付房屋，并保證房屋及相關附屬設施的質(zhì)量。甲方還應協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3甲方違約金如甲方未按照合同約定交付房屋或未履行質(zhì)量保修責任，甲方應支付違約金。違約金計算方式為房價款的5%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和金額支付房價款。如乙方未按照合同約定支付房價款，乙方應支付違約金。違約金計算方式為房價款的2%。2.2乙方接受房屋交付乙方應按照合同約定的條件接受房屋交付。如乙方未按照合同約定接受房屋交付，乙方應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介服務本合同涉及的房屋交易過程中，如有第三方中介參與，中介費用由甲方承擔。甲方應支付給中介機構中介費，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的義務中介機構應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)。中介機構應保證交易過程的順利進行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構應承擔相應責任。3.3中介費用支付時間甲方應在中介機構提供服務完成后支付中介費用。支付時間及方式由雙方與中介機構協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證及土地使用權證2.房屋平面圖及結構圖3.房屋交易稅費承擔明細4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.房屋交付及使用維護協(xié)議6.中介服務協(xié)議及費用明細7.房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標準。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責任。3.乙方未按照合同約定支付房價款。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方中介提供虛假信息，導致合同無法履行。6.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補償過程中，由開發(fā)商按照拆遷補償協(xié)議約定，提供給被拆遷人的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償。3.權屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.中介費：指中介機構為房屋交易提供服務，并向甲方收取的費用。5.合同生效：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，自雙方簽字或蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照合同約定進行修復，或協(xié)商確定修復費用及賠償辦法。3.房