個人房屋分期付款賣合同

個人房屋分期付款賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋權(quán)利與限制第三章分期付款方式3.1付款總額與分期金額3.2首付款與期限3.3每期付款時間與金額3.4付款方式與賬戶信息3.5付款違約金計算第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2交付費用承擔(dān)4.3房屋過戶手續(xù)與時間4.4過戶費用承擔(dān)第五章合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約與賠償計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)選擇7.3法律適用第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的證明9.3不可抗力事件的影響與處理第十章稅款與費用10.1房屋交易相關(guān)稅款10.2交易過程中產(chǎn)生的其他費用10.3稅款與費用的承擔(dān)主體第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買11.2保險費用承擔(dān)11.3保險理賠程序第十二章房屋維護(hù)與保管12.1房屋日常維護(hù)12.2重大維修項目12.3維護(hù)與保管費用承擔(dān)第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1買方的權(quán)利與義務(wù)13.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同的生效與終止14.3合同的修訂與保存合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方），并由乙方分期支付價款的合同。1.1.2甲方（賣方）是指擁有房屋所有權(quán)的個人/公司。1.1.3乙方（買方）是指購買房屋的個人/公司。1.1.4其他術(shù)語如需定義，將在本合同后續(xù)條款中明確。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方保證其是房屋的合法所有者，并有權(quán)處置該房屋。1.3.2乙方保證其具備購買房屋的資格和能力。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付首付款之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2.2房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀描述如下：_________。2.3.2乙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看，并同意接受現(xiàn)狀。2.4房屋權(quán)利與限制2.4.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。2.4.2房屋在合同有效期內(nèi)不得設(shè)定任何形式的抵押或擔(dān)保。第三章分期付款方式3.1付款總額與分期金額3.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式支付價款。3.2首付款與期限3.2.1乙方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.2剩余款項分期支付的期限為_________年，自首付款支付之日起計算。3.3每期付款時間與金額3.3.1乙方應(yīng)按照約定的期限分_________期支付剩余款項。3.3.2每期付款金額及付款時間為：_________。3.4付款方式與賬戶信息3.4.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付價款。3.4.2乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：_________。3.5付款違約金計算3.5.1乙方未按期支付價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_________。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的分期付款期限屆滿后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付條件為：_________。4.2交付費用承擔(dān)4.2.1房屋交付過程中發(fā)生的費用包括但不限于：_________，由_________承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)與時間4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2房屋過戶手續(xù)辦理期限為_________個月，自甲方收到乙方過戶申請之日起計算。4.4過戶費用承擔(dān)4.4.1房屋過戶過程中發(fā)生的費用包括但不限于：_________，由_________承擔(dān)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。5.3變更與解除的第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓程序與要求8.2.1任何一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_________個月書面通知對方。8.2.2對方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)回復(fù)，未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件應(yīng)按其影響程度分為重大不可抗力和一般不可抗力。9.2不可抗力事件的證明9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。9.2.2不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)出具的報告等。9.3不可抗力事件的影響與處理9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。第十章稅款與費用10.1房屋交易相關(guān)稅款10.1.1房屋交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.1.2稅費的計算、申報及支付按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.2交易過程中產(chǎn)生的其他費用10.2.1交易過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于評估費、登記費、律師費等。10.2.2費用的承擔(dān)按本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3稅款與費用的承擔(dān)主體10.3.1稅費及費用的承擔(dān)主體按本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3.2若雙方另有約定的，從其約定。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買11.1.1房屋交易完成后，雙方應(yīng)共同購買房屋保險，并按時支付保險費用。11.1.2保險費用包含在房價內(nèi)，由乙方支付。11.2保險費用承擔(dān)11.2.1保險費用的承擔(dān)按本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2.2若雙方另有約定的，從其約定。11.3保險理賠程序11.3.1發(fā)生保險事故需要理賠的，雙方應(yīng)按照保險合同的約定及時申請理賠。11.3.2保險理賠款項的領(lǐng)取及使用應(yīng)遵守本合同的約定和保險合同的規(guī)定。第十二章房屋維護(hù)與保管12.1房屋日常維護(hù)12.1.2日常維護(hù)費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。12.2重大維修項目12.2.1房屋發(fā)生重大維修項目的，雙方應(yīng)共同決定維修事項，并承擔(dān)相應(yīng)費用。12.2.2重大維修項目的費用承擔(dān)按本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3維護(hù)與保管費用承擔(dān)12.3.1房屋維護(hù)與保管費用的承擔(dān)按本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3.2若雙方另有約定的，從其約定。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1買方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1乙方應(yīng)按合同約定支付價款。13.1.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。13.2賣方的權(quán)利與義務(wù)13.2.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利與現(xiàn)狀符合合同約定。13.2.2甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：_________。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。若甲方未能在約定時間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：_________。1.2房屋交付及過戶1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的分期付款期限屆滿后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.2.2房屋交付條件為：_________。1.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理超期，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：_________。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付價款乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式支付價款。若乙方未能按期支付價款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：_________。2.2房屋交付及過戶2.2.1乙方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)支付首付款。2.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理超期，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：_________。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用雙方同意，中介在整個交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的計算方式為：_________。3.2中介的職責(zé)3.2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，提供房屋交易相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2.2中介應(yīng)確保甲方和乙方遵守合同約定，協(xié)助雙方辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的違約責(zé)任3.3.1若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2中介的違約責(zé)任包括但不限于支付給甲方和乙方違約金，違約金計算方式為：_________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明書5.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件6.分期付款計劃表7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書9.房屋保險合同10.房屋交易相關(guān)稅費清單11.中介服務(wù)合同12.中介服務(wù)費用支付憑證13.房屋評估報告14.房屋登記費收據(jù)15.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，視為違約。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按期支付價款，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。6.中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，視為違約。7.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.分期付款：指買方將房屋交易總金額分為若干期支付給賣方的方式。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。7.保險費：指為房屋投保所需支付的費用。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能提供權(quán)屬證明文件的情況，乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在約定時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如甲方仍未能提供，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在約定時間內(nèi)交付。如甲方仍未能交付，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其協(xié)助辦理。如甲方仍未能協(xié)助辦理，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。4.若乙方未能按期支付價款，甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在約定時間內(nèi)支付。如乙方仍未能支付，甲方有權(quán)要