濟(jì)南房產(chǎn)買賣合同

濟(jì)南房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款的解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記的時間第六章交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的期限第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費12.2房產(chǎn)保險第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號濟(jì)南房產(chǎn)買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同目的1.2.1雙方同意按照本合同的條款，將出賣人擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人。1.3合同條款的解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1該房產(chǎn)位于濟(jì)南市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積2.2.1該房產(chǎn)的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1該房產(chǎn)為現(xiàn)房，具備入住條件。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)購買款項。3.2.2買方應(yīng)自收到房產(chǎn)鑰匙之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。第四章價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格4.1.1本房產(chǎn)的成交價格為人民幣萬元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款支付至出賣人指定的賬戶。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1買方應(yīng)按照房產(chǎn)登記部門的要求，提交相關(guān)資料，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3過戶與登記的時間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理過戶與登記手續(xù)。第六章交付與驗收6.1交付時間6.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備入住條件。6.3驗收方式6.3.1買方應(yīng)按照本合同約定，對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約7.2.1如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同的變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。9.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和款項支付后，本合同自行終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，互相解除權(quán)利義務(wù)。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計算。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自的房產(chǎn)交易稅費。12.2房產(chǎn)保險12.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1出賣人（蓋章）：濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.1.2代表（簽字）：14.1.3日期：14.2買方簽字蓋章14.2.1買受人（蓋章）：某某14.2.2代表（簽字）：14.2.3日期：14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人（蓋章）：14.3.2日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房產(chǎn)過戶登記完成后，將提供房產(chǎn)的永久使用權(quán)和所有權(quán)。甲方還承諾，如房產(chǎn)在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.額外費用承擔(dān)如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。3.甲方違約金如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。4.甲方逾期交付處理如甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同房價的0.05%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整。定金支付后，如乙方未履行本合同約定，定金不予退還；如甲方未履行本合同約定，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.乙方支付款項時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付首付款，剩余款項在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。3.乙方違約金如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的1%。4.乙方逾期支付處理如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同房價的0.05%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用雙方同意，本次房產(chǎn)交易的中介費用為房產(chǎn)成交價格的1%，由乙方承擔(dān)。中介費用在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.中介違約處理如中介方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費用的2倍。4.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對本次交易過程中的雙方信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣萬元整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費清單4.房產(chǎn)保險單復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶登記申請表7.房產(chǎn)驗收報告8.付款憑證復(fù)印件9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同備案證明復(fù)印件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方支付的房款不符合約定的支付方式，視為違約。5.中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易，視為違約。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于濟(jì)南市區(qū)路號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：指雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：乙方支付房款延遲。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房價的0.05%。3.問題：房產(chǎn)過戶登記過程中出現(xiàn)額外費用。解決辦法：由甲方承擔(dān)，如有爭議，雙方協(xié)商解決。4.問題：中介未提供約定服務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)支付違約金，違約金為中介費用的2倍。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易意向