黑龍江省房屋買賣合同文本

黑龍江省房屋買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2購買人的基本信息第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2購買人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章附加條款9.1房屋的其他附屬設(shè)施和設(shè)備9.2雙方的其他約定第十章房屋買賣合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項第十二章房屋買賣合同的附則12.1合同的生效12.2合同的續(xù)簽和延長第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2購買人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖和立面圖14.3其他相關(guān)文件和資料合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款雙方的權(quán)利與義務(wù)第三條款本合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款購買人的基本信息第三章房屋的基本情況第一條款房屋的位置和面積第二條款房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第四章房屋交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式及時間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及條件第二條款房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍和期限第七章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款購買人的違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款雙方協(xié)商解決第二條款請求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解第三條款向人民法院提起訴訟第九章附加條款第一條款房屋的其他附屬設(shè)施和設(shè)備第二條款雙方的其他約定第十章房屋買賣合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第十一章房屋買賣合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理事項第十二章房屋買賣合同的附則第一條款合同的生效第二條款合同的續(xù)簽和延長第十三章雙方簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款購買人簽字蓋章第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋平面圖和立面圖第三條款其他相關(guān)文件和資料出賣人（簽字）：日期：____年____月____日購買人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在房屋買賣合同簽訂后，若甲方出售同一棟樓的其他房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售其他房屋時，提前通知乙方，并給予乙方不少于15天的考慮時間。1.3乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在該考慮時間內(nèi)通知甲方，并按照本合同的條款進(jìn)行購買。附加條款二：房屋裝修和改造2.1甲方同意在房屋交付后，允許乙方進(jìn)行裝修和改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定。2.2乙方進(jìn)行裝修和改造前，應(yīng)向物業(yè)公司申請并獲得許可。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修和改造所產(chǎn)生的費用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險。附加條款三：家具和電器3.1房屋交付時，甲方應(yīng)將家具和電器清單提供給乙方，并確保家具和電器處于良好狀態(tài)。3.2甲方承諾所提供的家具和電器在保修期內(nèi)，如有質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)維修或更換。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)家具和電器的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款：附加條款一：付款方式1.1乙方同意按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付，如遇特殊情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.2乙方未能按照約定的時間支付款項的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金為本合同總價的1%。附加條款二：房屋交付2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋及鑰匙交付給乙方。2.2房屋交付時，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓3.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方違反上述規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的10%。當(dāng)有第三方中介時，增加的條款：附加條款一：中介費用1.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費用，具體金額和支付方式在本合同中約定。1.2乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的中介費用，并在簽訂本合同時一次性支付給甲方。附加條款二：中介服務(wù)范圍2.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、買方和賣方的匹配、合同的談判和簽訂等。2.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對其發(fā)布的信息承擔(dān)責(zé)任。附加條款三：中介傭金3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的比例支付中介傭金，中介傭金在本合同房價的2%以內(nèi)。3.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，按照約定向第三方中介支付傭金。本合同中的附加條款是為了在特定情況下，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，以及當(dāng)有第三方中介參與時，規(guī)范中介的行為和責(zé)任。這些附加條款應(yīng)在本合同的附件中詳細(xì)說明，并經(jīng)甲乙雙方和第三方中介書面確認(rèn)。附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)，旨在保護乙方的利益，確保乙方在甲方出售同一棟樓的其他房屋時，有優(yōu)先購買的權(quán)利。附加條款二：房屋裝修和改造，明確乙方在房屋交付后進(jìn)行裝修和改造的權(quán)利和責(zé)任，以及甲方的義務(wù)。附加條款三：家具和電器，規(guī)定了房屋交付時甲方應(yīng)提供的家具和電器的狀況及保修責(zé)任。附加條款一：付款方式，確保乙方按照約定的方式支付房款，并對乙方的遲延付款行為設(shè)定違約金。附加條款二：房屋交付，規(guī)定了甲方交付房屋的時間和條件，以及乙方對房屋進(jìn)行檢查和提出修復(fù)要求的權(quán)利。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓，限制乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，以保護甲方的權(quán)益。附加條款一：中介費用，明確乙方應(yīng)承擔(dān)的中介費用，以及甲方支付中介費用的義務(wù)。附加條款二：中介服務(wù)范圍，規(guī)定了第三方中介應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。附加條款三：中介傭金，規(guī)定了甲方支付中介傭金的比例和時間。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和立面圖3.家具和電器清單4.中介費用支付憑證5.房屋裝修和改造方案6.房屋轉(zhuǎn)讓同意書7.中介傭金支付憑證8.房屋交付檢查記錄9.房屋買賣合同的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能提供符合約定條件的房屋，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)，視為違約。5.中介未能提供真實、準(zhǔn)確的信息，視為違約。6.中介未能按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定情況下，乙方享有優(yōu)先于第三方購買房屋的權(quán)利。5.裝修和改造：指對房屋進(jìn)行裝修和改造的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并承擔(dān)遲延交付的違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并承擔(dān)遲延付款的違約金。3.問題：房屋實際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.問題：中介提供虛假信