房屋買賣合同范例解析

房屋買賣合同范例解析合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力與解釋第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋實地查看2.3房屋具體位置與面積2.4房屋性質(zhì)與用途2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則3.4違約責(zé)任與賠償3.5爭議解決方式第四章房屋價格與支付4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3付款方式與時間4.4貸款事宜4.5價格調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2交付手續(xù)辦理5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.5交付后房屋狀況的保證第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修范圍與期限6.4保修責(zé)任與賠償6.5質(zhì)量爭議的解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2變更程序與方式7.3合同解除條件7.4解除程序與方式7.5解除后的責(zé)任處理第八章稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3其他費(fèi)用項目8.4費(fèi)用承擔(dān)方式8.5稅費(fèi)爭議解決第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式9.4違約與賠償?shù)南群箜樞?.5違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾11.3雙方共同聲明與承諾第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同修改與補(bǔ)充12.4合同解除與終止12.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補(bǔ)充條款13.3附件第十四章簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面積：_________1.3合同目的與宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力與解釋1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.5.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證2.2房屋實地查看2.2.1買受人應(yīng)實地查看房屋，并在合同中確認(rèn)房屋現(xiàn)狀2.3房屋具體位置與面積2.3.1房屋位于_________，面積為_________平方米2.4房屋性質(zhì)與用途2.4.1房屋性質(zhì)為_________2.4.2房屋用途為_________2.5房屋現(xiàn)狀描述2.5.1房屋現(xiàn)有狀況為_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按時支付房價款3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)3.3雙方共同遵守的原則3.4違約責(zé)任與賠償3.5爭議解決方式第四章房屋價格與支付4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣_________元整4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)支付定金人民幣_________元整4.3付款方式與時間4.3.1買受人應(yīng)通過_________方式支付房價款4.3.2房價款支付時間為_________4.4貸款事宜4.4.1買受人如需貸款，應(yīng)提前告知出賣人4.5價格調(diào)整機(jī)制4.5.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為_________5.1.2房屋交付條件為_________5.2交付手續(xù)辦理5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)5.5交付后房屋狀況的保證5.5.1出賣人保證交付后的房屋狀況與合同描述一致第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在_________內(nèi)通知出賣人6.3保修范圍與期限6.3.1房屋保修范圍為_________6.3.2房屋保修期限為_________6.4保修責(zé)任與賠償6.4.1出賣人應(yīng)對質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任6.5質(zhì)量爭議的解決6.5.1質(zhì)量爭議應(yīng)通過_________方式解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2變更程序與方式7.3合同解除條件7.4解除程序與方式7.5解除后的責(zé)任處理7.5.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜第八章稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式為_________8.3其他費(fèi)用項目8.3.1其他費(fèi)用項目包括_________8.4費(fèi)用承擔(dān)方式8.4.1費(fèi)用承擔(dān)方式為_________8.5稅費(fèi)爭議解決8.5.1稅費(fèi)爭議應(yīng)通過_________方式解決第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式9.4違約與賠償?shù)南群箜樞?.5違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人保證按時支付房價款及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)11.3雙方共同聲明與承諾11.3.1雙方承諾遵守合同約定，共同完成房屋買賣交易第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同修改與補(bǔ)充12.4合同解除與終止12.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補(bǔ)充條款13.3附件第十四章簽署與日期14.1合同簽署人14.1.1出賣人簽署人：_________14.1.2買受人簽署人：_________14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期為_________14.3簽字蓋章頁出賣人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________見證人（如有）：_________聯(lián)系電話：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和付款方式。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時保證房屋的現(xiàn)狀與合同描述一致。1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價格和付款方式。2.2乙方應(yīng)向甲方支付定金，并在合同約定的時間內(nèi)支付剩余房價款。2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)保證購買房屋的目的合法，并按照合同約定使用房屋。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并收取中介費(fèi)。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣雙方的合法權(quán)益，并協(xié)助雙方完成交易。3.3第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付和過戶手續(xù)。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋買賣合同范本4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)文件（如有）7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量保修條款9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用收據(jù)11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.違約金計算公式14.爭議解決方式的相關(guān)文件15.雙方聲明與承諾的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按合同約定時間支付房價款。5.乙方未按合同約定使用房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方中介未按合同約定提供中介服務(wù)，或未協(xié)助雙方完成交易。7.第三方中介未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)力和使用權(quán)。2.定金：指買方為保證合同履行而預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。3.房價款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.質(zhì)量保修：指出賣人對交付的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)的責(zé)任。6.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延長時間或要求賠償違約金。2.若甲方交付的房屋與合同描述不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方履行合同或賠償損失。3.乙方未按時支付房價款時，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙