標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋附屬設(shè)施與配件第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式與時間4.3定金4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付手續(xù)5.3過戶手續(xù)與費用5.4交付后的權(quán)益與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3不可抗力第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止的后續(xù)處理第十章稅費與費用10.1房屋交易稅費10.2其他相關(guān)費用10.3稅費承擔(dān)方式第十一章房屋占用與使用11.1占用與使用條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓與出租11.3共有權(quán)處理第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.2雙方約定的其他事項第十三章合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同解除后的資料返還14.4合同解釋權(quán)與爭議適用法律合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如標(biāo)的房屋、甲方、乙方等，除非文中另有定義，否則按照本章1.1.1的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。1.4合同修改與補充1.4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2如雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改或補充，修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.1.1標(biāo)的房屋位于_________，房屋性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)商品房。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.2.1標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議。2.3.2乙方購買標(biāo)的房屋后，享有該房屋的使用權(quán)及相關(guān)的物業(yè)權(quán)益。2.4房屋附屬設(shè)施與配件2.4.1標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括_________，配件包括_________。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方名稱（姓名）：_________3.1.2甲方住所地：_________3.1.3甲方聯(lián)系方式：_________3.2買受人基本情況3.2.1乙方名稱（姓名）：_________3.2.2乙方住所地：_________3.2.3乙方聯(lián)系方式：_________第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款4.1.1標(biāo)的房屋的總價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與時間4.2.1乙方采取_________方式支付房款，分_________期支付。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和金額向甲方支付房款。4.3定金4.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)扣除定金。4.4貸款事宜4.4.1如乙方需要貸款購買標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.4.2貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、放款等，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2標(biāo)的房屋交付條件為_________。5.2交付手續(xù)5.2.1交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書。5.2.2交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時間、地點、房屋狀況等內(nèi)容。5.3過戶手續(xù)與費用5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由_________承擔(dān)。5.4交付后的權(quán)益與責(zé)任5.4.1交付后，標(biāo)的房屋的權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于物業(yè)權(quán)益、租賃權(quán)益等。5.4.2交付后，標(biāo)的房屋的責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、稅費等。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.2質(zhì)量問題的處理應(yīng)按照本合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解組織8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方均可提出解除合同。9.2終止條件9.2.1合同履行完畢，雙方履行了各自的義務(wù)，合同自然終止。9.3解除與終止的后續(xù)處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括退還定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十章稅費與費用10.1房屋交易稅費10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2其他相關(guān)費用10.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他費用，包括但不限于過戶費、手續(xù)費等。10.3稅費承擔(dān)方式10.3.1具體稅費承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。第十一章房屋占用與使用11.1占用與使用條件11.1.1乙方在支付全部房款前，標(biāo)的房屋由甲方占用和使用。11.2房屋轉(zhuǎn)讓與出租11.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。11.3共有權(quán)處理11.3.1如標(biāo)的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)依法辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二章附加條款12.1特殊情況處理12.1.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)的處理辦法。12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方還可約定其他與合同履行相關(guān)的條款，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。第十三章合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更條件13.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得對方書面同意。13.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)13.3.1合同變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方均應(yīng)保管好本合同正本，并按需提供副本。14.3合同解除后的資料返還14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定返還相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)資料等。14.4合同解釋權(quán)與爭議適用法律14.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，爭議適用中華人民共和國法律。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付之日止，標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)保持清晰，不存在任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，確保標(biāo)的房屋的交付時間、交付條件及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等得以履行。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋的交付時間、交付條件等未能按照合同約定履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.2乙方交付定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)扣除定金。2.3乙方房屋使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方在交付之前不得擅自進(jìn)入標(biāo)的房屋，亦不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修、改造或損壞。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用雙方同意，本次房屋交易的中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由_________承擔(dān)。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實、準(zhǔn)確，并積極協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任如中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)圖與面積測量報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.買賣雙方身份證明6.買賣雙方聯(lián)系方式7.房屋交易稅費清單8.貸款申請相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.物業(yè)資料移交清單11.家具家電贈送清單（如有）12.裝修合同（如有）13.補充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款。3.甲方故意隱瞞房屋重要事實，或提供虛假信息。4.乙方未按照合同約定使用房屋，或未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行裝修、改造或損壞。5.中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議或損失。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)商品房：指符合國家關(guān)于商品房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于買賣和租賃的住宅。2.定金：指乙方在簽署合同后支付給甲方的一種履約保證金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如協(xié)商不成，可依