住宅質(zhì)量保證書編寫要點

住宅質(zhì)量保證書編寫要點合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.4合同的有效期第二章住宅質(zhì)量保證書的編寫要求2.1編寫目的與原則2.2編寫內(nèi)容與要求2.3編寫格式與規(guī)范2.4編寫過程中的資料收集與整理第三章住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容3.1住宅項目基本信息3.2住宅質(zhì)量標準與要求3.3質(zhì)量保證期限與范圍3.4質(zhì)量問題的處理方式與程序第四章住宅質(zhì)量保證書的編寫流程4.1編寫準備4.2編寫實施4.3編寫審核與審批4.4編寫修訂與更新第五章住宅質(zhì)量保證書的發(fā)布與使用5.1發(fā)布對象與范圍5.2使用規(guī)定與要求5.3違反規(guī)定的處理措施5.4合同解除與終止第六章住宅質(zhì)量保證書的履行與監(jiān)督6.1履行責(zé)任與義務(wù)6.2監(jiān)督與檢查6.3履行問題的處理方式與程序6.4履行情況的記錄與報告第七章住宅質(zhì)量保證書的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁與訴訟7.4爭議解決的費用承擔(dān)第八章住宅質(zhì)量保證書的變更與終止8.1變更條件與程序8.2終止條件與程序8.3變更與終止后的責(zé)任處理8.4變更與終止的記錄與報告第九章住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2侵權(quán)責(zé)任9.3合同無效與撤銷9.4法律責(zé)任的承擔(dān)方式第十章住宅質(zhì)量保證書的合同解除10.1解除條件與程序10.2解除后的責(zé)任處理10.3解除的記錄與報告10.4解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章住宅質(zhì)量保證書的合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任處理11.3轉(zhuǎn)讓的記錄與報告11.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章住宅質(zhì)量保證書的附件12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容12.2附件的效力與使用12.3附件的修訂與更新12.4附件的保管與傳遞第十三章住宅質(zhì)量保證書的附則13.1名詞解釋13.2合同的生效與終止13.3合同的書面形式與份數(shù)13.4合同的修訂與補充第十四章合同雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效14.4簽字蓋章后的合同保管合同編號：住宅質(zhì)量保證書第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房人）就甲方銷售的住宅項目質(zhì)量保證事項達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅項目”指甲方開發(fā)、建設(shè)并銷售的住宅小區(qū)或住宅樓。1.1.3本合同中的“質(zhì)量保證書”是指甲方對銷售的住宅項目提供的質(zhì)量保證文件。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方銷售的住宅項目。1.2.2本合同適用于質(zhì)量保證書所記載的質(zhì)量保證事項。1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.3.1甲方承諾按照質(zhì)量保證書的內(nèi)容提供住宅項目的質(zhì)量保證。1.3.2乙方按照合同約定購買住宅項目，并遵守質(zhì)量保證書的規(guī)定。1.4合同的有效期1.4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至質(zhì)量保證書規(guī)定的質(zhì)量保證期限屆滿之日。第二章住宅質(zhì)量保證書的編寫要求2.1編寫目的與原則2.1.1編寫目的是確保乙方的權(quán)益，明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任。2.1.2編寫原則是真實、完整、明確、合法。2.2編寫內(nèi)容與要求2.2.1包括住宅項目的基本信息、質(zhì)量標準與要求、質(zhì)量保證期限與范圍等內(nèi)容。2.2.2要求文字表述清晰、具體，易于理解。2.3編寫格式與規(guī)范2.3.1采用規(guī)范的文書格式，統(tǒng)一字體、字號、行間距等。2.3.2按照質(zhì)量保證書的結(jié)構(gòu)進行編寫，章節(jié)清晰，條款分明。2.4編寫過程中的資料收集與整理2.4.1甲方應(yīng)收集與住宅項目質(zhì)量相關(guān)的資料，包括設(shè)計文件、施工記錄等。2.4.2甲方應(yīng)整理資料，確保質(zhì)量保證書的真實、完整。第三章住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容3.1住宅項目基本信息3.1.1包括住宅項目的名稱、位置、規(guī)模、建設(shè)單位等。3.1.2包括住宅項目的建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、主要設(shè)施等。3.2住宅質(zhì)量標準與要求3.2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行建設(shè)。3.2.2符合甲方宣傳材料中載明的質(zhì)量標準和要求。3.3質(zhì)量保證期限與范圍3.3.1質(zhì)量保證期限自乙方入住之日起計算。3.3.2質(zhì)量保證范圍包括住宅項目的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。3.4質(zhì)量問題的處理方式與程序3.4.1乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面報告。3.4.2甲方應(yīng)在收到報告后及時進行調(diào)查、核實，并采取整改措施。第四章住宅質(zhì)量保證書的編寫流程4.1編寫準備4.1.1甲方應(yīng)組織相關(guān)人員，進行質(zhì)量保證書的編寫準備工作。4.1.2甲方應(yīng)對編寫人員進行培訓(xùn)，確保編寫質(zhì)量。4.2編寫實施4.2.1按照編寫要求進行質(zhì)量保證書的編寫。4.2.2編寫過程中，甲方應(yīng)與乙方進行溝通，確保質(zhì)量保證書的內(nèi)容符合乙方的權(quán)益。4.3編寫審核與審批4.3.1甲方應(yīng)對質(zhì)量保證書進行內(nèi)部審核，確保內(nèi)容的真實、完整、合法。4.3.2甲方應(yīng)將質(zhì)量保證書提交給乙方審批，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出意見。4.4編寫修訂與更新4.4.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見，對質(zhì)量保證書進行修訂。4.4.2甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時更新質(zhì)量保證書的內(nèi)容。第五章住宅質(zhì)量保證書的發(fā)布與使用5.1發(fā)布對象與范圍5.1.1質(zhì)量保證書應(yīng)向所有購買住宅項目的乙方發(fā)布。5.1.2質(zhì)量保證書的使用范圍包括但不限于乙方購房合同、物業(yè)入住手續(xù)等。5.2使用規(guī)定與要求5.2.1乙方應(yīng)按照質(zhì)量保證書的規(guī)定使用住宅項目。5.2.2乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書，不得涂改、損壞。5.3違反規(guī)定的處理措施5.3.1乙方違反質(zhì)量保證書的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.3.2乙方違反質(zhì)量保證書的規(guī)定，造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第八章住宅質(zhì)量保證書的附件8.1附件構(gòu)成與內(nèi)容8.1.1包括設(shè)計文件、施工記錄等相關(guān)資料。8.1.2要求文字表述清晰、具體，易于理解。8.2附件的保管與傳遞8.2.1甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書的附件。8.2.2乙方應(yīng)按照約定方式接收和保管附件。第九章住宅質(zhì)量保證書的附則9.1合同解除與終止9.1.1合同解除與終止的條件與程序。9.1.2解除或終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理。9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序。9.2.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任與義務(wù)處理。第十章住宅質(zhì)量保證書的法律責(zé)任10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違反合同約定的法律責(zé)任。10.1.2乙方違反合同約定的法律責(zé)任。10.2侵權(quán)責(zé)任10.2.1侵犯甲方權(quán)益的法律責(zé)任。10.2.2侵犯乙方權(quán)益的法律責(zé)任。第十一章合同的書面形式與份數(shù)11.1合同的書面形式11.1.1合同應(yīng)采用統(tǒng)一的書面形式。11.1.2合同的書面形式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.2合同的份數(shù)11.2.1合同的份數(shù)及其分配。11.2.2每份合同的保管與使用規(guī)定。第十二章合同的修訂與更新12.1修訂條件與程序12.1.1合同修訂的條件與程序。12.1.2修訂后的合同生效時間。12.2更新條件與程序12.2.1合同更新的條件與程序。12.2.2更新后的合同生效時間。第十三章合同雙方的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.1.1甲方簽字蓋章的條件與程序。13.1.2簽字蓋章后的合同生效時間。13.2乙方簽字蓋章13.2.1乙方簽字蓋章的條件與程序。13.2.2簽字蓋章后的合同生效時間。第十四章合同的附錄14.1附錄內(nèi)容14.1.1包括合同的附加條款、附件等。14.1.2附錄內(nèi)容應(yīng)真實、完整、合法。14.2附錄的保管與使用14.2.1附錄的保管與使用規(guī)定。14.2.2附錄的修訂與更新程序。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾在住宅項目中采用高品質(zhì)的建筑材料和工藝，確保住宅質(zhì)量。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成住宅項目的建設(shè)，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方在質(zhì)量保證書中應(yīng)詳細列明住宅項目的質(zhì)量標準和要求，并提供相關(guān)的質(zhì)量保證措施。1.4甲方在質(zhì)量保證書中應(yīng)明確質(zhì)量保證期限，并在質(zhì)量保證期限內(nèi)對住宅項目存在的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付住宅項目的購房款項，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方在入住住宅項目時，應(yīng)按照合同約定的方式進行驗收，并對住宅項目的質(zhì)量進行確認。2.3乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅項目存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)的證據(jù)材料。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用和維護住宅項目，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式提供中介服務(wù)，并確保交易的公平、公正、透明。3.2第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息進行核實，并確保信息的真實性和準確性。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)的咨詢和協(xié)助服務(wù)。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用標準收取中介費，并提供相應(yīng)的服務(wù)發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.設(shè)計文件2.施工記錄3.材料檢測報告4.驗收合格證書5.質(zhì)量保證措施說明6.質(zhì)量問題修復(fù)方案7.物業(yè)管理規(guī)定8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用收費標準10.服務(wù)發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間節(jié)點完成住宅項目建設(shè)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定提供質(zhì)量保證，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定方式履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間節(jié)點支付購房款項，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定方式進行驗收，構(gòu)成違約。6.乙方未按照約定方式使用和維護住宅項目，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按照約定方式提供中介服務(wù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按照約定費用標準收取中介費，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅項目：指甲方開發(fā)、建設(shè)并銷售的住宅小區(qū)或住宅樓。2.質(zhì)量保證書：指甲方對銷售的住宅項目提供的質(zhì)量保證文件。3.質(zhì)量保證期限：指甲方對住宅項目質(zhì)量承擔(dān)保證的責(zé)任期限。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為給對方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的交易輔助服務(wù)。7.中介費用：指第三方中介為提供中介服務(wù)而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.建設(shè)進度延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的建設(shè)進度計劃，并采取措施確保按計劃推進。2.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時調(diào)查、核實質(zhì)量問題，并采取整改措施；乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面報告。3.付款延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確付款時間節(jié)點，并采取措施確保乙方按時付款。4.驗收不合格：甲方應(yīng)按照驗收不合格證書的要求進行整改，直至達到驗收標準。5.物業(yè)管