二手房買賣簡化文本協(xié)議

二手房買賣簡化文本協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)2.4房屋的共有情況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的其他權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2定金支付4.3房款的支付方式及時間4.4支付房款的憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間及方式5.2房屋過戶的時間及流程5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4房屋交付的驗(yàn)收第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的履行及違約責(zé)任7.1雙方履行合同的期限7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3因第三方原因違約的處理第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保管和復(fù)制第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋共有人同意出售證明11.3其他相關(guān)文件第十二章雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同編號二手房買賣簡化文本協(xié)議第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)2.4房屋的共有情況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的其他權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2定金支付4.3房款的支付方式及時間4.4支付房款的憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間及方式5.2房屋過戶的時間及流程5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4房屋交付的驗(yàn)收第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的履行及違約責(zé)任7.1雙方履行合同的期限7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3因第三方原因違約的處理第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保管和復(fù)制第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋共有人同意出售證明11.3其他相關(guān)文件第十二章雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)出賣人簽字：______________________買受人簽字：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提供房屋信息真實(shí)性甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)可靠，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。如甲方提供的信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金和房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金和房款。如乙方未按時支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方合理使用和保管房屋乙方在購房后應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。如雙方對中介費(fèi)用有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的信息保密第三方中介應(yīng)對交易過程中獲取的雙方個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋共有人同意出售證明3.房屋買賣合同副本4.房屋過戶相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢查報告6.付款憑證及收據(jù)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)法律文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或提供必要文件3.甲方未保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題4.乙方未按照合同約定支付定金和房款5.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)或提供必要文件6.乙方未合理使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或泄露雙方信息三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：買賣雙方為確保交易履行而提前支付的一定金額的錢。4.違約金：當(dāng)一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.質(zhì)量問題：房屋在交付時或使用過程中存在的不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不真實(shí)：要求甲方提供補(bǔ)充證明材料，必要時聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料，積極配合雙方辦理過戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或賠償，必要時聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評估。4.乙方延遲支付房款：提醒乙方合同約定的支付時間和金額，協(xié)商延期支付或采取法律手段。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與中介協(xié)商