二手房交易合同的貓膩大揭秘

二手房交易合同的貓膩大揭秘合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.2賣方與買方的基本信息2.3房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章房?jī)r(jià)與付款方式3.1房?jī)r(jià)的確定3.2付款方式與進(jìn)度3.3房款支付的確認(rèn)與憑證第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶流程與所需材料4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任的劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的適用8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的期限與終止9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間10.3稅費(fèi)的發(fā)票與報(bào)銷第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)11.3保險(xiǎn)事故的處理第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限與租金12.3租賃期間的維修與保養(yǎng)第十三章房屋抵押13.1抵押合同的簽訂13.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅13.3抵押貸款的申請(qǐng)與審批第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)14.2房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)14.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)二手房交易合同的貓膩大揭秘第一章總則1.1本合同的定義與范圍本合同是指甲方（賣方）將其名下房屋出售給乙方（買方）所簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣、交付、過(guò)戶等事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并收取房款。甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并支付房款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。1.3合同的成立、生效與解除1.3.1合同的成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2合同的生效本合同自雙方完成過(guò)戶手續(xù)之日起生效。1.3.3合同的解除任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并按照違約責(zé)任條款追究對(duì)方的法律責(zé)任。第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面積：_______________________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________2.2賣方與買方的基本信息2.2.1賣方信息甲方（賣方）：_______________________2.2.2買方信息乙方（買方）：_______________________2.3房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三章房?jī)r(jià)與付款方式3.1房?jī)r(jià)的確定3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式與進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，向甲方支付房款。3.2.2房款支付的確認(rèn)與憑證乙方支付房款后，應(yīng)要求甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶流程與所需材料4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的材料。4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任的劃分5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理6.3.1合同解除后，乙方已支付的房款不予退還。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定交付房屋或存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定支付房款或拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付7.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提起的仲裁或訴訟，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)各自提起仲裁或訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用。第九章合同的附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的期限與終止本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓行為的，本合同對(duì)新的權(quán)利主體繼續(xù)有效。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算；個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%計(jì)算；中介費(fèi)：按照房屋成交價(jià)的____%計(jì)算。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理之前。10.3稅費(fèi)的發(fā)票與報(bào)銷甲方應(yīng)向乙方提供合法的稅費(fèi)支付憑證。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠甲方應(yīng)自行決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理理賠事宜。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定處理，并通知乙方。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂如房屋在出售過(guò)程中發(fā)生租賃關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。12.2租賃期限與租金租賃合同的期限、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。12.3租賃期間的維修與保養(yǎng)租賃期間，房屋的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。第十三章房屋抵押13.1抵押合同的簽訂如房屋在出售過(guò)程中涉及抵押，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的抵押合同，并按照抵押合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。13.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅抵押權(quán)的設(shè)立與消滅應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.3抵押貸款的申請(qǐng)與審批如甲方需要通過(guò)抵押房屋獲得貸款，應(yīng)自行申請(qǐng)并按照貸款合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)雙方可自行選擇房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介、評(píng)估、審計(jì)等機(jī)構(gòu)。14.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方提供的房屋信息甲方應(yīng)對(duì)所提供的房屋信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況、權(quán)屬情況等。1.2甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、保證房屋質(zhì)量、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。1.4甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。如乙方未能按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付房款、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、按照約定使用房屋等。2.4乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向雙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用。如雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償雙方損失等。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的雙方信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房產(chǎn)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.保險(xiǎn)單據(jù)8.租賃合同（如有）9.抵押合同（如有）10.第三方中介服務(wù)合同11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量未能協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)提供虛假房屋信息2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定接收房屋未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)提供虛假個(gè)人信息3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)的房源信息未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未能保密雙方提供的信息未按約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。6.抵押：指將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，借款人未能按時(shí)還款時(shí)，貸款人可依法處置該房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲甲方原因：協(xié)商解決，甲方支付違約金。乙方原因：協(xié)商解決，乙方支付違約金