存量房屋買賣合同格式范本

存量房屋買賣合同格式范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第三章房屋交易價格3.1房屋的交易價格及支付方式3.2定金、首付款、貸款等信息3.3交易稅費的承擔(dān)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與方式4.2房屋過戶的時間與流程4.3房屋交付與過戶的條件第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.3房屋質(zhì)量問題的處理第六章房屋交易過程中的費用6.1交易過程中費用的承擔(dān)6.2費用支付的時間與方式6.3費用計算的標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)第七章違約責(zé)任7.1合同雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同變更與終止的通知方式第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的解釋與適用法律11.3合同的簽訂日期與地點第十二章房屋買賣雙方的基本信息12.1出賣人的基本信息12.2買受人的基本信息第十三章房屋交易過程中的其他事項13.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)13.2房屋交易的政策與規(guī)定13.3房屋交易的安全與防范第十四章房屋交易合同的副本14.1合同正本與副本的關(guān)系14.2合同副本的制作與分發(fā)14.3合同副本的效力與保管合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2條款甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的簽訂、生效與解除4條款本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，自乙方支付完畢首付款之日起生效。5條款除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第二章房屋基本情況6條款甲方同意將位于________的標(biāo)的房屋出售給乙方，該房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。7條款標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。第三章房屋交易價格8條款標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。10條款交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四章房屋交付與過戶11條款甲方應(yīng)在本合同生效后________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。12條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。13條款標(biāo)的房屋的交付與過戶條件為：乙方支付完畢首付款，并按照約定辦理貸款手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量與維修14條款甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起________年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。15條款標(biāo)的房屋的日常維修與保養(yǎng)由乙方負責(zé)，大修費用由乙方承擔(dān)。第六章房屋交易過程中的費用16條款交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：中介費、評估費、過戶費等，由乙方承擔(dān)。17條款乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付交易過程中的費用。第七章違約責(zé)任18條款甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給乙方。19條款乙方未按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付違約金人民幣________元給甲方。20條款雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決21條款雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22條款訴訟時效為爭議發(fā)生之日起三年。第九章合同的變更與終止23條款本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。24條款合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)權(quán)益。第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓25條款本合同簽訂后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。26條款本合同的繼承與轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。第十一章附則27條款本合同附件包括：標(biāo)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。28條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。29條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二章房屋買賣雙方的基本信息出賣人（甲方）：姓名：________身份證號：________地址：________聯(lián)系電話：________買受人（乙方）：姓名：________身份證號：________地址：________聯(lián)系電話：________第十三章房屋交易過程中的其他事項30條款雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行交易。31條款雙方應(yīng)保證所提供的個人信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四章房屋交易合同的副本32條款本合同正本與副本具有同等法律效力，副本份數(shù)及分發(fā)按照雙方約定執(zhí)行。33條款合同副本由甲方和乙方分別保管，未經(jīng)對方同意，不得對外公開。合同編號：________甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________簽訂日期：________簽訂地點：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款附加條款1：甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加說明：甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)進行核實，確保房屋不存在任何法律糾紛。若甲方故意隱瞞或謊報房屋存在的法律糾紛，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方協(xié)助條款附加條款2：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。附加說明：甲方應(yīng)主動提供相關(guān)證件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若甲方未按約定提供證件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方義務(wù)條款附加條款3：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交易過程中的安全性，確保房屋不受損壞或丟失。附加說明：甲方應(yīng)采取措施保護標(biāo)的房屋的安全，如安裝防盜門、窗鎖等。若因甲方原因?qū)е路课菰诮灰走^程中遭受損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款附加條款4：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易價格，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。附加說明：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價格，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。2.乙方協(xié)助條款附加條款5：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。附加說明：乙方應(yīng)主動提供相關(guān)證件和資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。若乙方未按約定提供證件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方義務(wù)條款附加條款6：乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用標(biāo)的房屋，并妥善保管甲方提供的證件和資料。附加說明：乙方在使用標(biāo)的房屋時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。同時，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的證件和資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若乙方未妥善保管導(dǎo)致證件和資料丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款附加條款7：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。附加說明：中介方應(yīng)對標(biāo)的房屋的信息進行核實，確保提供的信息真實、準(zhǔn)確。若中介方故意隱瞞或謊報房屋信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費用條款附加條款8：中介方應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。附加說明：中介方的中介費用應(yīng)按照雙方約定收取，并在合同中明確中介費用的金額和支付方式。中介方收取中介費用后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.中介責(zé)任條款附加條款9：中介方在房屋交易過程中，如因中介方的原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加說明：中介方在房屋交易過程中應(yīng)盡到告知義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。若中介方未履行告知義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋維修記錄6.買賣雙方身份證明7.買賣雙方戶籍證明8.婚姻狀況證明9.貸款批準(zhǔn)函10.房產(chǎn)交易稅費清單11.房屋過戶手續(xù)費用清單12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介費用收據(jù)14.補充協(xié)議及其它相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與約定不符，視為違約。2.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額不足，視為違約。3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，造成房屋損失，視為違約。4.乙方未按約定合理使用標(biāo)的房屋，造成房屋損失，視為違約。5.中介方未履行告知義務(wù)，提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分交易價格，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。7.貸款：指買受人向金融機構(gòu)申請的用于支付房屋交易價格的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時雙方可協(xié)商降低交易價格。2.問題：買賣雙方身份證明不符合要求。解決辦法：補充提供符合要求的身份證明，或通過公證途徑解決。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提前準(zhǔn)備所需材料，縮短過戶時間。4.問題：乙方支付的交易價格不足。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)補足差額，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問題：中介方提供虛假信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：普通存量房屋買賣。說明：適用于雙方自愿進