公證處辦理房屋買賣合同指南

公證處辦理房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、變更與解除1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買賣雙方的基本信息2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1房屋查驗(yàn)3.2房屋評(píng)估3.3查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告的提交3.4查驗(yàn)與評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同條款的擬定4.2合同的審批與公證4.3合同的簽訂儀式4.4合同副本的使用與保管第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)的申請5.2過戶手續(xù)的辦理流程5.3過戶手續(xù)的費(fèi)用5.4過戶手續(xù)的完成標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋交易資金監(jiān)管6.1交易資金的監(jiān)管方式6.2交易資金的支付與退還6.3交易資金監(jiān)管的解除6.4交易資金監(jiān)管的違約處理第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋交付與驗(yàn)收的確認(rèn)7.4房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的提供8.2保修范圍與保修期限8.3保修費(fèi)用的承擔(dān)8.4售后服務(wù)與保修的爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議的解決方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調(diào)解解決爭議9.4仲裁解決爭議第十章合同違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的免除10.4違約責(zé)任的追究第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序12.3合同終止與注銷后的權(quán)益處理12.4合同終止與注銷的證明文件第十三章合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的適用法律13.4合同的解釋權(quán)歸屬第十四章附件14.1附件清單14.2附件的簽訂與保管14.3附件的補(bǔ)充與修改14.4附件的效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、變更與解除1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買賣雙方的基本信息2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1房屋查驗(yàn)3.2房屋評(píng)估3.3查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告的提交3.4查驗(yàn)與評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同條款的擬定4.2合同的審批與公證4.3合同的簽訂儀式4.4合同副本的使用與保管第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)的申請5.2過戶手續(xù)的辦理流程5.3過戶手續(xù)的費(fèi)用5.4過戶手續(xù)的完成標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋交易資金監(jiān)管6.1交易資金的監(jiān)管方式6.2交易資金的支付與退還6.3交易資金監(jiān)管的解除6.4交易資金監(jiān)管的違約處理第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋交付與驗(yàn)收的確認(rèn)7.4房屋交付與驗(yàn)收的爭議解決第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的提供8.2保修范圍與保修期限8.3保修費(fèi)用的承擔(dān)8.4售后服務(wù)與保修的爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議的解決方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調(diào)解解決爭議9.4仲裁解決爭議第十章合同違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約責(zé)任的免除10.4違約責(zé)任的追究第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序12.3合同終止與注銷后的權(quán)益處理12.4合同終止與注銷的證明文件第十三章合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的適用法律13.4合同的解釋權(quán)歸屬第十四章附件14.1附件清單14.2附件的簽訂與保管14.3附件的補(bǔ)充與修改14.4附件的效力甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買甲方出售的房屋，以維護(hù)乙方的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。說明：此條款明確了甲方在合同期限內(nèi)對房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任，保障了乙方居住期間的權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。說明：此條款為甲方提供了租金調(diào)整的靈活性，同時(shí)確保乙方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：提前解約權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)如有合理需求，可提前三個(gè)月通知甲方解除合同。說明：此條款賦予了乙方在合同期限內(nèi)提前解約的權(quán)利，以滿足乙方可能的變動(dòng)需求。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。說明：此條款旨在確保乙方合理使用房屋，并防止乙方對房屋進(jìn)行非法改造，保護(hù)甲方權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：寵物飼養(yǎng)規(guī)定條款內(nèi)容：乙方如需飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，并遵守寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。說明：此條款明確了乙方在飼養(yǎng)寵物方面的義務(wù)，以確保寵物飼養(yǎng)不會(huì)對甲方造成困擾。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、公證等服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)，保證了交易過程的順利進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任限制條款內(nèi)容：中介在辦理房屋買賣過程中，如因過失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，確保中介在房屋買賣過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款強(qiáng)調(diào)了中介在交易過程中對客戶隱私的保護(hù)，確保交易雙方的個(gè)人信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣雙方基本信息表3.房屋交易價(jià)格支付確認(rèn)書4.房屋查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告5.房屋買賣合同副本6.房屋過戶手續(xù)申請材料7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.售后服務(wù)與保修條款9.合同爭議解決協(xié)議10.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。2.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方居住質(zhì)量。3.甲方未按照合同約定出售房屋，侵犯乙方優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。6.乙方未按照合同約定提前解約，需承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.維修保養(yǎng)：指對房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新，以確保其正常使用。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，現(xiàn)有租賃合同的承租人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。5.售后服務(wù)：指賣方在交易完成后提供的一系列服務(wù)，包括保修、維修等。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：交易資金監(jiān)管出現(xiàn)糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方及銀行溝通，確保交易資金的安全，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行維修或更換，確保房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：合同爭議無