購房合同中的產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房合同中的產(chǎn)權(quán)瑕疵合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋權(quán)屬證書及文件第三章產(chǎn)權(quán)瑕疵情況3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的說明3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的證據(jù)3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方案第四章購房款項及支付方式4.1購房款項4.2支付方式與支付時間4.3購房款項的用途與監(jiān)管第五章產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與流程5.2產(chǎn)權(quán)登記的時間與流程5.3過戶與登記費用承擔(dān)第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容與范圍7.2保修政策與實施7.3售后服務(wù)費用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2賠償范圍與計算方式9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽與終止11.3合同的保管與復(fù)制第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2房屋交易相關(guān)的稅費12.3房屋的保險與保護第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋權(quán)屬證書及文件復(fù)印件13.3購房款項支付憑證復(fù)印件13.4產(chǎn)權(quán)過戶與登記憑證復(fù)印件13.5房屋交付與驗收憑證復(fù)印件第十四章合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號購房合同中的產(chǎn)權(quán)瑕疵第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4合同的簽訂、生效與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日起生效。1.4.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，并未被任何機構(gòu)查封或抵押。2.2.2甲方保證該房屋自【起始日期】起至合同簽訂之日止，未發(fā)生任何重大事故或質(zhì)量問題。2.3房屋權(quán)屬證書及文件2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的原件供乙方查驗。2.3.2甲方應(yīng)提供該房屋的物業(yè)權(quán)屬文件、土地使用權(quán)文件以及其他可能影響產(chǎn)權(quán)過戶的文件。第三章產(chǎn)權(quán)瑕疵情況3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的說明3.1.1甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.1.2如該房屋存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并在本合同中予以說明。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的證據(jù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵有關(guān)的全部證據(jù)材料。3.2.2甲方應(yīng)對所提供證據(jù)的真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方案3.3.1如該房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方案。3.3.2如因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第四章購房款項及支付方式4.1購房款項4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項共計人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.1.2購房款項包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向甲方支付購房款項。4.2.2付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3購房款項的用途與監(jiān)管4.3.1甲方應(yīng)保證購房款項專用于該房屋的購買及相關(guān)費用的支付。4.3.2甲方應(yīng)與乙方共同選擇可靠的金融機構(gòu)監(jiān)管購房款項，確保款項的安全。第五章產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與流程5.1.1雙方應(yīng)自合同生效之日起【過戶期限】內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于提交申請、繳納稅費、領(lǐng)取過戶通知等。5.2產(chǎn)權(quán)登記的時間與流程5.2.1雙方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起【登記期限】內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記流程包括但不限于提交申請、繳納稅費、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。5.3過戶與登記費用承擔(dān)5.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶與登記的費用。5.3.2具體費用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.1.1甲方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起【交付期限】內(nèi)將該房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付方式可以為第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更不影響雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項，并按照約定支付違約金。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約行為的處理應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。9.2賠償范圍與計算方式9.2.1違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。9.2.2賠償金額的計算方式應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2違約責(zé)任的免除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2.1提交【仲裁委員會】仲裁；10.1.2.2向【人民法院】提起訴訟。10.2協(xié)商解決10.2.1雙方應(yīng)盡快開展協(xié)商，爭取達成一致意見。10.2.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持克制和誠信，共同維護合同的履行。10.3調(diào)解解決10.3.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，以解決合同爭議。10.3.2調(diào)解結(jié)果需雙方簽字蓋章認(rèn)可，具有法律效力。10.4仲裁解決10.4.1如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)共同向選定的仲裁委員會提交仲裁申請。10.4.2仲裁裁決是終局性的，對雙方均具有法律約束力。10.5訴訟解決10.5.1如選擇訴訟解決，任何一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.5.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行法院的判決。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同的續(xù)簽與終止11.2.1合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.2.2合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止。11.3合同的保管與復(fù)制11.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。11.3.2任何一方有權(quán)復(fù)制本合同及其相關(guān)文件。第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行各自的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)遵守社會公德，共同維護合同的履行。12.2房屋交易相關(guān)的稅費12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。12.2.2稅費的具體金額和承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。12.3房屋的保險與保護12.3.1雙方應(yīng)共同商定房屋的保險事宜，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。12.3.2雙方應(yīng)采取合理措施保護房屋，防止損失的發(fā)生。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋權(quán)屬證書及文件復(fù)印件13.3購房款項支付憑證復(fù)印件13.4產(chǎn)權(quán)過戶與登記憑證復(fù)印件13.5房屋交付與驗收憑證復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和瑕疵。說明：甲方在此承諾，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，未與他人共有，不存在任何法律上的限制，包括但不限于抵押、租賃等情況。如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。1.2甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。說明：甲方在此承諾，將向乙方如實告知該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等，保證乙方在購買前對房屋有充分的了解。如因甲方未如實告知導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證該房屋自【起始日期】起至合同簽訂之日止，未發(fā)生任何重大事故或質(zhì)量問題。說明：甲方在此承諾，該房屋自【起始日期】起至合同簽訂之日止，未發(fā)生任何重大事故或質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。說明：乙方在此承諾，將按照合同約定的時間和方式支付購房款項，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如乙方未按照約定支付購房款項或未配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對甲方提供的房屋進行查驗，并有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證書及文件的原件供乙方查驗。說明：乙方在此有權(quán)對甲方提供的房屋進行查驗，并有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證書及文件的原件供乙方查驗。如甲方未提供權(quán)屬證書及文件原件供乙方查驗的，乙方有權(quán)拒絕支付購房款項。2.3乙方應(yīng)自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起【交付期限】內(nèi)接收該房屋。說明：乙方在此承諾，將自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起【交付期限】內(nèi)接收該房屋。如乙方未在約定的時間內(nèi)接收房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。說明：第三方中介在此承諾，其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。說明：第三方中介在此承諾，將協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并如實開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在此承諾，將按照約定收取中介費，并如實開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按照約定收取中介費或未如實開具正規(guī)發(fā)票的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證書及文件復(fù)印件3.購房款項支付憑證復(fù)印件4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記憑證復(fù)印件5.房屋交付與驗收憑證復(fù)印件6.房屋查驗報告7.房屋質(zhì)量檢測報告8.保險單據(jù)復(fù)印件9.房屋維修記錄復(fù)印件10.合同變更協(xié)議復(fù)印件11.爭議解決裁決書復(fù)印件12.法院判決書復(fù)印件13.仲裁裁決書復(fù)印件14.房屋買賣合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵。2.甲方未如實告知乙方房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未按照約定時間交付房屋，影響乙方使用。4.甲方未按照約定配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.乙方未按照合同約定支付購房款項。6.乙方未按照約定時間接收房屋。7.第三方中介提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失。8.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同簽訂及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.第三方中介未按照約定收取中介費，或未如實開具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.權(quán)屬證書：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.購房款項：買受人支付給出賣人的購買房屋的款項。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.登記期限：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限。6.交付期限：出賣人交付房屋給買受人的期限。7.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.仲裁：通過仲裁委員會對合同爭議進行裁決的方式。9.訴訟：通過法院對合同爭議進行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證或權(quán)屬證書丟失，導(dǎo)致過戶登記。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門申請補辦證書，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.房屋存在租賃合同，買受人無法立即入住。解決辦法：買受人可與出租人協(xié)商解除租賃合同，或要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題，買受人要求出賣人