簡單易懂的房屋買賣合同

簡單易懂的房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍和期限第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費10.1交易稅費的承擔10.2其他相關(guān)稅費第十一章房屋過戶11.1過戶條件11.2過戶程序第十二章房屋登記12.1登記條件12.2登記程序第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電等物品的歸屬第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：1.3.2簽訂時間：第二章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件2.1.1甲方應(yīng)履行完畢合同約定的義務(wù)2.1.2乙方支付完畢購房款項2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間2.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序2.3.1雙方共同向房產(chǎn)交易中心申請過戶2.3.2辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.1.1房屋成交總金額：3.2支付方式3.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋給乙方4.2房屋交付條件4.2.1房屋應(yīng)符合交付標準，包括但不限于：4.3房屋驗收4.3.1乙方對房屋進行驗收，確認無誤后簽署驗收單第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準5.2保修范圍和期限5.2.1甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛6.1.2甲方應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)和保修義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款6.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的接收房屋和維護房屋的義務(wù)第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：7.2買方違約責任7.2.1若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2爭議解決地點8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件第十章稅費10.1交易稅費的承擔10.1.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)稅費10.2其他相關(guān)稅費10.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔其他相關(guān)稅費第十一章房屋過戶11.1過戶條件11.1.1雙方完成房屋交易款項支付，并提供相關(guān)證件11.2過戶程序11.2.1雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并按照要求提供材料第十二章房屋登記12.1登記條件12.1.1雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證件12.2登記程序12.2.1雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交登記申請，并按照要求提供材料第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.1.1甲方提供房屋裝修清單，包括裝修材料和工程費用13.2家具家電等物品的歸屬13.2.1雙方在合同附件中列明家具家電等物品的歸屬第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章，且乙方支付購房款達到合同約定比例14.2合同終止條件14.2.1雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)14.3合同解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日（簽字欄）甲方簽字：____________乙方簽字：____________見證人簽字：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，包括但不限于：1.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；1.1.2房屋未涉及任何租賃合同，或如有租賃合同，甲方已取得承租人同意出售的書面證明；1.1.3房屋未涉及任何物業(yè)管理費、維修基金等費用欠繳情況；1.1.4房屋未涉及任何法律訴訟或仲裁案件；1.1.5甲方已如實告知乙方房屋的已知瑕疵和潛在風險。1.2房屋交付及保修甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量和保修問題由甲方承擔責任，保修期限自房屋交付之日起計算。1.3房屋過戶和登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶和登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、提交申請材料等。甲方應(yīng)在過戶和登記過程中提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶和登記手續(xù)的順利進行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款。乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.2乙方接收房屋和維護義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付后按照合同約定接收房屋，并履行維護房屋的義務(wù)，包括但不限于：2.2.1按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)稅費和費用；2.2.2按照合同約定合理使用和維護房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施；2.2.3按照合同約定妥善保管房屋相關(guān)鑰匙和證件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)并協(xié)助雙方完成房屋交易，雙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于：3.1.1房源信息提供和推廣費用；3.1.2交易過程中的咨詢、溝通和協(xié)調(diào)費用；3.1.3協(xié)助辦理過戶和登記手續(xù)的費用。3.2中介的義務(wù)和責任中介方應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。中介方應(yīng)承擔因提供虛假信息或疏忽導(dǎo)致的責任，包括但不限于：3.2.1中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.2.2中介方未履行協(xié)助辦理過戶和登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋未涉及租賃合同證明4.房屋未涉及物業(yè)管理費、維修基金欠繳證明5.房屋未涉及法律訴訟或仲裁案件證明6.房屋質(zhì)量保修說明7.房屋過戶申請表8.房屋登記申請表9.購房款支付證明10.房屋交付驗收單11.家具家電歸屬清單12.房屋裝修清單13.中介服務(wù)費用支付證明14.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)，如房屋權(quán)屬不清晰、存在權(quán)利糾紛等。2.甲方未能按照約定時間交付房屋給乙方。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合標準，存在質(zhì)量問題。4.乙方未能按照約定時間支付購房款。5.乙方未能按照合同約定接收房屋和維護義務(wù)。6.中介方提供虛假房源信息或未履行協(xié)助辦理過戶和登記手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛和限制。3.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司收取的費用，用于物業(yè)的管理和維護。4.維修基金：指用于房屋維修和保養(yǎng)的資金。5.保修：指在一定期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求提供相關(guān)證明，如產(chǎn)權(quán)證明等。2.若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。3.如房屋質(zhì)量不符合標準，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。4.若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。5.乙方應(yīng)按