宅基地轉(zhuǎn)讓合同范例

宅基地轉(zhuǎn)讓合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.2宅基地的地理位置與面積2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.4轉(zhuǎn)讓的生效條件第三章轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.3宅基地使用權(quán)的變更登記3.4轉(zhuǎn)讓完成的確認(rèn)第四章權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章宅基地的使用與管理5.1宅基地的使用范圍5.2宅基地的維修與保護(hù)5.3宅基地的規(guī)劃與建設(shè)第六章合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的提起8.3仲裁或訴訟的管轄地第九章合同的生效、修訂與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修訂9.3合同的解除第十章稅費(fèi)10.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行與期限第十二章輔助條款12.1合同的附錄與附件12.2合同的簽字蓋章12.3合同的送達(dá)與接收第十三章其他約定13.1宅基地轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定13.2合同雙方的其他約定第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的宅基地指轉(zhuǎn)讓方名下的、位于_______（具體地址）的宅基地，面積為_______平方米。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4本合同中的受讓方是指依法購(gòu)買宅基地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買宅基地使用權(quán)。1.2.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明，證明其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.1.2受讓方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)轉(zhuǎn)讓方提供的權(quán)屬證明，確保轉(zhuǎn)讓方對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.2宅基地的地理位置與面積2.2.1宅基地位于_______（具體地址），占地面積為_______平方米。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證上述宅基地的面積和地理位置的準(zhǔn)確性，如與實(shí)際不符，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3.1宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3.2受讓方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。2.4轉(zhuǎn)讓的生效條件2.4.1在受讓方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，本合同即告生效。2.4.2合同生效后，受讓方有權(quán)按照合同約定使用和處置宅基地。第三章轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂3.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。3.1.2轉(zhuǎn)讓合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2.2辦理變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3宅基地使用權(quán)的變更登記3.3.1雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3.2變更登記完成后，受讓方取得宅基地使用權(quán)。3.4轉(zhuǎn)讓完成的確認(rèn)3.4.1雙方應(yīng)在變更登記完成后，共同簽署轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書。3.4.2轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書應(yīng)包含宅基地使用權(quán)變更登記證明編號(hào)、變更登記日期等內(nèi)容。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助受讓方辦理變更登記手續(xù)。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買宅基地使用權(quán)。4.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.3受讓方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理變更登記手續(xù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方如對(duì)宅基地使用權(quán)主張權(quán)利，應(yīng)提前告知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。4.3.2第三方如對(duì)宅基地使用權(quán)主張權(quán)利，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，并由雙方協(xié)商解決。第五章第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的提起8.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提起的仲裁或訴訟，應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。8.2.2雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，履行仲裁或訴訟程序。8.3仲裁或訴訟的管轄地8.3.1本合同引起的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.3.2雙方應(yīng)遵守管轄地法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同的生效、修訂與解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的修訂9.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修訂后的合同條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同的解除9.3.1雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章稅費(fèi)10.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式10.1.2.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。10.1.2.2稅費(fèi)的支付責(zé)任由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方在合同中約定。11.2保密義務(wù)的履行與期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)的期限由雙方在合同中約定，但不得少于合同履行完畢后三年。第十二章輔助條款12.1合同的附錄與附件12.1.1本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2附錄和附件的內(nèi)容應(yīng)由雙方在合同中明確。12.2合同的簽字蓋章12.2.1本合同由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行簽字蓋章手續(xù)。12.3合同的送達(dá)與接收12.3.1雙方同意，本合同及合同文件的送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)簽收送達(dá)的文件。第十三章其他約定13.1宅基地轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定13.1.1如本合同的簽訂、履行涉及宅基地轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2雙方應(yīng)按照政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2合同雙方的其他約定13.2.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)書面形式予以確認(rèn)。13.2.2雙方應(yīng)按照書面確認(rèn)的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的完整性和有效性。14.2合同的生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的失效條件、失效時(shí)間等由雙方在合同中約定。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1雙方應(yīng)記錄本合同的修訂歷史，并在每次修訂后注明修訂日期、多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證宅基地的使用權(quán)歸甲方所有，并無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用和處置宅基地。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用和處置宅基地。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介承諾第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，公正、公平地協(xié)助雙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保密合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。3.4第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男惺〕袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明2.合同雙方的身份證件復(fù)印件3.宅基地地理位置與面積的證明材料4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式的詳細(xì)說(shuō)明5.變更登記手續(xù)所需的文件與材料6.合同雙方簽署的保密協(xié)議7.合同的修訂歷史記錄8.第三方中介的資質(zhì)證明與授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或存在權(quán)利限制未告知乙方。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定使用和處置宅基地。5.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.第三方中介未按照約定公正、公平地協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地使用權(quán)。2.權(quán)屬證明：指證明宅基地使用權(quán)歸屬的合法文件，如宅基地使用權(quán)證。3.變更登記：指將宅基地使用權(quán)變更至新的權(quán)利人的登記手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。5.保密協(xié)議：指雙方為保護(hù)合同中涉及的敏感信息而簽署的協(xié)議。6.第三方中介：指在宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到宅基地使用權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)核實(shí)權(quán)屬證明的真實(shí)性與有效性。2.若合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求和解。3.在辦理變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保所有文件齊全，避免因缺少材料而導(dǎo)致延誤。4.支付