標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同格式范本

標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同格式范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同語(yǔ)言文字1.4合同效力第二章標(biāo)的物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)位置及交通情況2.3物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4首付款及支付3.5貸款及相關(guān)費(fèi)用3.6尾款支付第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修4.4交付后物業(yè)的管理及維護(hù)第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間及程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.4過(guò)戶完成后物業(yè)的權(quán)益歸屬第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式7.3違約賠償金額的支付方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一章附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2支付憑證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理及服務(wù)12.2裝修及使用要求12.3鄰里關(guān)系及公共利益第十三章合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充的條件13.2修訂及補(bǔ)充的程序13.3修訂及補(bǔ)充的效力第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2簽署人及簽字蓋章14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點(diǎn)簽訂。1.3合同語(yǔ)言文字1.3.1本合同的文字以中文為準(zhǔn)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章標(biāo)的物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱：_________2.1.2物業(yè)地址：_________2.1.3物業(yè)類型：_________2.2物業(yè)位置及交通情況2.2.1物業(yè)位于_________，交通便利，_________。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：_________2.3.2物業(yè)使用情況：_________2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)2.4.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_________2.4.2土地使用權(quán)：_________第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1物業(yè)成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式及期限3.2.1乙方支付方式為：_________3.2.2支付期限為：_________3.3定金及支付3.3.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3.2定金支付時(shí)間為：_________3.4首付款及支付3.4.1乙方支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4.2首付款支付時(shí)間為：_________3.5貸款及相關(guān)費(fèi)用3.5.1乙方貸款金額為：_________3.5.2貸款及相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間為：_________3.6尾款支付3.6.1乙方支付尾款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.6.2尾款支付時(shí)間為：_________第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.1.1物業(yè)交付時(shí)間為：_________4.1.2交付條件為：_________4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收程序?yàn)椋篲________4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：_________4.3質(zhì)量保修4.3.1甲方對(duì)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期為：_________4.4交付后物業(yè)的管理及維護(hù)4.4.1物業(yè)交付后，由乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用5.1.1過(guò)戶所需材料為：_________5.1.2過(guò)戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)。5.2過(guò)戶時(shí)間及程序5.2.1過(guò)戶時(shí)間為：_________5.2.2過(guò)戶程序?yàn)椋篲________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為：_________5.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：_________承擔(dān)。5.4過(guò)戶完成后物業(yè)的權(quán)益歸屬5.4.1過(guò)戶完成后，物業(yè)的權(quán)益歸乙方所有。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1合同變更的條件為：_________6.1.2合同變更的程序?yàn)椋篲________6.2合同解除的條件及程序6.2.1合同解除的條件為：_________6.2.2合同解除的程序?yàn)椋篲________6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理6.3.1合同變更和解除后的權(quán)益處理方式為：_________第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1甲方違約行為為：_________7.1.2乙方違約行為為：_________7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式7.2.1違約責(zé)任認(rèn)定方式為：_________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為：_________8.2.2仲裁程序依照_________仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。8.3訴訟管轄法院8.3.1在仲裁不成的情況下，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止和廢除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章且經(jīng)_________部門批準(zhǔn)后生效。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件為：_________9.3合同廢除條件9.3.1合同廢除的條件為：_________第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.1.1甲方聲明及承諾：_________10.2買受人聲明及承諾10.2.1乙方聲明及承諾：_________第十一章附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2支付憑證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理及服務(wù)12.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_________12.2裝修及使用要求12.2.1裝修要求及使用規(guī)范為：_________12.3鄰里關(guān)系及公共利益12.3.1雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系和諧，共同維護(hù)公共利益。第十三章合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充的條件13.1.1合同修訂及補(bǔ)充的條件為：_________13.2修訂及補(bǔ)充的程序13.2.1合同修訂及補(bǔ)充的程序?yàn)椋篲________13.3修訂及補(bǔ)充的效力13.3.1修訂及補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等效力。第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點(diǎn)簽訂。14.2簽署人及簽字蓋章14.2.1甲方簽署人為：_________，簽字（蓋章）：_________14.2.2乙方簽署人為：_________，簽字（蓋章）：_________14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)14.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。簽字頁(yè)甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。若因物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行交付。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)，并在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的中介費(fèi)用，并在合同履行完畢后，提供正式的房產(chǎn)交易證明。3.3第三方中介承諾第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，不存在任何損害甲方和乙方利益的行為，并保證交易過(guò)程的透明和合規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)服務(wù)合同2.支付憑證定金收據(jù)首付款收據(jù)貸款批準(zhǔn)函尾款收據(jù)3.其他重要文件房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告裝修合同家具家電清單物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)未能保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能未能確保物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能合理使用和維護(hù)物業(yè)未能遵守物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為未能公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易未能按時(shí)提供正式的房產(chǎn)交易證明存在損害甲方和乙方利益的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延誤solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題solution:明確支付時(shí)間和方式，設(shè)