2024年租賃合同（商業(yè)物業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同（商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.使用及管理4.1承租人使用范圍4.2物業(yè)管理責(zé)任4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任5.保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租審批流程7.違約及責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約7.3違約賠償金額8.終止及解除合同8.1合同提前終止條件8.2合同解除程序8.3合同終止后事宜處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.法律適用及管轄10.1合同適用法律10.2合同爭議管轄法院11.其他條款11.1合同修改及補(bǔ)充11.2合同附件11.3雙方簽字蓋章12.附件一：物業(yè)清單12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備12.2物業(yè)附屬設(shè)施13.附件二：租金支付明細(xì)13.1租金計(jì)算方法13.2租金支付憑證14.附件三：租賃合同專用條款14.1物業(yè)管理規(guī)定14.2安全管理制度14.3環(huán)保要求第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一：物業(yè)清單。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件一：物業(yè)清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足承租人的經(jīng)營需求。詳見附件一：物業(yè)清單。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租金金額及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整。3.2租金支付頻率租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度前支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整條款租賃期滿后，如承租人續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。第四條使用及管理4.1承租人使用范圍承租人可以使用物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，但不得從事違法、違規(guī)及損害物業(yè)權(quán)益的活動。4.2物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任由出租人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。4.3維修及保養(yǎng)責(zé)任承租人對物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)負(fù)責(zé)，如因維修、保養(yǎng)導(dǎo)致的物業(yè)無法正常使用，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險承租人應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人留存。5.2出租人保險出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給承租人留存。5.3保險費(fèi)用承擔(dān)承租人及出租人各自承擔(dān)其保險費(fèi)用的支付責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須征得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月向出租人發(fā)出書面通知。6.3轉(zhuǎn)租審批流程出租人在收到承租人轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)書面答復(fù)。如同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)轉(zhuǎn)租協(xié)議》，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約及責(zé)任7.1承租人違約承租人如未按約定時間支付租金、使用物業(yè)從事違法、違規(guī)或損害物業(yè)權(quán)益的活動，均視為違約。7.2出租人違約出租人如未按約定提供物業(yè)、未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任、未按約定時間維修保養(yǎng)物業(yè)，均視為違約。7.3違約賠償金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的20%。第九條終止及解除合同8.1合同提前終止條件合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人書面通知承租人解除合同；（3）出租人嚴(yán)重違約，承租人書面通知出租人解除合同。8.2合同解除程序（1）雙方書面提出解除合同的申請；（2）雙方協(xié)商確定解除合同后的事宜處理；（3）雙方簽署《合同解除協(xié)議》。8.3合同終止后事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定騰退物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、租賃合同專用條款。11.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十二條附件一：物業(yè)清單12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。12.2物業(yè)附屬設(shè)施物業(yè)附屬設(shè)施包括但不限于：停車位、綠化區(qū)域、公共通道等。第十三條附件二：租金支付明細(xì)13.1租金計(jì)算方法租金按每月元/平方米計(jì)算，總計(jì)人民幣元整。13.2租金支付憑證租金支付憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。第十四條附件三：租賃合同專用條款14.1物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的具體規(guī)定詳見附件三。14.2安全管理制度安全管理制度的詳細(xì)內(nèi)容詳見附件三。14.3環(huán)保要求環(huán)保要求的詳細(xì)內(nèi)容詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在第三方選擇上互相尊重，并共同協(xié)商確定。如甲乙雙方在第三方選擇上產(chǎn)生分歧，可通過協(xié)商或調(diào)解解決。第十六條第三方服務(wù)或產(chǎn)品16.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其質(zhì)量、安全及合法性。16.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品的交付第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方書面同意的時間、地點(diǎn)、方式交付服務(wù)或產(chǎn)品。16.3第三方服務(wù)或產(chǎn)品的維修保養(yǎng)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，以便第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時充分了解其承擔(dān)的風(fēng)險。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況及市場變化，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，視為違約。18.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。18.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及范圍由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作19.3第三方與甲乙方的信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享合同履行過程中的相關(guān)信息，以便第三方更好地提供服務(wù)或產(chǎn)品。第二十條附件四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單20.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單附件四詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品名稱、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息。20.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單的更新附件四可根據(jù)合同履行情況及甲乙雙方需求進(jìn)行更新。第二十一條附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)21.1第三方責(zé)任限額確認(rèn)附件五確認(rèn)第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。21.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)的修改附件五可根據(jù)合同履行情況及甲乙雙方需求進(jìn)行修改。第二十二條雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三方簽署表示同意本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，并承諾按照合同約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列明租金的計(jì)算方法、支付頻率、支付憑證等信息。附件三：租賃合同專用條款詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體規(guī)定、安全管理制度、環(huán)保要求等信息。附件四：第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品名稱、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)詳細(xì)列明第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金；2.承租人未按約定使用物業(yè)從事違法、違規(guī)或損害物業(yè)權(quán)益的活動；3.出租人未按約定提供物業(yè)；4.出租人未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的20%；2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接損失。示例說明：假設(shè)承租人未按約定時間支付租金，出租人可以依據(jù)本合同第十條違約及責(zé)任規(guī)定，向承租人發(fā)出書面催款通知。如承租人在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付租金，出租人可以依據(jù)本合同第七條租金及支付方式規(guī)定，終止租賃合同，并要求承租人支付違約金及因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：