房屋買賣合同補充協(xié)議的常見問題解答

房屋買賣合同補充協(xié)議的常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章補充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋交易價格調(diào)整4.2房屋交付時間及條件4.3房屋質(zhì)量保證4.4房屋維修責任4.5房屋過戶手續(xù)辦理4.6稅費承擔4.7違約責任4.8爭議解決方式4.9其他事項第五章房屋交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及時間第六章房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序及標準第七章房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準7.2保修范圍及期限第八章房屋維修責任8.1維修責任主體8.2維修事項及程序第九章房屋過戶手續(xù)辦理9.1過戶手續(xù)辦理主體9.2過戶所需材料9.3過戶時間及費用第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔主體第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔方式第十二章爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決主體第十三章其他事項13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3房屋抵押第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件及程序合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章補充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋交易價格調(diào)整4.2房屋交付時間及條件4.3房屋質(zhì)量保證4.4房屋維修責任4.5房屋過戶手續(xù)辦理4.6稅費承擔4.7違約責任4.8爭議解決方式4.9其他事項第五章房屋交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及時間第六章房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序及標準第七章房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標準7.2保修范圍及期限合同編號_________結(jié)束第八章房屋維修責任8.1維修責任主體8.2維修事項及程序第九章房屋過戶手續(xù)辦理9.1過戶手續(xù)辦理主體9.2過戶所需材料9.3過戶時間及費用第十章稅費承擔10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔主體第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔方式第十二章爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決主體第十三章其他事項13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3房屋抵押第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件及程序簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日結(jié)束多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：房屋交易價格調(diào)整機制條款內(nèi)容：若甲方在補充協(xié)議簽訂后，因市場行情變化或其他不可抗力因素導致房屋交易價格發(fā)生波動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整交易價格。調(diào)整機制如下：若市場行情上漲，甲方有權(quán)按照漲幅比例上調(diào)交易價格；若市場行情下跌，甲方有權(quán)按照跌幅比例下調(diào)交易價格。條款說明：本附加條款旨在保障甲方在房屋交易過程中因市場波動而可能遭受的損失，確保甲方利益最大化。附加條款2：房屋交付時間及條件的補充每逾期一日，甲方應支付房價的千分之一作為違約金；逾期交付時間超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價的百分之十作為違約金。條款說明：本附加條款旨在明確甲方在房屋交付過程中的違約責任，保障乙方合法權(quán)益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款3：房屋質(zhì)量保證補充在房屋交付后一年內(nèi)，如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應負責修復并承擔修復費用；在房屋交付后兩年內(nèi)，如出現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應負責修復并承擔修復費用。條款說明：本附加條款旨在保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保乙方居住安全。附加條款4：房屋維修責任的補充條款內(nèi)容：如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在缺陷或損壞，乙方有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應在收到乙方維修通知后的七個工作日內(nèi)履行維修義務。條款說明：本附加條款旨在明確乙方在房屋維修方面的權(quán)益，確保乙方居住舒適。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款5：中介服務費用的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介在本次房屋買賣交易中提供的服務，甲方和乙方應按照約定的比例支付中介服務費用。支付方式如下：在簽署房屋買賣合同的同時，甲方和乙方應向中介支付服務費用的50%；在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方和乙方應向中介支付剩余的服務費用。條款說明：本附加條款旨在明確中介在房屋買賣交易中的服務費用支付方式，保障各方權(quán)益。附加條款6：中介的責任與義務如實向甲方和乙方介紹房屋情況，確保交易信息真實、準確；協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；維護甲方和乙方的合法權(quán)益，協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。條款說明：本附加條款旨在明確中介在房屋買賣交易中的責任與義務，確保交易順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋基本信息證明2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀描述報告4.市場行情變化證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.房屋質(zhì)量檢測報告7.維修事項及程序說明8.稅費承擔證明9.爭議解決方式說明10.房屋保險合同11.房屋租賃合同12.房屋抵押合同13.房屋買賣合同14.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定的時間交付房屋2.甲方未能按照約定的條件交付房屋3.甲方未能履行房屋維修責任4.甲方未能履行質(zhì)量保證義務5.乙方未能按照約定的時間支付房價6.乙方未能履行合同約定的其他義務7.第三方中介未能履行中介服務義務8.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實三、法律名詞及解釋：1.房屋基本信息：指房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年份等基本狀況。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。3.房屋現(xiàn)狀描述：指對房屋當前狀況的詳細描述，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。4.市場行情變化：指房屋市場價格受各種因素影響而發(fā)生的波動。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務的自然人或者機構(gòu)。6.維修責任：指對于房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由誰承擔維修責任。7.質(zhì)量保證：指出賣人對所售房屋的質(zhì)量承擔保證責任。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照補充協(xié)議的約定向乙方支付違約金，或乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房價。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應在約定的期限內(nèi)修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用。若甲方未能修復，乙方有權(quán)解除合同并要求退還房價。3.問題：乙方延遲支付房價解決辦法：按照補充協(xié)議的約定向甲方支付違約金，或甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房價。4.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔違約責任。若導致?lián)p失，乙方有權(quán)要求中介賠償。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人說明：適用于自然人之間的房屋買賣交易。2.場景：房屋買賣雙方為法人或其他