商品房保證書快速學習

商品房保證書快速學習合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同效力第二章商品房保證書的內(nèi)容2.1商品房的基本信息2.2開發(fā)商的義務與責任2.3商品房的質(zhì)量保證2.4商品房的使用功能與規(guī)劃第三章商品房的質(zhì)量保證3.1工程質(zhì)量保證3.2材料與設備質(zhì)量保證3.3施工過程質(zhì)量保證3.4驗收與保修第四章商品房交付與驗收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗收程序與標準4.4交付與驗收的爭議解決第五章商品房的售后服務5.1售后服務內(nèi)容5.2售后服務承諾5.3售后服務響應時間與處理流程5.4售后服務請求的拒絕與限制第六章商品房的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)的責任主體6.3維修保養(yǎng)的程序與時間6.4維修保養(yǎng)的費用承擔第七章商品房的轉讓與繼承7.1轉讓的條件與程序7.2轉讓的費用與稅費7.3繼承的條件與程序7.4繼承的費用與稅費第八章商品房的抵押與貸款8.1抵押的條件與程序8.2抵押的費用與稅費8.3貸款的條件與程序8.4貸款的費用與稅費第九章違約責任與爭議解決9.1開發(fā)商的違約行為9.2購房者的違約行為9.3違約責任的承擔方式9.4爭議解決的途徑與時間第十章商品房的其他相關事項10.1商品房的保險10.2商品房的更名與換證10.3商品房的共有部分與管理10.4商品房的其他特殊規(guī)定第十一章雙方的權利與義務11.1開發(fā)商的權利與義務11.2購房者的權利與義務11.3第三方權利與義務第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同變更與解除的法律后果第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件13.2合同失效的條件13.3合同終止與失效后的處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的簽署與生效14.4合同的修訂與更新合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第三條款法律法規(guī)依據(jù)第四條款合同效力第二章商品房保證書的內(nèi)容第一條款商品房的基本信息第二條款開發(fā)商的義務與責任第三條款商品房的質(zhì)量保證第四條款商品房的使用功能與規(guī)劃第三章商品房的質(zhì)量保證第一條款工程質(zhì)量保證第二條款材料與設備質(zhì)量保證第三條款施工過程質(zhì)量保證第四條款驗收與保修第四章商品房交付與驗收第一條款交付條件第二條款交付程序第三條款驗收程序與標準第四條款交付與驗收的爭議解決第五章商品房的售后服務第一條款售后服務內(nèi)容第二條款售后服務承諾第三條款售后服務響應時間與處理流程第四條款售后服務請求的拒絕與限制第六章商品房的維修與保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容第二條款維修保養(yǎng)的責任主體第三條款維修保養(yǎng)的程序與時間第四條款維修保養(yǎng)的費用承擔第七章商品房的轉讓與繼承第一條款轉讓的條件與程序第二條款轉讓的費用與稅費第三條款繼承的條件與程序第四條款繼承的費用與稅費第八章商品房的抵押與貸款第一條款抵押的條件與程序第二條款抵押的費用與稅費第三條款貸款的條件與程序第四條款貸款的費用與稅費第九章違約責任與爭議解決第一條款開發(fā)商的違約行為第二條款購房者的違約行為第三條款違約責任的承擔方式第四條款爭議解決的途徑與時間第十章商品房的其他相關事項第一條款商品房的保險第二條款商品房的更名與換證第三條款商品房的共有部分與管理第四條款商品房的其他特殊規(guī)定第十一章雙方的權利與義務第一條款開發(fā)商的權利與義務第二條款購房者的權利與義務第三條款第三方權利與義務第十二章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十三章合同的終止與失效第一條款合同終止的條件第二條款合同失效的條件第三條款合同終止與失效后的處理第十四章附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的附件與補充協(xié)議第三條款合同的簽署與生效第四條款合同的修訂與更新（合同方簽字處）甲方：（開發(fā)商簽字）乙方：（購房者簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：商品房預售許可第一條款：預售許可條件甲方應在商品房預售前取得相關預售許可，并確保預售許可的合法有效。未經(jīng)取得預售許可的商品房，甲方不得進行預售。第二條款：預售許可信息的公示甲方應在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置公示預售許可證書及相關證明文件，以便乙方查閱。說明：此條款旨在確保甲方依法進行商品房預售，保障乙方的合法權益。2.甲方主導的附加條款二：商品房銷售價格第一條款：價格制定與調(diào)整甲方應根據(jù)市場行情、成本等因素合理制定商品房銷售價格，并按照相關法規(guī)進行價格備案。如有價格調(diào)整，甲方應及時通知乙方。第二條款：價格公示甲方應在商品房銷售現(xiàn)場公示最新的銷售價格，確保乙方在購買過程中了解實時價格信息。說明：此條款旨在規(guī)范甲方在商品房銷售過程中的價格行為，保障乙方的知情權。3.甲方主導的附加條款三：商品房交付及質(zhì)量保證第一條款：交付時間及條件甲方應按照合同約定時間交付符合驗收標準的商品房。如因特殊情況導致延期交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應違約責任。第二條款：質(zhì)量保證甲方承諾商品房質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后及時予以修復或承擔相應責任。說明：此條款旨在保障乙方的住房質(zhì)量權益，明確甲方的交付及質(zhì)量保證責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：購房優(yōu)惠政策第一條款：優(yōu)惠政策制定乙方在購房過程中享有優(yōu)惠政策，具體政策由甲方制定并公示。乙方在簽訂合同前應充分了解并確認優(yōu)惠政策。第二條款：優(yōu)惠政策兌現(xiàn)甲方應按照公示的優(yōu)惠政策向乙方提供相應優(yōu)惠，確保乙方在購房過程中享受到約定的優(yōu)惠。說明：此條款旨在保障乙方在購房過程中的優(yōu)惠政策權益。2.乙方主導的附加條款二：付款方式及進度第一條款：付款方式乙方應按照合同約定向甲方支付購房款項。付款方式包括一次性付款、按揭付款等，具體方式由乙方選擇。第二條款：付款進度乙方應按照合同約定的付款進度向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應承擔相應違約責任。說明：此條款旨在明確乙方的付款方式及進度，確保合同順利履行。3.乙方主導的附加條款三：商品房交付驗收第一條款：驗收程序乙方應在收到商品房時按照合同約定進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應在驗收合格后及時通知甲方。第二條款：驗收異議處理乙方如對商品房質(zhì)量提出異議，甲方應在收到異議后及時予以修復或承擔相應責任。如甲方未按約定處理，乙方有權拒絕接收商品房。說明：此條款旨在保障乙方在商品房交付驗收過程中的權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務費用第一條款：中介服務費用第三方中介在商品房買賣過程中提供服務，甲方和乙方應按照約定向中介支付服務費用。服務費用標準及支付方式由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。第二條款：中介服務費用的退還如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，導致合同解除或終止，甲方和乙方應根據(jù)實際情況向中介支付服務費用。如中介未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求中介退還已支付的服務費用。說明：此條款旨在明確第三方中介在商品房買賣過程中的服務費用及退還條件。2.第三方中介的附加條款二：中介責任及權益保障第一條款：中介責任第三方中介在商品房買賣過程中應依法依規(guī)提供服務，確保甲方、乙方合法權益。如中介違反法律法規(guī)或約定，導致甲方、乙方權益受損，中介應承擔相應責任。第二條款：中介權益保障甲方、乙方應尊重中介的合法權益，不得惡意損害中介聲譽。如甲方、乙方在購房過程中提供虛假信息，導致中介遭受損失，甲方、乙方應承擔相應責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在商品房買賣過程中的責任及權益保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房銷售價格備案表3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房交付驗收記錄表5.購房優(yōu)惠政策明細6.付款憑證及進度表7.第三方中介服務協(xié)議8.商品房買賣合同附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間取得預售許可證2.甲方未按約定時間交付商品房3.甲方未按約定提供優(yōu)惠政策4.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責任5.乙方未按約定時間付款6.乙方未按約定進行商品房交付驗收7.第三方中介未按約定提供服務8.甲方、乙方提供虛假信息導致中介受損三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在土地上建設的用于銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外銷售預售商品房的許可證書。3.質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房質(zhì)量承擔責任的書面承諾。4.交付驗收：指購房者對開發(fā)商交付的商品房進行實地檢查，確認是否符合合同約定的質(zhì)量標準。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同不能履行或者履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.預售許可證未取得：甲方應盡快辦理預售許可證，如因特殊情況導致延期，應提前通知乙方，并承擔相應違約責任。2.交付時間延誤：甲方應按照合同約定時間交付商品房，如因特殊情況導致延期，應提前通知乙方，并承擔相應違約責任。3.優(yōu)惠政策未兌現(xiàn)：甲方應按照公示的優(yōu)惠政策向乙方提供相應優(yōu)惠，如乙方發(fā)現(xiàn)未兌現(xiàn)，甲方應及時予以補足。4.質(zhì)量問題：如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后及時予以修復或承擔相應責任。5.付款延誤：乙方應按照合同約定的付款進度向甲方支付購房款項，如乙方逾期付款，應承擔相應違約責任。6.驗收異議處理：乙方如對商品房質(zhì)量提出異議，甲方應在收到異議后及時予以修復或承擔相應責任。如甲方未按