棚戶區(qū)改造房購(gòu)房合約范本

棚戶區(qū)改造房購(gòu)房合約范本合同目錄第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.2合約各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合約的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的面積與用途2.3房屋的地理位置與周邊設(shè)施第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣第四章交付與入住4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2入住手續(xù)與流程4.3交付后房屋的維護(hù)與管理第五章產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式第六章質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)7.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付7.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3法律適用與司法管轄第十一章合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同備案的程序與時(shí)間11.3生效合同的保存與使用第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3合同的補(bǔ)充與修訂第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)規(guī)定13.2購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任13.3開(kāi)發(fā)商的服務(wù)與承諾第十四章附則14.1合同的完整性與權(quán)威性14.2合同的修改與解釋14.3合同的終止與廢除合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合約的定義與范圍1.1.2本合約的目的是規(guī)定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所開(kāi)發(fā)的房屋的相關(guān)事宜，包括但不限于價(jià)格、交付、產(chǎn)權(quán)等。1.2合約各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照本合約的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合約約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋的交付。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照本合約的約定提供房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.2.2.2乙方應(yīng)按照本合約約定的時(shí)間and方式交付房屋給甲方，并保證房屋的交付符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3合約的生效與終止1.3.1本合約自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在甲方履行完本合約約定的購(gòu)房款的支付義務(wù)后，本合約方能終止。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在本合約有效期內(nèi)，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致變更本合約的內(nèi)容。8.1.2任何合同變更都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在本合約有效期內(nèi)，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商一致解除本合約。8.2.2任何合同解除都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或者解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或者解除后的合約內(nèi)容繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.3.2合同變更或者解除不影響甲乙雙方因本合約產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1任何一方不履行本合約的約定，均被視為違約。9.1.2違約行為包括但不局限于未按期支付購(gòu)房款、未按期交付房屋等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方約定。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.3違約糾紛的解決方式9.3.1任何違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1甲乙雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.2.1甲乙雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。10.2.2如甲乙雙方選擇仲裁，應(yīng)共同選定一個(gè)公正、獨(dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用與司法管轄10.3.1本合約的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2本合約的司法管轄地為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。第十一章合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.1.1本合約自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合約的生效不代表甲方已履行完畢購(gòu)房款支付義務(wù)。11.2合同備案的程序與時(shí)間11.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。11.2.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、完整的備案資料。11.3生效合同的保存與使用11.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合約的書(shū)面文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定使用。11.3.2本合約的書(shū)面文件不得隨意涂改、毀損，任何修改都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1如遇不可抗力等因素導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本合約的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.2.1本合約在甲方死亡后，其合法繼承人可以繼續(xù)履行本合約。12.2.2本合約不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的補(bǔ)充與修訂12.3.1如甲乙雙方在本合約有效期內(nèi)達(dá)成新的協(xié)議，可以以附件的形式補(bǔ)充或者修訂本合約。12.3.2任何補(bǔ)充或者修訂都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三章其他約定13.1房屋交易的相關(guān)規(guī)定13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)的稅費(fèi)。13.2購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任13.2.1甲方應(yīng)按照本合約約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。13.2.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提前交付購(gòu)房款的獎(jiǎng)勵(lì)1.1.1如果在簽約后3個(gè)月內(nèi)，甲方提前交付購(gòu)房款，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為購(gòu)房款的1%。1.1.2獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式：在房屋交付時(shí)，乙方一次性支付給甲方。1.2甲方更名或轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利1.2.1甲方在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋更名或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2.2甲方行使更名或轉(zhuǎn)讓權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。1.3甲方對(duì)房屋裝修改造的約定1.3.1甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。1.3.2甲方在進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。1.3.3甲方在裝修改造過(guò)程中，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方保證房屋質(zhì)量的約定2.1.1乙方承諾提供的房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2如果在交付房屋后，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2乙方延期交付房屋的違約金2.2.1如果乙方未能按照本合約約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2.2違約金的計(jì)算方式為：每延期一天，支付購(gòu)房款總額的0.05%。2.2.3違約金的支付時(shí)間為：房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。2.3乙方提供相關(guān)配套服務(wù)的約定2.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后，為甲方提供一定期限的物業(yè)管理和維修服務(wù)。2.3.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和期限，應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)的支付3.1.1甲乙雙方同意，本合約的中介服務(wù)費(fèi)由甲方支付。3.1.2中介費(fèi)的支付時(shí)間為：房屋交付時(shí)，甲方一次性支付給乙方。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1中介應(yīng)為本合約的簽訂提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2.3中介在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3中介服務(wù)費(fèi)的退還3.3.1如果本合約因甲方原因解除，甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)不予退還。3.3.2如果本合約因乙方原因解除，乙方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)不予退還。3.3.3如果本合約因不可抗力等原因解除，中介應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修效果圖3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)合同6.裝修改造審批手續(xù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)文件9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期支付購(gòu)房款2.乙方未按期交付房屋3.甲方未按約定接受房屋交付4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定5.甲方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造6.甲方未按約定更名或轉(zhuǎn)讓房屋7.中介提供虛假信息8.中介未協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)9.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.棚戶區(qū)改造房：指政府計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。3.交付：指乙方將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交給甲方。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方盡快支付購(gòu)房款，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方未按期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方盡快交付房屋，必要時(shí)可依法采取措施要求賠償。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。4.裝修改