房地產(chǎn)交易合同模板

房地產(chǎn)交易合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)的位置與范圍3.2房地產(chǎn)的面積與用途3.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶流程與費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章附加條款9.1房屋裝修與附屬設(shè)施9.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.3物業(yè)管理第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃合同的終止第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)與費(fèi)用11.2承擔(dān)稅費(fèi)與費(fèi)用的主體第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三章雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章附件14.1房地產(chǎn)證照14.2其他重要文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房地產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部購(gòu)房款且完成過(guò)戶手續(xù)后，本合同自動(dòng)終止。第二章交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第三章房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)的位置與范圍3.1.1物業(yè)位于：3.1.2物業(yè)的四至：3.2房地產(chǎn)的面積與用途3.2.1物業(yè)的建筑面積為：3.2.2物業(yè)的規(guī)劃用途為：3.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件3.3.1物業(yè)的現(xiàn)狀描述：3.3.2物業(yè)的條件描述：第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為：4.1.2購(gòu)房款的支付方式為：4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購(gòu)房款。4.2.2付款計(jì)劃如下：第五章房地產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將物業(yè)交付給乙方。5.1.2物業(yè)的交付時(shí)間為：5.2過(guò)戶流程與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由：承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的處置權(quán)，確保物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)符合本合同約定的用途和條件。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定接受物業(yè)的交付。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1如甲方未按本合同約定交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金。7.1.2如甲方未按本合同約定保證物業(yè)的權(quán)利和條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金。7.2.2如乙方未按本合同約定接受物業(yè)的交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)8.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂地或者物業(yè)所在地解決爭(zhēng)議。第九章附加條款9.1房屋裝修與附屬設(shè)施9.1.1物業(yè)內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等，按照本合同附件一的規(guī)定處理。9.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)9.2.1物業(yè)在過(guò)戶前，應(yīng)由甲方辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方。9.3物業(yè)管理9.3.1物業(yè)的管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.1.1如乙方需租賃物業(yè)，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2租賃合同的終止10.2.1租賃合同的終止條件按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)與費(fèi)用11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。11.2承擔(dān)稅費(fèi)與費(fèi)用的主體11.2.1具體稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)主體在本合同附件二中約定。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同的解除12.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三章雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章附件14.1房地產(chǎn)證照14.1.1附件一：房地產(chǎn)證照清單14.2其他重要文件14.2.1附件二：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議14.2.2附件三：物業(yè)裝修及附屬設(shè)施清單甲方（出賣人）：乙方（買受人）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾1.1甲方保證對(duì)其所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.2甲方承諾物業(yè)的描述真實(shí)準(zhǔn)確，沒(méi)有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過(guò)戶所需的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)證照。3.甲方責(zé)任3.1甲方未按照約定交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2甲方未按照約定保證物業(yè)的權(quán)利和條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購(gòu)房款。1.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。2.乙方接受物業(yè)交付2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條件接受物業(yè)的交付。2.2乙方未按照約定接受物業(yè)交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益保護(hù)3.1乙方有權(quán)要求甲方提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)證照。3.2乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件時(shí)，有權(quán)要求甲方改正或賠償。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意按照附件三中的費(fèi)率支付中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶完成后支付。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理物業(yè)過(guò)戶所需的所有手續(xù)。2.2中介應(yīng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行核實(shí)。3.中介的違約責(zé)任3.1中介未按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介未按照約定提供真實(shí)準(zhǔn)確信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)證照清單房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證其他相關(guān)證照2.附件二：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議契稅計(jì)算個(gè)人所得稅計(jì)算房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算其他相關(guān)稅費(fèi)與費(fèi)用3.附件三：物業(yè)裝修及附屬設(shè)施清單裝修材料清單附屬設(shè)施清單家具家電清單其他相關(guān)裝修與附屬設(shè)施二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未能按約定時(shí)間交付物業(yè)未能保證物業(yè)的權(quán)利和條件提供虛假物業(yè)信息2.乙方違約行為及認(rèn)定未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按約定條件接受物業(yè)交付提供虛假個(gè)人信息3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能按約定完成服務(wù)事項(xiàng)未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的物業(yè)信息未能協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指建筑物、土地以及與之相關(guān)的附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.契稅：指根據(jù)房地產(chǎn)交易金額計(jì)算的一種稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)所得金額計(jì)算的一種稅費(fèi)。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付的原因和期限。甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的違約金或其他損失。2.物業(yè)權(quán)利瑕疵乙方應(yīng)在交付前要求甲方提供權(quán)利瑕疵的證明或解決方案。如甲方無(wú)法提供證明或解決方案，乙方有權(quán)拒絕交付并要求退款。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有困難應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供收款憑證，確保乙方支付的購(gòu)房款安全。4.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題應(yīng)協(xié)商解決。中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)