房屋買賣合同簡(jiǎn)化版指南

房屋買賣合同簡(jiǎn)化版指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的適用法律與法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2定金支付與退還3.3房屋款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任與保修期限5.3房屋的維修費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋權(quán)利與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋的產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取與責(zé)任6.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議的協(xié)商解決9.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解解決9.3合同爭(zhēng)議的仲裁解決9.4合同爭(zhēng)議的訴訟解決第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件與后果第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋買賣合同的特殊約定11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充條款第十二章房屋買賣合同的附件12.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件12.2房屋的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙第十三章房屋買賣合同的簽署與保存13.1合同的簽署程序與要求13.2合同的保存與保管第十四章房屋買賣合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的部門與程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的適用法律與法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2定金支付與退還3.3房屋款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任與保修期限5.3房屋的維修費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋權(quán)利與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋的產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取與責(zé)任6.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1合同爭(zhēng)議的協(xié)商解決9.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解解決9.3合同爭(zhēng)議的仲裁解決9.4合同爭(zhēng)議的訴訟解決第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件與后果第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋買賣合同的特殊約定11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充條款第十二章房屋買賣合同的附件12.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件12.2房屋的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙第十三章房屋買賣合同的簽署與保存13.1合同的簽署程序與要求13.2合同的保存與保管第十四章房屋買賣合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的部門與程序簽字部分：甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：11.1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。11.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.1.3甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)與合同約定的狀態(tài)一致，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：11.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付房屋款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。11.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。11.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：11.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，完成房屋買賣交易的協(xié)助工作，如中介未能完成協(xié)助工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3.3第三方中介應(yīng)按照約定的比例收取中介費(fèi)，如中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。11.1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。這是為了保護(hù)乙方免受意外的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在交易過程中提供的房屋是沒有任何法律問題的。11.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。這是為了確保甲方的房屋所有權(quán)是合法有效的，并且可以確保乙方在購(gòu)買房屋后能夠順利地辦理過戶手續(xù)。11.1.3甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)與合同約定的狀態(tài)一致，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。這是為了確保乙方在接收房屋時(shí)能夠得到符合合同約定的房產(chǎn)，避免因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。11.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付房屋款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。這是為了確保乙方能夠按照約定的計(jì)劃支付購(gòu)房款項(xiàng)，以保證交易的順利進(jìn)行。11.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。這是為了確保乙方能夠在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，以便甲方能夠及時(shí)收到房款，并確保交易的完成。11.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。這是為了確保乙方在接收房屋后能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和保養(yǎng)，以保護(hù)房屋的價(jià)值和甲方的利益。11.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，完成房屋買賣交易的協(xié)助工作，如中介未能完成協(xié)助工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這是為了確保中介能夠按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，以保證交易的順利進(jìn)行。11.3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這是為了確保中介在交易過程中提供的信息是真實(shí)可靠的，避免因信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的交易糾紛。11.3.3第三方中介應(yīng)按照約定的比例收取中介費(fèi)，如中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。這是為了確保中介在收費(fèi)時(shí)是公正合理的，避免因中介亂收費(fèi)而導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋權(quán)屬證明文件6.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介的資質(zhì)證明8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按照約定時(shí)間交付房屋房屋交付狀態(tài)與約定不符未能解決房屋債務(wù)糾紛2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)未對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)和保養(yǎng)未按照合同約定使用房屋3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息未能按照約定完成交易協(xié)助工作擅自提高中介費(fèi)用未按照約定比例收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋設(shè)計(jì)圖紙：指房屋建設(shè)過程中所使用的設(shè)計(jì)圖紙，用于指導(dǎo)房屋的建造。4.房屋現(xiàn)狀照片：指反映房屋當(dāng)前狀況的照片，用于記錄房屋的實(shí)際情況。5.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原房屋買賣合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。7.第三方中介的資質(zhì)證明：指第三方中介機(jī)構(gòu)所持有的，證明其具備從事房屋買賣中介服務(wù)資格的文件。8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議：指甲方、乙方與第三方中介之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面所達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同約定不符：解決方案：雙方協(xié)商確定修復(fù)或賠償方式，必要時(shí)可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.甲方未能解決房屋債務(wù)糾紛：解決方案：甲方應(yīng)盡快解決債務(wù)糾紛，否則可能導(dǎo)致房屋交易。必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決方案：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.乙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)：解決方案：乙方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.第三方中介提供虛假房屋信息：解決方案：甲方和乙方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)，并可以向中介提出賠償