寫字間物業(yè)管理協(xié)議

寫字間物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍1.4法律法規(guī)第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)保養(yǎng)3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5綠化管理第四章甲方權(quán)益與義務(wù)4.1甲方權(quán)益4.2甲方義務(wù)第五章乙方權(quán)益與義務(wù)5.1乙方權(quán)益5.2乙方義務(wù)第六章物業(yè)費用6.1費用標準6.2費用支付6.3費用調(diào)整第七章服務(wù)期限7.1協(xié)議開始日期7.2協(xié)議結(jié)束日期7.3續(xù)約條款第八章違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二章附則12.1協(xié)議生效12.2協(xié)議終止12.3未盡事宜12.4修改權(quán)歸屬第十三章甲方（乙方向甲方）13.1甲方（乙方）名稱13.2甲方（乙方）地址13.3甲方（乙方）聯(lián)系人13.4甲方（乙方）聯(lián)系方式第十四章乙方（甲方向乙方）14.1乙方名稱14.2乙方地址14.3乙方聯(lián)系人14.4乙方聯(lián)系方式合同編號：_________第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款協(xié)議主體第三條款協(xié)議范圍第四條款法律法規(guī)第二章物業(yè)基本情況第一條款物業(yè)概述第二條款物業(yè)位置第三條款物業(yè)面積第四條款物業(yè)設(shè)施第三章物業(yè)管理內(nèi)容第一條款物業(yè)維護第二條款物業(yè)保養(yǎng)第三條款物業(yè)安全第四條款物業(yè)清潔第五條款綠化管理第四章甲方權(quán)益與義務(wù)第一條款甲方權(quán)益第二條款甲方義務(wù)第五章乙方權(quán)益與義務(wù)第一條款乙方權(quán)益第二條款乙方義務(wù)第六章物業(yè)費用第一條款費用標準第二條款費用支付第三條款費用調(diào)整第七章服務(wù)期限第一條款協(xié)議開始日期第二條款協(xié)議結(jié)束日期第三條款續(xù)約條款第八章違約責任第一條款甲方違約第二條款乙方違約第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第十章變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更解除程序第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄露后果第十二章附則第一條款協(xié)議生效第二條款協(xié)議終止第三條款未盡事宜第四條款修改權(quán)歸屬第十三章甲方（乙方向甲方）第一條款甲方（乙方）名稱第二條款甲方（乙方）地址第三條款甲方（乙方）聯(lián)系人第四條款甲方（乙方）聯(lián)系方式第十四章乙方（甲方向乙方）第一條款乙方名稱第二條款乙方地址第三條款乙方聯(lián)系人第四條款乙方聯(lián)系方式甲方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：特殊設(shè)施使用第一條款甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方使用特定設(shè)施，包括但不限于會議室、多功能廳等。乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，合理使用，愛護設(shè)施。第二條款使用時間及預(yù)約乙方在使用特殊設(shè)施時，需提前向甲方預(yù)約，并按照甲方規(guī)定的時間安排使用。如有特殊情況需調(diào)整使用時間，應(yīng)提前通知甲方。附加條款二：額外服務(wù)需求第一條款甲方提供服務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理需求，提供額外服務(wù)，包括但不限于商務(wù)接待、活動策劃等。甲方在提供額外服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求。第二條款服務(wù)費用乙方如需甲方提供額外服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。費用的標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：甲方主導(dǎo)下的變更管理第一條款甲方變更權(quán)如因特殊情況，甲方有權(quán)對物業(yè)進行臨時變更，包括但不限于設(shè)施維修、裝修等。甲方在變更前應(yīng)通知乙方，并盡量減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。第二條款變更通知及協(xié)調(diào)甲方在實施變更時，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)配合甲方的變更工作，共同確保物業(yè)的正常運行。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方特殊需求保障第一條款乙方特殊需求乙方有權(quán)提出特殊需求，包括但不限于定制化服務(wù)、特殊設(shè)施配置等。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡量滿足乙方的特殊需求。第二條款需求反饋及處理乙方應(yīng)在合同簽訂后及時向甲方反饋特殊需求，甲方應(yīng)在收到需求后15個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，明確是否可以滿足需求及具體處理方案。附加條款二：乙方業(yè)務(wù)保障第一條款乙方業(yè)務(wù)連續(xù)性甲方應(yīng)確保乙方的業(yè)務(wù)連續(xù)性，不得因物業(yè)維護、保養(yǎng)等原因影響乙方的正常經(jīng)營。第二條款應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以便在突發(fā)情況下迅速采取措施，減少損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方實施應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的緊急情況。附加條款三：乙方主導(dǎo)下的服務(wù)改進第一條款乙方服務(wù)反饋乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行評價和反饋。甲方應(yīng)認真對待乙方的意見和建議，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第二條款服務(wù)改進方案乙方可以根據(jù)實際情況提出服務(wù)改進方案，甲方應(yīng)在收到方案后15個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，明確是否采納改進方案及具體處理措施。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介職責第一條款第三方中介介紹甲方和乙方同意使用第三方中介作為本次交易的協(xié)調(diào)者和見證人。第三方中介應(yīng)公正、公平地履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和見證職責。第二條款第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定方式分擔。費用的標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：第三方中介協(xié)助第一條款第三方中介協(xié)助簽訂合同第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，確保合同條款的準確性和完整性。第二條款第三方中介協(xié)助履行合同第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。附加條款三：第三方中介保密義務(wù)第一條款保密信息第三方中介在履行中介職責過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。第二條款保密期限第三方中介的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.特殊設(shè)施使用授權(quán)書2.額外服務(wù)需求申請表3.變更管理通知單4.特殊需求保障確認書5.業(yè)務(wù)保障協(xié)議6.服務(wù)改進方案提交表7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.信息安全協(xié)議10.應(yīng)急預(yù)案指南二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供特殊設(shè)施使用權(quán)限。2.甲方未按照約定時間預(yù)約使用特殊設(shè)施。3.甲方未提供額外服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按照約定時間回復(fù)乙方特殊需求。5.甲方未按照約定滿足乙方特殊需求。6.甲方未保障乙方業(yè)務(wù)連續(xù)性導(dǎo)致乙方損失。7.甲方未按照約定協(xié)助乙方實施應(yīng)急預(yù)案。8.乙方未按照約定支付第三方中介費用。9.乙方未按照約定提供特殊需求保障。10.乙方未按照約定反饋服務(wù)改進方案。三、法律名詞及解釋：1.特殊設(shè)施：指除基本辦公設(shè)施外，供甲方或乙方使用的會議室、多功能廳等設(shè)施。2.額外服務(wù)：指除合同規(guī)定的基本服務(wù)外，甲方根據(jù)乙方需求提供的其他服務(wù)。3.變更管理：指對物業(yè)進行臨時變更的管理，如設(shè)施維修、裝修等。4.特殊需求：指乙方因業(yè)務(wù)特殊性提出的對物業(yè)或服務(wù)的要求。5.業(yè)務(wù)保障：指甲方確保乙方業(yè)務(wù)連續(xù)性的義務(wù)。6.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對突發(fā)情況，確保業(yè)務(wù)正常運行而制定的應(yīng)急措施。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同、履行合同的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.特殊設(shè)施使用權(quán)限爭議：雙方可協(xié)商確定特殊設(shè)施使用權(quán)限及時間，如有變更需提前通知。2.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)提出改進方案，甲方應(yīng)認真對待并及時改進。3.額外服務(wù)費用爭議：雙方應(yīng)明確額外服務(wù)的費用標準和支付方式。4.變更管理通知不及時：甲方應(yīng)確保變更管理通知的及時性，以減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。5.乙方特殊需求未滿足：甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡量滿足乙方的特殊需求。6.業(yè)務(wù)連續(xù)性受影響：甲方應(yīng)采取措