房屋租賃合同違約處理

房屋租賃合同違約處理合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍與限制第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金支付方式第五章違約責(zé)任5.1出租方違約行為及其處理5.2承租方違約行為及其處理5.3違約責(zé)任的具體處理方式第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的合理使用與維護(hù)第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制8.2轉(zhuǎn)租的程序與要求第九章房屋退回9.1租賃期滿后的房屋退回程序9.2房屋退回時(shí)的驗(yàn)收與糾紛處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十二章出租方聲明與承諾12.1出租方的聲明與承諾第十三章承租方聲明與承諾13.1承租方的聲明與承諾第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍與限制第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金支付方式第五章違約責(zé)任5.1出租方違約行為及其處理5.2承租方違約行為及其處理5.3違約責(zé)任的具體處理方式第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的合理使用與維護(hù)第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制8.2轉(zhuǎn)租的程序與要求第九章房屋退回9.1租賃期滿后的房屋退回程序9.2房屋退回時(shí)的驗(yàn)收與糾紛處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十二章出租方聲明與承諾12.1出租方的聲明與承諾第十三章承租方聲明與承諾13.1承租方的聲明與承諾第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在租賃期間，如甲方有意出售租賃房屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按本合同約定的租金金額購(gòu)買該房屋。1.3乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋改造2.1甲方同意乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀，或按照甲方要求留置在房屋內(nèi)。附加條款三：提前終止租賃3.1在租賃期間，如甲方需提前終止租賃，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于提前終止日期至租賃期滿日之間租金總額的違約金。3.2乙方同意提前終止租賃的，本合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除違約金后）。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制4.1租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)租金水平調(diào)整租金。4.2甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商調(diào)整租金。4.3雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同。附加條款五：續(xù)租條款5.1租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金金額及條件續(xù)租一年。5.2乙方行使續(xù)租權(quán)的，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。5.3甲方收到乙方書(shū)面通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂新的租賃合同。附加條款六：經(jīng)營(yíng)許可6.1乙方應(yīng)在租賃期間依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，并將許可證書(shū)副本提交甲方備案。6.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方要求，不得損害甲方權(quán)益。6.3乙方經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1本合同的簽訂及履行，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2甲方支付中介費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供中介機(jī)構(gòu)的正規(guī)發(fā)票。7.3甲方、乙方均有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。附加條款八：第三方違約處理8.1如第三方中介未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。8.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方的糾紛。附加條款九：信息披露9.1甲方、乙方及第三方中介應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c租賃房屋及合同履行相關(guān)的信息。9.2任何一方隱瞞或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介提供真實(shí)有效的資質(zhì)證明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同模板3.租賃期間房屋維修保養(yǎng)記錄4.租賃期間租金支付記錄5.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議6.房屋退回驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.租賃合同爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議8.房屋保險(xiǎn)單據(jù)9.租賃合同附件及其修改補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按照合同約定提供房屋未履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前終止租賃合同未按照約定時(shí)間支付租金2.承租方違約行為：未按照合同約定支付租金未合理使用并維護(hù)房屋未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋未按照約定時(shí)間退回房屋3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付計(jì)劃，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.問(wèn)題：房屋維修保養(yǎng)糾紛解決辦法：參照合同條款，明確維修保養(yǎng)的責(zé)任方，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方評(píng)估3.問(wèn)題：提前終止租賃合同解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商確定違約金等賠償事宜4.問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)允許解決辦法：立即終止轉(zhuǎn)租行為，并根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任5.問(wèn)題：租