公務(wù)員購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防與處理

公務(wù)員購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防與處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章購(gòu)房合同的訂立2.1購(gòu)房條件2.2購(gòu)房程序2.3合同條款2.4合同簽署第三章購(gòu)房合同的履行3.1房款支付3.2房屋交付3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.4違約責(zé)任第四章公務(wù)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)4.3優(yōu)惠政策的實(shí)施4.4優(yōu)惠政策的終止與恢復(fù)第五章購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防5.1信息披露5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3合同條款的明確5.4雙方的義務(wù)與責(zé)任第六章購(gòu)房合同糾紛的處理6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章公務(wù)員購(gòu)房合同糾紛的特殊處理7.1行政干預(yù)7.2政策調(diào)整7.3合同變更7.4糾紛案例分析第八章購(gòu)房合同糾紛的證據(jù)與保全8.1證據(jù)收集8.2證據(jù)提交8.3證據(jù)保全8.4證據(jù)失效與補(bǔ)充第九章購(gòu)房合同糾紛的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2侵權(quán)責(zé)任9.3合同無(wú)效與撤銷9.4民事制裁第十章購(gòu)房合同糾紛的維權(quán)途徑10.1行政投訴10.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)10.3法律援助10.4媒體曝光第十一章購(gòu)房合同糾紛的國(guó)際解決11.1國(guó)際仲裁11.2國(guó)際訴訟11.3國(guó)際調(diào)解11.4跨國(guó)法律適用第十二章購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防與處理策略12.1風(fēng)險(xiǎn)防范12.2合同管理12.3法律培訓(xùn)12.4案例分享第十三章購(gòu)房合同糾紛的案例分析13.1案例一13.2案例二13.3案例三13.4案例四第十四章附則14.1合同解除14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同效力終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購(gòu)房者個(gè)人信息1.1.2開發(fā)商企業(yè)信息1.2合同目的1.3合同原則1.3.1公平原則1.3.2誠(chéng)實(shí)信用原則1.3.3合法合規(guī)原則1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同生效時(shí)間1.4.3合同無(wú)效情形第二章購(gòu)房合同的訂立2.1購(gòu)房條件2.1.1購(gòu)房者資格條件2.1.2購(gòu)房資金條件2.2購(gòu)房程序2.2.1選購(gòu)房屋2.2.2簽訂合同2.2.3購(gòu)房款支付2.2.4房屋交付2.3合同條款2.3.1房屋基本信息2.3.2價(jià)格與付款方式2.3.3交付時(shí)間與條件2.3.4違約責(zé)任2.4合同簽署2.4.1合同簽署程序2.4.2合同簽署主體2.4.3合同簽署時(shí)間第三章購(gòu)房合同的履行3.1房款支付3.1.1房款支付方式3.1.2房款支付時(shí)間3.2房屋交付3.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2.2交付時(shí)間3.2.3交付程序3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序3.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間3.3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用3.4違約責(zé)任3.4.1購(gòu)房者違約責(zé)任3.4.2開發(fā)商違約責(zé)任第四章公務(wù)員購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策概述4.1.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.2優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)4.2.1申請(qǐng)程序4.2.2申請(qǐng)材料4.3優(yōu)惠政策的實(shí)施4.3.1優(yōu)惠政策的執(zhí)行4.3.2優(yōu)惠政策的變化4.4優(yōu)惠政策的終止與恢復(fù)4.4.1終止條件4.4.2恢復(fù)程序第五章購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防5.1信息披露5.1.1購(gòu)房者信息披露5.1.2開發(fā)商信息披露5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2.1購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.3合同條款的明確5.3.1合同條款的定義5.3.2合同條款的解釋5.4雙方的義務(wù)與責(zé)任5.4.1購(gòu)房者義務(wù)5.4.2開發(fā)商責(zé)任第六章購(gòu)房合同糾紛的處理6.1協(xié)商解決6.1.1協(xié)商程序6.1.2協(xié)商結(jié)果6.2調(diào)解解決6.2.1調(diào)解程序6.2.2調(diào)解結(jié)果6.3仲裁解決6.3.1仲裁程序6.3.2仲裁結(jié)果6.4訴訟解決6.4.1訴訟程序6.4.2訴訟結(jié)果第七章公務(wù)員購(gòu)房合同糾紛的特殊處理7.1行政干預(yù)7.1.1行政干預(yù)的條件7.1.2行政干預(yù)的程序7.2政策調(diào)整7.2.1政策調(diào)整的條件7.2.2政策調(diào)整的程序7.3合同變更7.3.1合同變更的條件7.3.2合同變更的程序7.4糾紛案例分析7.4.1案例分析方法7.4.2案例分析報(bào)告第八章購(gòu)房合同糾紛的證據(jù)與保全8.1證據(jù)收集8.1.1購(gòu)房者證據(jù)收集8.1.2開發(fā)商證據(jù)收集8.2證據(jù)提交8.2.1證據(jù)提交程序8.2.2證據(jù)提交時(shí)間8.3證據(jù)保全8.3.1證據(jù)保全程序8.3.2證據(jù)保全時(shí)間8.4證據(jù)失效與補(bǔ)充8.4.1證據(jù)失效條件8.4.2證據(jù)補(bǔ)充程序第九章購(gòu)房合同糾紛的法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.1.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2侵權(quán)責(zé)任9.2.1侵權(quán)行為認(rèn)定9.2.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)9.3合同無(wú)效與撤銷9.3.1合同無(wú)效情形9.3.2合同撤銷條件9.4民事制裁9.4.1民事制裁措施9.4.2民事制裁執(zhí)行第十章購(gòu)房合同糾紛的維權(quán)途徑10.1行政投訴10.1.1行政投訴程序10.1.2行政投訴對(duì)象10.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)10.2.1消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解程序10.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解結(jié)果10.3法律援助10.3.1法律援助申請(qǐng)10.3.2法律援助提供10.4媒體曝光10.4.1媒體曝光程序10.4.2媒體曝光影響第十一章購(gòu)房合同糾紛的國(guó)際解決11.1國(guó)際仲裁11.1.1國(guó)際仲裁程序11.1.2國(guó)際仲裁結(jié)果11.2國(guó)際訴訟11.2.1國(guó)際訴訟程序11.2.2國(guó)際訴訟結(jié)果11.3國(guó)際調(diào)解11.3.1國(guó)際調(diào)解程序11.3.2國(guó)際調(diào)解結(jié)果11.4跨國(guó)法律適用11.4.1跨國(guó)法律適用條件11.4.2跨國(guó)法律適用程序第十二章購(gòu)房合同糾紛的預(yù)防與處理策略12.1風(fēng)險(xiǎn)防范12.1.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.1.2風(fēng)險(xiǎn)防范效果12.2合同管理12.2.1合同管理流程12.2.2合同管理責(zé)任12.3法律培訓(xùn)12.3.1法律培訓(xùn)內(nèi)容12.3.2法律培訓(xùn)對(duì)象12.4案例分享12.4.1案例分享方式12.4.2案例分享效果第十三章購(gòu)房合同糾紛的案例分析13.1案例一13.1.1案例一概述13.1.2案例一處理結(jié)果13.2案例二13.2.1案例二概述13.2.2案例二處理結(jié)果13.3案例三13.3.1案例三概述13.3.2案例三處理結(jié)果13.4案例四13.4.1案例四概述13.4.2案例四處理結(jié)果第十四章附則14.1合同解除14.1.1合同解除條件14.1.2合同解除程序14.2合同修改14.2.1合同修改條件14.2.2合同修改程序14.3合同解釋14.3.1合同解釋權(quán)歸屬14.3.2合同解釋程序14.4合同效力終止14.4.1合同效力終止條件14.4.2合同效力終止程序合同方簽字：（購(gòu)房者簽字）（開發(fā)商簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方延期交房的處理1.1.1如果甲方因故不能按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書面說(shuō)明理由。1.1.2甲方每延期交房一天，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。1.1.3如果甲方延期交房超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。1.2甲方變更房屋設(shè)計(jì)的處理1.2.1如果甲方在合同履行過(guò)程中提出變更房屋設(shè)計(jì)的要求，應(yīng)提前一個(gè)月與乙方協(xié)商，并取得乙方同意。1.2.2甲方變更房屋設(shè)計(jì)導(dǎo)致合同總價(jià)款增加的，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。1.2.3甲方變更房屋設(shè)計(jì)導(dǎo)致合同總價(jià)款減少的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的款項(xiàng)給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方逾期付款的處理2.1.1如果乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.1.2乙方每逾期支付房款一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。2.1.3如果乙方逾期支付房款超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.2乙方變更購(gòu)房要求的處理2.2.1如果乙方在合同履行過(guò)程中提出變更購(gòu)房要求，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。2.2.2乙方變更購(gòu)房要求導(dǎo)致合同總價(jià)款增加的，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。2.2.3乙方變更購(gòu)房要求導(dǎo)致合同總價(jià)款減少的，乙方應(yīng)退還相應(yīng)的款項(xiàng)給甲方。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系，協(xié)助解決合同糾紛。3.2第三方中介的收費(fèi)3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在與甲方和乙方簽訂合同時(shí)明確約定。3.2.2第三方中介的收費(fèi)一經(jīng)確定后，不得隨意變更。3.3第三方中介的責(zé)任3.3.1如果第三方中介因故不能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行合同過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)指南6.違約金計(jì)算公式7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延期交房：指甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。2.甲方變更房屋設(shè)計(jì)：指甲方在合同履行過(guò)程中提出變更房屋設(shè)計(jì)的要求。3.乙方逾期付款：指乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款的行為。4.乙方變更購(gòu)房要求：指乙方在合同履行過(guò)程中提出變更購(gòu)房要求的行為。5.第三方中介未能履行職責(zé)：指第三方中介在合同履行過(guò)程中未能履行其約定的職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的，約定雙方在購(gòu)房過(guò)程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.第三方中介：指在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商溝通、協(xié)商的中介機(jī)構(gòu)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延期交房：solution:協(xié)商延期交房的具體時(shí)間，并約定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方變更房屋設(shè)計(jì)：Solution:協(xié)商確定變更后的設(shè)計(jì)方案，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方逾期付款：Solution:催告乙方按時(shí)支付房款，逾期部分按違約金計(jì)算公式支付。4.乙方變更購(gòu)房要求：Solution:協(xié)商確定變更后的購(gòu)房