2024年物業(yè)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價1.5物業(yè)價值第二條合同標的2.1物業(yè)描述2.2權利與義務2.3物業(yè)交付第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間第五條物業(yè)交付及驗收5.1物業(yè)交付時間5.2驗收標準5.3質量保修第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2法律法規(guī)變化10.3其他約定第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權利第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他約定14.1合同修改14.2合同補充14.3默認條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________1.2買受人名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________1.3物業(yè)物業(yè)地址：____________物業(yè)類型：____________面積：____________房產(chǎn)證號：____________1.4成交價成交價是指本合同項下乙方購買物業(yè)所應支付的總金額，具體金額如下：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.5物業(yè)價值物業(yè)價值是指本合同項下物業(yè)的市場評估價值，作為乙方支付成交價的依據(jù)。物業(yè)價值的具體金額如下：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元第二條合同標的2.1物業(yè)描述甲方出售給乙方的物業(yè)描述如下：物業(yè)位于____________，為一____________（物業(yè)類型），建筑面積為____________平方米，房產(chǎn)證號為____________。2.2權利與義務甲方應保證其對物業(yè)享有合法所有權，并無任何權利瑕疵。乙方應按照本合同約定支付成交價，并履行合同項下的其他義務。2.3物業(yè)交付甲方應在本合同約定的交付期限內，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付的具體時間和方式如下：交付時間：____________交付方式：____________第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同項下物業(yè)的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方應按照本合同約定的支付方式支付成交價，具體如下：支付方式：____________支付賬戶：____________3.3支付時間乙方應在本合同約定的支付期限內支付成交價，具體如下：支付期限：____________支付日期：____________第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理（1）提交相關證件和材料；（2）繳納過戶稅費；（3）辦理房產(chǎn)證轉移登記；（4）其他相關手續(xù)。4.2過戶費用承擔甲方承擔：____________乙方承擔：____________4.3過戶時間物業(yè)過戶手續(xù)辦理的具體時間如下：過戶開始時間：____________過戶結束時間：____________第五條物業(yè)交付及驗收5.1物業(yè)交付時間甲方應在本合同約定的交付期限內將物業(yè)交付給乙方，具體如下：交付開始時間：____________交付結束時間：____________5.2驗收標準乙方對物業(yè)的驗收標準如下：（1）物業(yè)符合法律法規(guī)及國家標準；（2）物業(yè)滿足合同約定的使用功能；（3）物業(yè)無重大質量問題。5.3質量保修甲方對物業(yè)的質量保修期限為____________年，自物業(yè)交付之日起計算。在保修期限內，物業(yè)出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他約定的解除條件。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他約定的解除條件。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十條附加條款10.1特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，影響本合同的履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，根據(jù)實際情況暫?；蚪K止合同的履行。10.2法律法規(guī)變化本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化，影響合同的履行，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)予以調整。10.3其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）____________（2）____________（3）____________第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限為____________年，自甲乙雙方簽訂本合同時起計算。11.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同中涉及的第三方受益人如下：（1）____________（2）____________（3）____________12.2第三方權利第三方受益人根據(jù)本合同享有相應的權利，甲乙雙方應予以尊重。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件清單如下：（1）____________（2）____________（3）____________13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條其他約定14.1合同修改本合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2合同補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3默認條款甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生默認事項，按照雙方長期形成的習慣或行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他法人、自然人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方職責第三方在本合同履行過程中，應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，并協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務。1.3第三方權利與義務第三方根據(jù)本合同約定享有相應的權利，并應承擔相應的義務。第三方權利義務的具體內容如下：（1）提供真實、準確的信息；（2）按照約定履行合同義務；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，協(xié)助完成本合同的履行。選擇第三方時，應考慮第三方的資質、信譽、專業(yè)能力等因素。2.2第三方委托甲乙雙方可以委托第三方辦理合同履行過程中的相關事項，包括但不限于評估、過戶、支付等。委托第三方辦理事項的具體內容如下：（1）第三方名稱：____________（2）委托事項：____________（3）委托期限：____________（4）委托費用：____________第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2第三方責任范圍第三方在本合同履行過程中，因其故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。賠償責任的具體范圍如下：（1）直接經(jīng)濟損失；（2）間接經(jīng)濟損失；（3）甲乙雙方因此支付的違約金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他賠償責任。第四條第三方權利保障4.1第三方權益保護甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2第三方權益變更如第三方因特殊情況需要變更權益，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在本合同履行過程中違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理第三方違約事項。處理方式包括但不限于：（1）要求第三方履行合同義務；（2）要求第三方支付違約金；（3）解除與第三方的合同；（4）向第三方追償。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件除非法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商一致，第三方不得單方面解除合同。6.2第三方解除合同程序第三方擬解除合同時，應提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助甲乙雙方完成合同義務的輔助方，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。7.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應通過甲乙雙方進行，不得直接與第三方進行溝通。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲乙雙方可以簽訂額外條款，明確第三方的權利義務、責任限額等事項。8.2額外條款的效力額外條款為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方介入的說明9.1第三方介入說明本合同中涉及第三方的內容，甲乙雙方應充分了解和明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等事項。9.2第三方介入的告知甲乙雙方應在合同簽訂前，向對方告知與第三方相關的所有事項，包括但不限于第三方的名稱、職責、權利義務等。第十條第三方介入的修改10.1第三方介入修改本合同履行過程中，如第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面修改協(xié)議，明確變更事項。10.2第三方介入修改的效力修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止本合同履行完成后，第三方介入事項終止。11.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：成交確認書附件四：支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：第三方機構資質證明附件七：第三方服務合同附件八：物業(yè)交付確認書附件九：質量保修說明書附件十：合同修改協(xié)議附件十一：合同補充協(xié)議附件詳細要求和說明：1.物業(yè)權屬證明：提供物業(yè)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明甲方對物業(yè)享有合法所有權。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內部結構、設施設備等，以直觀反映物業(yè)的實際狀況。3.成交確認書：雙方簽署的成交確認書，明確物業(yè)的成交價格、付款方式、付款時間等交易細節(jié)。4.支付憑證：乙方支付成交價的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.過戶手續(xù)辦理指南：詳細指南，說明物業(yè)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。6.第三方機構資質證明：提供第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，以證明第三方的合法經(jīng)營資格。7.第三方服務合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用等。8.物業(yè)交付確認書：雙方簽署的物業(yè)交付確認書，明確物業(yè)交付的時間、地點、交付條件等。9.質量保修說明書：詳細說明物業(yè)的質量保修范圍、保修期限、保修服務等內容。10.合同修改協(xié)議：雙方簽署的合同修改協(xié)議，明確合同修改的內容、生效時間等。11.合同補充協(xié)議：雙方簽署的合同補充協(xié)議，明確合同補充的內容、生效時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的質量標準。2.乙方未按照約定時間、方式支付成交價，或支付的金額不足。3.第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成第三方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.違約方的違約行為導致第三方損失，第三方有權要求違約方承擔賠償責任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因